恒裕龙华项目(网爆:38万平买龙华上塘住宅?恒裕未央花园要来了!)(恒裕龙华未央花园绿本房源)

厚街小产权房    2023-06-09    75

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日前,据@吱吱找房报导,有网民曝料,坐落于龙岗三水公交车站的维沃金狗长廊(岐阜县邮局工业用地),方案将于9月开售。

与此同时还曝出了项目的宦谱,更魅力十足的最新消息是,在此之前外间一无所知的产权难题,该网民也在曝料中提及:大产权,产品价格在3.8万/平以内,须要纸制退款。

何况,维沃金狗长廊的谜样盖头吗要掀开了吗?该曝料现阶段仍未获得工程项目非官方的确认和任何人澄清。

恒裕龙华项目(网爆:38万平买龙华上塘住宅?恒裕未央花园要来了!)(恒裕龙华未央花园绿本房源)

假如真如曝料中所言,维沃金狗长廊写字楼产品价格在3.8万/㎡以内,即使是须要纸制退款,也铁定会受购房者的“炒票”。

随著流入的除了三个工程项目的宦谱,分别为建面约89㎡的三房和125㎡的四房。

89㎡三房二厅王彦

从宦谱上看,该89㎡洋房努力做到了国际标准的三房洋房,中庭为酒店客房,与对侧的次卧内部空间较宽敞,还带大飘窗设计,另外一个次卧相对较小一些。

整体洋房努力做到了动静分区布局,客厅和餐厅均拥有宽敞的内部空间,客厅出阳台,餐厅一处带大飘窗,采光通透俱佳。厨房还带有生活小阳台,可以合并使用,也具备很好的操作内部空间。

125㎡四房二厅王彦

建面约125㎡的四房洋房采用横厅布局,增加了内部空间使用率,中庭酒店客房带直角大飘窗,三个次卧也都带飘窗设计,紧凑实用。

客厅和餐厅连在一起,增强了三个功能区的互动性,与此同时阳台和大飘窗都在同一侧,在获得良好光线的与此同时,还拥有大片的景观面,但通透性稍弱一些。厨房为长条形双操作台,内部空间宽裕;入门玄关很好保护了室内隐私,但门厅内部空间较大且无法整改,略显浪费。

假如以上两张宦谱是真实的,那么从整体对比看,125㎡洋房更偏轻奢改善型需求,即使真如“3.8万/㎡以内”的单价,纸制退款也非一般家庭可以承受的,而89㎡三房洋房更贴合刚需,适应人群会广一些,也将会更受欢迎。

02

维沃金狗长廊坐落于龙岗三水片区,地铁4号线三水站B出口,距离新开通的地铁6号线上芬站约800米,而且又坐落于龙岗主要交通路网之中,出行非常便利。

维沃金狗长廊(楼大侠 2020年8月摄)

笔者于8月初踩盘之时,维沃金狗长廊工程项目写字楼主体部分已经到了封顶阶段。

图源:家在深圳

三水片区是龙岗近几年来形成的较高品质的居住社区,区域内楼盘的高度关注度颇高,房价也是顶在龙岗的天花板上。

金茂府

如去年入市的金茂府,新房产品价格突破了10万/㎡,被视为龙岗的“第三豪宅”,旁边的中海锦城,二手房实际成交产品价格也早已突破9万/㎡,已经是普通刚需难以企及的高度。

正因片区房价高企,上月底中海汇德理以限制价7.5万/㎡的均价入市,巨大的价差吸引了无数购房者前来“打新”,开盘秒光。

而维沃金狗长廊就坐落于中海汇德理地块北侧,中间仅隔着洁玉街,如今传出工程项目单价仅在3.8万/㎡以内,购房者们又要开始不淡定了。

维沃金狗长廊

据悉,金狗长廊的工业用地单位为中国邮政集团公司深圳市分公司,该地块原为深圳市邮局原A811-0004宗地收地补偿工业用地,应是作为深圳市邮局员工的配套宿舍及家庭住房使用,原规划总户数为1620户。

维沃金狗长廊平面图(图源:家在深圳)

小区一共规划有7栋写字楼塔楼,共计10座写字楼单元楼,整体呈围合式布局,小区中间为大面积的社区长廊。楼体间距很大,且中间为大长廊布局,整体看起来非常宜居。

但现阶段具体有多少房源转为商品房销售,尚且不得而知。

图源:吱吱找房

实际上,早在6月的时候,维沃金狗长廊就传出有关“内部认购”的最新消息,89㎡洋房总价360万,与近期传出的工程项目产品价格基本一致。

由于一些最新消息都未获得工程项目非官方确认,因此笔者提醒网民应该谨慎看待相关传言。

03

从近期连续出现多个“日光盘”看,深圳写字楼新盘几乎没有受新政影响,二手房交易成本的增加反倒刺激了新房市场更加活跃。

经过这段天数的多盘密集入市,新房市场已经消耗了一部分购买力,但由于写字楼市场整体需求量庞大,因此存量购买力依然相当强大。

维沃金狗长廊假如吗以3.8万元以上单价销售的话,即使是纸制退款,89㎡洋房总价也是在350万元以上,比起工程项目所处的三水片区其他楼盘而言,仍然具备巨大的产品价格优势。

宝安沙井的许多小产权房单价都达到2.5万/㎡以内,在龙岗最好的地段买一套单价3.8万/㎡以内的大产权房,这笔账谁都应该会算吧。

毫无疑问,要买维沃金狗长廊,除了有现钱,还得有运气。

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