原副标题：8万跌回6万，穆萨二进制存钱对房价的负面影响有多吓人
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“之前卖8XX的，现在只要6结尾了。”说起苏州明星板块今后信息技术城的二手货房价，一名苏州邻近地区中介机构向《中国创业者》感叹道，“我说的是这里最好的几个小区，8万跌回6万。”
这话的背景是，今年9月年来，穆萨将云与信息技术销售部从今后信息技术城迁离。与此同时，数万名穆萨雇员迈入大迁徙，出发地是距此5千米以外的北纬通信工业园区。
东莞塘厦小产权房的普遍价格作为最敏感的那条神经，小厂邻近的房价、房租往往种叠山雨欲来。正如，跟着穆萨买房，曾是很多人的“社会财富经”。网络小厂的扩张，带来了人口和社会财富的聚集，助力了房价下跌行情。
但随着小厂也开始过著了“双管齐下”的弃之不顾，这个神话故事还灵死而复生？从北京、苏州、深圳，再到上海和东莞，小厂对房价的负面影响到底有多大？
“穆萨运动定律”
网络小厂已正式成为带动邻近房价、房租的有力参加者。
今年9月，穆萨北纬通信工业园区正式投入使用，随后，雇员陆陆续续搬过来。据了解，本次搬进北纬通信工业园区的，绝大多数部门来自穆萨云，包括此前在大通升空工业园区，今后信息技术城欧美中央商务区EFC、今后PARK、乐佳林宏吉&信息技术办公设备的雇员。此外，Marcellin也暂时在北纬通信工业园区扎营。
苏州萧山区北纬通信小镇，荆西街与民间工艺街交叉路口西东莞虎门金海公馆小产权南角，是穆萨巴巴北纬通信工业园区所在地。工业园区总占地面积45万㎡，规模大概相当于63个标准运动场。自2013年由城东迁址至今后信息技术城东湖工业园区年来，阔别9年，穆萨雇员又一次迎来了“万人大迁徙”。
北纬通信工业园区投入使用前的半年时间内，区域内房租价格跌幅已少于20%；部分炙手可热小区的房子，房租跌幅近百元。一名熟悉苏州房价的市场人士比喻，“穆萨雇员各处，邻近房租大涨”。
北纬通信工业园区投入使用后，距工业园区直径1.5千米的新盘“紫璋台”正式成为最大输家，房租一路猛涨，跌幅少于50%；距工业园区直角距1.7千米的保利地产旧金山小区，房租同样下跌明显。
58安居客研究院统计显示，距穆萨巴巴北纬通信工业园区最近的两个板块（紫金港、三墩），今年10月后的房租基本都在下跌，但紫金港的房租早在9月就出现了明显下跌，跌幅为8.31%，而此前两个月，这个小区的房租其实还在持续下跌。
“以此来看，小厂迁址对邻近板块的房租负面影响确实比较明显。”58安居客研究院研究总监陆骑麟对《中国创业者》分析称。
2009年，穆萨总部从文三路搬到滨江；2013年穆萨搬至淘宝城，次年在纽交所上市，制造了一批千万富豪。有人说，穆萨雇员几乎买空了今后信息技术城的新新盘，不到10年，区域房价翻了数倍。
不止穆萨，网络超级小厂各处，都能带动邻近房价和房租的下跌。
自穆萨在苏州遍地开花后，苏州房价形成了一条“穆萨运动定律”：穆萨到哪儿，房价涨到哪儿。跟着穆萨买房，已经是公开的社会财富密码。
一个广为流传的案例是，2020年11月，蚂蚁集团总部选址苏州大通，消息传出后，大通路某小区某房源的挂牌价，直接从68万翻涨到186万。事实上，2020年7月，蚂蚁上市的消息传开，离蚂蚁总部几千米外的大通九里，房价就开始一路看涨。
有统计称，截至当年9月，大通九里部分新盘每平米下跌7000元，90平的户型跌幅少于63万元。尽管后续蚂蚁上市被紧急叫停，苏州还出台了新政加码新房调控，但大通九里房价下跌的热潮并未受到明显波及。
“地段论”不过时
苏州今后信息技术城此前不仅有穆萨坐镇，还入驻了vivo、OPPO、抖音等一大批企业。2020年，该区域楼盘单价一度触及8万，市场情绪当时认为，涨到10万没问题。
“以前，穆萨附近的主力新盘成交价是500多万，现在是400多万，普遍降了100万。”一名苏州房产中介机构曾对媒体表示。
网络高薪人群和产业发展前景，撬动了该板块的升值预期。
此前，很多房企如富力、新城、合景泰富等，都将今后信息技术城作为深耕苏州的试验田。2020年疫情暴发后，今后信息技术城一度出现“报复性买房”。2020年中，今后信息技术城还出现“6万人摇号”的盛况。
