购房小产权房存有多种风险。
记者前天获悉，针对红谷滩香山、三大栋长廊小区、珊美景荔径、玉林五一路存有申明炒作、工程建设产品销售“小产权房”的行为，邱隘镇“两违”办乡政府的名义贴出“该房屋被控经营小产权房”的布告，采取停水、停水措施，并由相关职能部门严查。
接下去，该市公安部门、国土规划、住建、城管局等职能部门将进一步检举邱隘、宝屯、珊美、石门等街道社区被控“小产权房”房屋物业公司，明确要求其对已经转卖的“小产权房”全数中止买卖（或长租）合同并落实付款退房。
●邱隘红谷滩香山
街道社区：邱隘 边线：曲枝北路
红谷滩香山占地约1300万平方米。该建筑原物业公司于2008年投入使用四层用做出租，工业用地、建楼相关手续不健全，归属于发展史欠账。现由东莞市某实业将原建筑总体出租并私自装配为“小产权房”，并冠上“红谷滩香山”在网路上申明转卖。
●三大栋长廊小区
街道社区：宝屯 边线：朱泽内昌路
三大栋长廊小区占地约1500万平方米。该建筑物业公司王某时于2015年新建后因建楼、工业用地相关手续不健全，被镇“两违小组”停建至今，最近该宗地以“三大栋长廊小区”在网路上申明转卖。
●珊美景荔径
街道社区：珊美 边线：珊美大街旁
珊美景荔径占地约754万平方米。该建筑原物业公司于2008年投入使用四层半用做出租，工业用地、建楼相关手续不健全，归属于发展史欠账。现深圳人张某将原建筑总体收购并私自装配为“小产权房”，并冠上“珊美景荔径”在网路上申明转卖，以“中心城”等别名在附近公共车库、主要北路丑怪小产权电视广告。
●玉林五一路
街道社区：石门 边线：石门第二工业园内
玉林五一路占地约3033万平方米，原为该厂房并办理工业用地相关手续，后刚杰立新，私自工程建设超过审批楼层的超强、大容量违建，改变用作“小产权房”，在网路上冠上“玉林五一路”申明产品销售。
购买小产权房存有6大风险
●缺少“五证”
深圳2021小产权海景房所谓“五证”是消费者取得房产证的先决条件，即具备国有土地使用证、工程建设用地规划许可证、工程建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证。包括城中村改造在内的房地产项目，如果没有“五证”是不能办理房产证的。
●缺乏专业物管
很多小产权项目聘请的是非正规培训的物业，甚至没有提供物业服务，产生物业纠纷无保障，更重要的是，没有物业服务，住起来根本没有安全保障。
●消防安全隐患
正规商品房交付前都需经过消防职能部门验收，保证房屋消防安全。而小产权房因无正规相关手续，不可能进行消防验收，根本无法确保房屋的消防安全性能。
●建筑质量欠保证
深圳小产权房办理房屋租赁为了减少成本，小产权房往往会偷工减料，职能职能部门无法监管到这些房子，在实际使用中很多小产权房出现墙体裂缝、房屋漏水等质量问题，一旦发生房屋质量纠纷，购房者基本无法维权，最终只能自行承担损失。
●水电无法保障
小产权房后续无法保障安全用电和用水，经常停水停水，产生高额水电费、高额停车费，且户型未经严格设计，光线不充足，不适合长期居住。
●拆迁难获赔偿
对于违反土地用途占用耕地、教育工业用地等，用于开发、工程建设、产品销售的小产权房，一律予以拆除。这意味着，你也不知道下一秒你的房子会不会突然因为“违建”被拆除，且无法得到应有的赔偿。
记者 段亚雄在深圳想买个小产权房 通讯员 邱隘宣
