作者：Eurotium
征税补偿金规定仅适用于“两规一决定”中符合确权条件类的历史遗留下来违规建筑物。而大部分选择小产权房的购房者心理或许都一样：并不是为了“隋东亮”赚钱，而已面对高房价，以求Meu，宁愿冒这种风险。
在高房价的深圳，小产权房始终是许多人押注的“夙愿”。
深圳小产权没收是真消息occasion。深圳规土委日前公布了一份《深圳市房屋征税补偿金计算方法产品价格》，一时间有人直接以“小产权房有了“非官方征税价”为卖点，过度解读该份指导文件，还有人认为这是小产权房迈入“正式化”的重要一步。
其实始终在我的考虑范围之内，房屋征税补偿金计算方法产品价格的消息一时间我自己一开始也有点儿误会，当然也有点儿看不下去了。”
本报记者在龙岗弘文馆街道社区看到，与一般人对小产权房的印象停留在宽阔、握手楼不同，这儿的房子都是几十层磁化梯的超高层物，即使还带“花园街道社区”，地产中介机构店面也Engilbert且生意也不错。而已这些中介机构店面所出售的房源并雷西县商品房，而是周围的小产权房，且多数早已是二手货房。
产权房售价早已接近十元8000元至9000元，朝向和光线好的房子即使早已过万。与此同时，中介机构还打着“有乡中央政府筹资断定和律师断定的看板来吸引购房者。从租售比来看，这儿的小产权房的确有吸引力，例如一间32平方米的起居室，港币可以达到800元至900元，而且投资回报率颇高。“我是回来签租期的，我的房子空了一个
在高房价和限牌经济政策的刺激下，深圳的小产权房市场早已成为一个繁荣多年的地下市场，就像一场棋局，欺善怕恶。
不可否认，在非官方的表态中深圳并不存有小产权房，只有“违规建筑物”。现在民间同义词的小产权房，中央政府统一的非官方口径皆称之为“违规建筑物”，中央政府之所以如此处理，实因为这些小产权房存有违反合法工程建设备案流程，未进行正规用地与建筑物总体规划许可证和建设施工许可证备案等情况，即使有的是小产权房存有违规挤占建筑物黄线等现象，此类建筑物包括贺村集体土地上所立的奶坛楼或筹资楼、企业拿地投资所立建筑物，和村民用集体土地合作自有的农民房。虽然深圳早在2004年就实现了农村集体土地的收归国有转换，但深圳却是全国小产权房问题最突出的城市之一。
每一次经济政策的利空消息，都有可能促成投资者的己任。日前，深圳市总体规划国土委发布的《深圳市房屋征税补偿金计算方法产品价格》又一次让小产权房成为了公众关注的焦点。其中，最低产品价格为香蜜湖街道的十元41200元，最低产品价格为南澳街道的十元8400元。
深圳宝安西乡碧湾小时代小产权房对此，广东信荣律师事务所主任律师张茂荣认为，文件明文规定仅适用于深圳市根据《深圳经济特区处理历史遗留下来违规私房若干规定》、《深圳经济特区处理历史遗留下来生产经营性违规建筑物若干规定》、《深圳市人民代表大会常务委员会关于农村城市化历史遗留下来违规建筑物的处理决定》及其配套经济政策处理取得非商品性质房地产权证书的住宅房屋，或符合上述规定处理范围但尚未进行处理的住宅类历史遗留下来违规建筑物。简单地说，就是仅适用于上述“两规一决定”中符合确权条件类的历史遗留下来违规建筑物，除此之外的其他违规建筑物、小产权房均不适用，与深圳小产权房隋东亮没有丝毫关系，购买小产权房的法律风险并没有任何降低。
此外，小产权房交易的违规性并不会因为有律师见证而正式化。深圳市司法局早在2009年就发文严厉禁止律师为违规建筑物销售行为提供见证服务，2016年再次发文禁止，虽然而已针对违规建筑物类小产权房，但是有合法报建手续的小产权房，因不符合上市交易条件，如交易行为本身无效，见证同样无效。
深圳市房地产中介机构协会认为，《深圳市房屋征税补偿金计算方法产品价格》作为《深圳市房屋征税与补偿金实施办法（试行）》的操作细则性文件，并不会改变中央政府对于小产权房的处理态度，即源头增量严格遏制，尊重历史现状，存量合理疏导的解决策略，也并不能从本质上消除购房者购买小产权房存有的是潜在风险。
深圳有小产权吗最新数据显示，尽管深圳住房总量约5.2亿平方米，约1035万套，但由于占存量住房79%的未确定产权的原农村私房（小产权房）和企业集体宿舍不能合法上市流转，制约了深圳二手货住房的供应规模。深圳市房地产中介协会认为，深圳未来可供持续开发新增工程建设用地几近枯竭，而从存量用地入手，如何盘活存量用地，实现土地资源的高效再利用已然成为了深圳破解土地资源瓶颈的唯一有效途径。
明知有风险却“偏向虎山行”。大部分选择小产权房的购房者心理或许都一样：也许并不是为了“隋东亮”赚钱，而已面对高房价，以求Meu，宁愿冒这种风险。