58安居客研究院统计数据显示，从苏州今后信息技术城区域的新房价格走势来看，2018年至今5年间，新房价格从28627元/平方米下跌到当前36751元/平方米，跌幅为28.4%；二手货房价格挂牌均价也从2018年初的27643元/平方米，下跌到2022年底的42856元/平方米，跌幅55%。
不过，2022年相比2021年出现了下调，新房成交均价出现了1.5%的下跌。2022年9月，穆萨将云与信息技术销售部从今后信息技术城迁离。
“这是今后信息技术城区域新房成交价，近五年年来首次出现下跌的年份。”陆骑麟说，“因此，单从数据来看，穆萨对原区域的房价负面影响还是相对较大的，尤其是，未受限价负面影响的二手货房会更大。”
与苏州房价走势拥有同样轨迹的，还有东莞。
这座城市的房价跌幅一度少于深圳，位居全国第一。尤其是松山湖区域，目前均价已逼近4万，和2015年相比，涨了近3倍。
松山湖的房价下跌与华为有着莫大的关系。2014年，华为设立东莞松山湖基地，包括终端总部、第二代数据中心、研发中心等等，占地总计1900亩。迁址消息一出，人们对松山湖区域寄予厚望，房价逐渐攀升。这一切的变化，都与网络企业的发展轨迹密不可分。
网络小厂的扩张，带来了人口和社会财富的聚集，助力了房价下跌行情。
在深圳南山信息技术园，2018年前还有房租几百元的“农民房”，随着网络公司的扩张，这些房子由二房东承包，摇身一变成了“公寓房”，并以2000元~4000元的价格，租给附近从事网络工作的年轻人。
就深圳市场来看，先是今日头条2020年6月以10亿元代价，拍下南山区粤海街道某一地块，与BAT做邻居。接着，位于同一区域的迅雷大厦大本营传出顺利封顶消息，大疆、vivo总部项目随后接连启动。伴随着网络小厂的买地建楼史，深圳房地产市场行情一路高涨。
无论过去多少年，“地段论”依旧是不少人买房所信奉的金科玉律。
当年的华为深圳坂田总部，南山信息技术园的腾讯大厦所在区域，身价早已高不可攀，但这些地块也曾无人问津，商业配套匮乏、交通设施不足。随着小厂落子，短短几年，区域热度提升，配套迅速成熟。
小厂运动定律要“失灵”？
穆萨云总部迁址已近半年，还未带动北纬通信区域房价明显下跌，尤其是二手货房交易市场，甚至出现反向走势。
今年年来，受苏州二手货房市场大环境低迷负面影响，有中介机构称，北纬通信工业园区附近的保利地产旧金山小区一些房源，“相比460万的挂牌价，已经跌掉了近100万”。
难道房价大环境变了，大厂运动定律要“失灵”？
回到10年前，无论是穆萨“过江”，还是淘宝城落户今后信息技术城，都能极大搅动邻近房价的原因是新房供应不足，大量需求涌入。而现在，城市版图不断扩大，供地规模常年保持高位，购房可选余地太大了。
最近几年，网络小厂不断制造新事业总部，雇员更换上班地点正式成为常态。越来越多的小厂雇员选择“买房+租房”的居住模式。小厂存钱背景下，相比房价，房租波动更明显。
2021年3月，二进制颤动宣布，上海电商部门将选址在杨浦区，与B站做邻居，消息一出，附近小区房租应声下跌，跌幅高至百元。
“如果工业园区完全依靠邻近商品房市场供应，来满足产业总部人员居住需求，必然会推高房价和房租，因此人才公寓的开发建设短期内能对区域房价产生平抑效果。”陆骑麟说。华为总部研发中心落户坂田后，开发了人才公寓，一定程度保障了研发人员的居住需求。
有人在网上发文——失去穆萨的今后信息技术城，会不会凉？
在苏州，今后信息技术城一直是房价高位区。随着今后信息技术城二手货房价的水涨船高，该板块核心地段的次新房，一套小户型也要500多万。
不过，过去两年，受互联网公司裁员降薪负面影响，部分小厂雇员暂缓了买房计划。但中介机构称，这部分人群并非该区域购房主力，整体负面影响有限。
陆骑麟认为，穆萨迁址后，今后信息技术城二手货房挂牌均价数据环比逐月下跌，穆萨对板块房价短期负面影响相对较大。
“但从长远看，今后信息技术城板块发展已经相对成熟，即便穆萨退出，新的企业也会入驻，且服务于穆萨的相关产业
陆骑麟提醒，不能神化小厂对房价的负面影响。
“近两年纷纷爆出小厂裁员，邻近房价下跌，出现雇员背负高额房贷无力偿还的情况，并且整体经济环境处于深度调整中，房价的调整也不会因为一家企业而持续坚挺。”陆骑麟强调。返回搜狐，查看更多
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