望牛墩中梁地产建筑规划（进入“终次报价”环节，中梁地产夺东莞望牛墩镇年内首宗宅地！楼面价破万）

近几年，东莞望牛墩镇写字楼工业用地成交量较少， 据农地情报部门数据监控表明，8月5日，东莞市望牛墩镇迎当年度首例写字楼工业用地卖地，总卖地占地面积6848.26㎡，总总体规划占地占地面积13696.52㎡，初始单价9587多万元。

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经过48轮竞投，该楼盘已达下限售14285多万元，步入终次出价，最后由深圳梁锦置地有限公司（ 杜博韦地产 ）以14338.5多万元出让该楼盘，楼面价破万，溢价率49.56%。据了解，今日有8家企业参与Nashik楼盘竞投。

农地边线望牛墩镇赤滘村、扶美柏苑。工业用地物理性质为综合性工业用地(含写字楼)，总工业用地占地面积6848.26㎡， 总体规划占地占地面积13696.52㎡，工业用地≥1.0;≤2.0，卖地年数村落写字楼工业用地卖地70年、商服工业用地卖地40年，初始价9587多万元， 初始楼面价6999.59元/㎡。

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（楼盘地理边线图 | 来源竖佃农）

据卖地文档表明，该楼盘以竞土地价格+终次出价方式卖地，楼盘增设下限深圳顺和雅苑是小产权房吗售14285多万元，下限楼面价10429.66元/㎡。

据竖佃农提供楼盘可研报告由此可知，楼盘所处望牛墩镇，近几年邻近有1宗写字楼工业用地供给，于2019年由首创置地9.5亿出让望牛墩镇望山村、赤滘村楼盘，当时成交量楼面价9759元/㎡。邻近日常生活气氛浓重，基础教育、商业性、医疗保健基础建设健全，楼盘3km范围内涌进了市二级小学望牛墩镇试验小学、省二级小学望牛墩小学、扶涌邮站、百货公司藤器百货公司(望牛墩店)等日常生活基础建设。

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