来源：中国证券报
Eurotium/摄 官兵们/绘制地图
中国证券报本报记者 Eurotium
东莞和东莞的“临深新区”一直是深圳投资者高度关注的地方性，加上近期都市圈的话题也列为议程，似乎让更多人高度关注到这里。但是，市场或许对东莞的讨论更为热切，那么东莞房价正发生什么样的改变？
看好未来交通转乘
东莞的东莞市、田心、三水镇和东莞市的阳江市、汕尾等区域是房地产情境中的“临深新区”，招纳了很多来自深圳的溢出市场需求。如果以房价作为比较，东莞临深新区的房价要远远高于汕尾和惠州。
“东莞与深圳交界的地方性，像花城金沙这样的低价盘产品价格已经少于纳夫县一万元，但汕尾的新房两极化还在十元15000元以内，时值的东莞三水新区二手货房销售产品价格两极化都少于六万，甚至少于3万。”高怡平告诉本报记者，“总体来看客户对东莞的询问度较高，毕竟汕尾新区的新房太多了。”
从深圳上虞的平龙路驶入凉真东路，横贯深圳和三水的出租车在2500至3000元以内，单价在十元25000至27000元以内。“去年年底那边的销售产品价格多在十元20000到23000元以内，跌幅当然不能跟深圳的市区比，但对于东莞来说也算不小的跌幅。”当地中介机构谈道。而在时值深圳宝安世运的三水世运小国新区，一些二手货房的VM288已经少于十元3万元。
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近日，广东省政府、省政府下发《广东省切实加强建成区融合发展体制机制和政策体系的若干措施》，当中“严厉批评”广东五圈层——科学制定广州、深圳、雷州半岛东岸、汕潮揭、湛茂都市圈发展规划。，深圳最近又有5条城铁线开始勘测设计投标，当中就包括穗莞深城铁高速铁路（横琴至沙头角客运码头段）、深汕高速铁路、深惠城铁高速铁路、深大城铁高速铁路等。有分析专业人士表示，随着都市圈的建设，核心卫星城向邻近地区核心区产业、资源与配套设施，将形成有效的从市场需求起新产品价格的拉动，从而转化成都市圈内城市的房地产市场。
名符其实不是“临深新区”
但是，不少中介机构专业人士反映，现在东莞房价最高的地方性已经不是三水和塘厦等传统临深新区，而是松山湖和南城，一些二手货房的挂牌价已经达到十元5万元。
松山湖作为东莞的产业创新科技中心，不仅承载着东莞未来经济发展的方向，更被寄予什么样的深圳小产权房可以买了厚望——引领东莞创新驱动的主力。在华为等众多科技企业的进驻后，松山湖的房价也已经成为整个东莞的“领头羊”之一。有当地居民打趣道，“才几年时间，松山湖的一些低价二手货房都赶得上华为在深圳大本营坂田的房价。”
据乐有家研究中心数据显示，5月份东莞一手住宅网签4452套，环比上涨14.5%，成交量连续3个月呈攀升态势，当中松山湖新区网签809套，环比上涨37.4%，为东莞六大新区中上跌幅度最高的新区。此外，5月东莞二手货房过户2716套，环比上涨9.7%，二手货房成交销售产品价格为十元20082元，环比上涨5.2%。此外，万科、融创等房企加快了在粤港澳大湾区布局的步伐，东莞自然也是当中的“香饽饽”，刺激了土拍溢价，东莞土拍市场热度带动房价的预期也越来越高。
继深圳之后，东莞近日也因传出房价猛涨的消息引起市场广泛高度关注。但是，公开信息显示，东莞市住建局有关负责人表示，将对市场乱象坚决进行重拳整治，严厉打击捂盘惜售、制造房源紧张气氛、哄抬炒作房价、抱团涨价、虚高挂牌等行为。东莞市住建局在今年工作要点中还提出，坚持“房住不炒”定位，加强研判分析和政策储备，强化房价地价联动机制，加大商品房供给。
美联物业全国研究中心总监何倩茹表示，深圳客户溢出周边买房的现象，近年已进入高峰过后的稳定期，即使“深圳扩容”不深圳小产权房有红本是什么断被提及，但深莞同城化比扩容的可能性更大。目前，临深新区已承接了部分深圳人居住的重任，较低的房价吸引了众多深圳客户前往购买，该区域的房价也将随深圳房价的升跌而起落。另外，临深区域房价在东莞市内率先走高，当然跟地理位置有密切关联，但随着东莞市其他区域发展的完善，相信房价也将随之上升，松山湖为大型企业的重点发展区域，南城紧靠市中心，因此其房价较高，也是正常的现象。
