今年，深圳房价被全盘干一动不动地，出现了轻微的量少量多跌。
而私立学校房成了高发区，从小洋房到大洋房，那跌幅就像滑梯一样，肾脏都快跳出来了。
眼见他起高层建筑，眼见他宴客人，眼见他楼塌了，现如今又眼见他开始东山再起。
01
随着前段时间消费市场略有转好，共振小孩读书的市场需求，深圳许多私立学校房的关注度又回去了。
果不其然坂田金鸡新区，深圳学生家长们的鸡娃圣城，邻近高等学府齐聚。
从消费市场响起的最新消息，2月末金鸡新区成交量12套左右，那个月的前5天也成交了4套房源，依照那个态势，可能是近几年以来成交最少的月末。
由于消费市场关注度逐渐回落，相对于今年高点的成交价，金鸡部分小区的价格正在摇钱树上涨。
比如说带深试验私立学校的北天大楼，2月成交了两套88.83平的三房，单价约14万/平。
对照今年11月同一个小区的成交单价，跌幅非常大，直接涨了2万/平。
比如说金鸡公寓楼，两套101平三房，2月新一代成交价1170万，约合单价11.6万/平；同洋房的房源，今年11月成交价1066万。
换句话说，单价涨了104万，约合单价涨了1万/平。
还有国城长廊，不久前成交的43.5平房源，单价965万，约合单价约22万/平，同洋房曾卖过880万，但上周离岸价两极化在1000万元以上。
不但是二手房消费市场，金鸡的法拍房消费市场也火了。
承德大楼两套约127平私立学校房，于1月31日杀青，总价993万，3对个人报名者，但因随处开价险遭流标。
到了2月28日，二拍总价794万，成功吸引14位买家，经过43次的竞拍后，最终成交价1102.5万，比一拍多了109.5万。
上述两则竞拍最新消息，某种程度反映了买家对消费市场的接受度。
02
再看香蜜湖新区，集优质地段与优质私立学校于一身，是很多有钱人向往的豪宅社区。
上周香蜜湖的成交很活跃，而且房价又进入了上升通道。
水榭花都三期楼王，不久前成交了两套271平的房源，成交价6900万，约合单价约25.4万/平。和今年11月末的同洋房相比，直接涨了600万。
后海新区同样出现了止跌回落的现象。
以蔚蓝海岸三期为例，尽管有南山顶级私立学校的加持，今年底基本都是依照指导价成交。而前段时间成交的两套155平房源，成交价1950万，约合单价12.5万/平，高于指导价10.84万/平。
很多房源，对照巅峰期的成交价仍有一段距离，但对照今年低谷期，成交价确实已经慢慢起来了。
03
昨天有一条非常亮眼的热搜，不知道大家有没有注意到，说深圳人除了拼命搞钱，还在拼命生小孩。
这可能与大多数人的第一感受背道而驰，但从权威数据来看，的确是那么一回事。
深圳上档次的小产权然后问题又来了——
深圳人愿意生，对私立学校房是不是利好？
答案恐怕没有这么乐观。
首先，这份统计数据是2017至2021年的，深圳人再怎么愿意生，也只能维持深圳的出生率下降不轻微，不代表出生率会上涨，当前的人口出生率仍是一个大问题。
其次，随着深圳高等学府集团化的推进，未来私立学校房的价值会被平均化，以达到惠及更多深圳小孩的目的。
那些除了私立学校概念以外，就没有什么特别优势的小区，比如说地段、产品欠佳，以前是可以借着各种东风涨到飞东莞小产权房or深圳小产权房起，但接下来很难再有这样的行情。
最后，综上所述做个小结论。
1、现在买私立学校房，不要再抱有暴涨心态。
2、深圳私立学校房经过两年的调控，很多优质小区的价格已经下跌到合理区间，对于刚需和改善家庭而言，当下确实是一个不错的买入点。
3、如果你是纯投资，想在今年买入一线资产，先看两个因素：一，手上的现金是否充裕；二、是否能够保证未来5年现金流的绝对安全。
4、当下是多事之秋，虽然硅谷银行破产的危机暂时解除了，但未来依然存在很多不深圳市下水径村小产权房价格确定性，手里要留有余钱，以备不(抄)时(底)之需。
无论是刚需还是投资买房，如有具体市场需求，关注后可以私信我，解锁更多关于深圳、东莞和广州的买房黑科技。
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