原标题：深圳房价：房价西南风已变，买房股权投资还需穿鞘！
我是深叔，保有多年深圳房产研究和股权投资经验，长年稳步高度关注深圳地区的房价重要信息，熟悉购房政策、买房策略和私立学校房重要信息，欢迎高度关注及交流。
下列深圳购房释疑内容，来自公众号“深叔说房”的影迷精选发问：
发问：深叔，谢谢，我在深圳有一套房子，在家乡有两套房子，目前手头上Auron100万元以上，家庭成员总收入40万元以上，那时想在深圳股权投资房产，答有关我的资产配置是不是甚么提议？我想股权投资的话优先选择甚么区域比较好？
深叔：晚安，股权投资须要明确下列几点：1.母阎氏房须要支付7成按揭；深圳有多少人住小产权房的2.提议将三线线资产分期付款成一一线城市资产；3.提议在保有500万资本金后，优先选择600万的房子。这样一部分资本金可以用作家庭成员密序，月供阻力不大，能避免出现信用风险，更有保证；4.不提议抵押物股权融资。相对500万预算来说，不仅月供和密序没阻力，房子也有房租回报，没必要股权融资抵押物；5.600万可选新区包括老大鹏湾东堂口、Viluppuram、圣泉新闻路、杏林、坂田自贸区、龙岗观澜；6.如果想优先选择800-1000万的房子用来股权投资，能考量高新区南区松坪山、Viluppuram、东堂口、新开铺，龙山这个价钱的房子多为自住产品，股权投资收益率一般；7.不提议优先选择1000-1200万的房子，须要较长的资本金规划，信用风险太大。
发问：深叔，晚安，预备结婚，家里没甚么积攒，买房全靠自己，那时有二十万资本金作按揭，想在深圳扎下赖草，买个小房子，是不是甚么提议呢？
深叔：
三、买小产权房、商务公寓楼或用地性质的学生宿舍，这个方案的优点是价格低廉、不挤占购房席位，优点是小产权房缺少法律保证、贷款利率高、市场流通量差、没配备文凭。提议买房人社会深圳小产权租赁凭证需要房东群体和首度置地社会群体在买房时谨慎考量。
发问：深叔，晚安，预备股权投资文凭房，答我应该优先选择甚么类型的文凭房呢？文凭房前景还值得看好吗？在购房机会难得的情况下，我能优先选择起居室吗？起居室的股权投资投资回报率怎么样？
深叔：晚安，有关文凭房有下列提议：1.文凭房不同于普通房子，针对的购房社会群体不相同，文凭房经常面临被分期付款的情况，提议优先选择次新二房，更适合长年持有。2.文凭房与教学资源密切相关，只要教学资源优质，文凭房价格就会稳步变化。3.在经济实力允许的情况下，提议优先选择两房而非起居室，起居室除非在核心地段或者是名校私立学校，否则出手难度很大。
很多人给深叔留言发问，深叔精力有限，无法一一解答。
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