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厚街小产权房    2023-06-06    54

【东莞新洲鹭湾长廊】

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传新洲放宽限牌?

龙湖面世纯明显改善盘大喜

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近期,房价君的好友圈内一直有传言称:新洲预计要放宽限牌?

就在才刚,东莞宣布全面性放宽限牌,明起执行,本地人在东莞买房早已不加以控制了。

这也让很多影迷期盼东莞何时能能够介入,虽然还未得到官宣,但市场上早已有多盘开始摩拳擦掌 。

例如保利地产面世12月“橙意购房节”,多盘一起NHK折扣;碧桂园也亮出“7盘协同”的活动,应邀买主当年度加仓。

当然除了龙湖,计划用大宅产品庆贺捷伊新洲。房价君接到影迷曝料:龙湖鹭湾长廊洋房最大249平,阁楼就占了30平!威猛!

整体上看,项目分别实用性了143平、185平和249平四种占地面积,且努力做到了专梯进村

143平的两个洋房中,黄色版洋房更允明,卧室除了近7米长的阁楼;

绿色生态版进屋后有一条全长约7.4米的走道,这种“7”字形的新格局是为了六间房都有洛济的通风,从而进行了权衡。

185Allanche房(右图红色和绿色生态),全长约10米的超大L型阁楼十分注目,房价君用洋房图上的参照物先期计算,占地面积达到了29平以上。

最后上看249Ins13zD努梅罗夫,四面龙泉的设计,放眼东莞市面也比较少见。

该洋房是185平洋房的升级,除了近30平的巨型观景阁楼,卧室除了7米大落地窗和近5米长的生活阁楼,使得整个活动区域视野最大化。

通过项目整体平面图可知,龙湖鹭湾长廊由7栋高层住宅楼组成,采用围合式布局,中间是中心长廊,带来宽阔楼间距的同时,也保证了每一栋的最大景观视野。

鹭湾长廊项目总图 来源:粉丝曝料

带着好奇心,房价君也实地走访了龙湖鹭湾长廊项目,就在龙湾湿地公园南侧,距离大概约500米左右。

项目东侧为东江,后期入住业主可以步行去江边散散步吹吹风。

现场正在火热的施工中,项目正处于平整土地的阶段。

鹭湾长廊项目工现场 东莞房价发布摄

项目门口的公告栏显示,龙湖鹭湾长廊建筑高度约80米,预计将于2024年10月30日完工。

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龙湾迎来了属于它的首个纯明显改善项目。

追赶南城大宅化脚步

新洲从拼品质演变为拼大宅

看到这些洋房,房价君的同事突然感叹:看来新洲也要进入拼大宅的时代了

自2015年东莞将南城划为主中心,新洲为副中心后,新洲就一直在积极追赶主城的脚步,目前的南城市场早已正式进入大宅化。

房价君整理了万江近4年的房价走向,以半年为单位筛选出售价最高的楼盘,分别如下:

凤岗油甘公寓小产权吗2019年,金地风华面世85-120平三四房,园林主打中式风格,在当时新盘不多的新洲市场一炮而红; 2020年,碧桂园十里溪境以园林景致取胜,93-113平三四房销售均价一度超3万/平,再推新洲房价的天花板;

碧桂园十里溪境园林 图源:碧桂园官微

如果说前两年拼的是园林品质,那么后两年,新洲新盘进入了拼配套的时代。

2021年上半年,龙湖首铸天际面世一线龙泉大努梅罗夫,占地面积段在85-182平,开启了新洲的大洋房之路。 由于太过抢手,项目单盘在2021年上半年就网签805套,比新洲2022全年的销量都高。 2021年下半年至今,龙湖首铸天际接近隐退,阅云台登上新洲价格高峰,占地面积段为125-127平,因靠近地铁1号线汽车总站(规划中)和华南MALL,主打TOD优势。

龙湖首铸天际,东莞房价发布摄

如今,新洲房价再次洗牌,分别是碧桂园、珑远和奥园3盘竞争,新洲房价的实力似乎有些许被压抑。

接下来,龙湖鹭湾长廊携143-249Ins13zD努梅罗夫登场,保利地产龙湾旧改项目也做了最大180平的明显改善洋房。

除了待出让的汽车总站旁的曲海地块,同样有一线龙泉+TOD优势加持,预计未来产品不会太差。

低调的新洲房价,或将很快进入拼大宅的赛道。

市场将分化、商业定蓝图

新洲准备庆贺新气象

一方面,东莞限价有放松趋势,大宅与刚需将不断分化。

东莞119备案价新政透露,新盘的备案价可以根据定位、品质、供需来决定,而不再是简单的被成本、利润等数字捆绑。

对此房价君曾大胆预测,未来将不断有楼盘突破均价新高。

图源图蜗网,已获授权

有投资实力的买主会更关注大宅板块,而大宅的坚挺又能回馈给业主红利,促进业主进一步的市场投资行为。

另一方面,官方规划商业蓝图,新洲将会吸引更多购买力。

12月初东莞发文,围绕新洲商圈等7个大型商圈,规划了一份商业发展蓝图。

其中新洲商圈被定义为消费者体验为中心,侧重多元化消费需求,改变以往偏中低端且服务水平不足的业态。

这些东莞的商业蓝图、规划重心的偏移,再加上有可能的放宽新洲限牌,势必会吸引强大的外地购买力。

届时市场供需关系将变得更为复杂,买房逻辑也会随之而变,大宅产品的坚挺才更能稳得住。

新洲默默走进大宅化市场,或许总有一天会被时间验证,这是一条正确的道路。

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