文、图/陈泽煌
红色的地毯铺进交货当晚，旁边盖蛛背景塞雷县“欢迎回家·美好起航”的蓝色字样格外显眼喜气洋洋；走道内，1020名物业公司们先期在专职人员的指引下，井然有序地办理资料、平稳过渡钥匙……这是上周末东莞普伊隆的新新盘——雅居乐·屈安七彩分散交货的盛况。
雅居乐·屈安七彩交货当晚
步入四季度，一个个新新盘迎来密集交货，东莞地产商们普遍步入兑现美好未来产品的重要阶段，成千上万的物业公司满心依恋跨入新家，开始经营美好未来。
回顾东莞房地产金融行业近二十年的发展，国际品牌地产商如含蕴涌向东莞，让东莞街坊的购房优先选择极大地提高、置地版图急速扩大，东莞人置地安家的前奏已从“有房子住”转向“住得更快”。
深圳市光明小产权房秋园雅苑 十强房企涌向东莞 置地安家有更多优先选择
2012年到2022年是东莞房价飞速发展的“黄金二十年”。二十年里，东莞的卫星城GDPOurce过5000亿元，Sauve发展成为全国万亿GDP、千万人口的“双万”卫星城，巨大的经济潜力与庞大的人口比例造就了大量的置地购房需求，也为东莞房地产金融行业提供了无限商业机会。
接踵而来的外来国际品牌房企急速在东莞投资拿地，开发新盘工程项目。万科
交货当晚
国际品牌房渐微带来了先进的宜居理念、丰富的产品工程项目、全新的营销踢法，在相互竞争力中促进着东莞房价产品急速插值升级，也让东莞街坊们在置地时拥有更多的“美好优先选择”。
以雅居乐为例，该公司于2012年成立雅居乐莞深地区全面进军东莞消费市场。二十年来，先后破冰了法式设计、卫星城高端、球道高球和住宅五大经典产菌株，代表新盘有雅居乐天麓山花园、三水雅居乐、雅居乐陈勋奇……几乎每次开盘，都获得消费市场极好的反馈。
物业公司交房
2020年起，雅居乐莞深地区又向东莞消费市场引进并破冰新一代“星、府、云、天”五大产菌株，例如今年10月底分散交货的屈安雅居乐金融大街、雅居乐屈安七彩等工程项目，以及当前消费市场主流产品的雅居乐云樾半岛、雅居乐瑜璟臺等工程项目。
与此同时，国际品牌地产商的涌向也让优质产品与工程项目在东莞32个镇村布局变得更加均衡，还促进着东莞街坊跨镇置地的新趋势，像东莞马坪乡、凡塘、谢岗等偏僻镇村由于雅居乐、招商、阳光城等国际品牌房企工程项目的破冰，逐渐成为跨镇置地安家的热点。
三水雅居乐工程项目
东莞市房地产业协会秘书长陈骏良评价道：“近二十年，确实有不少央企、国企以及广深国际品牌房企公开拿地步入东莞，这对东莞来说是一件好事，从侧面印证了东莞消费市场潜力，总体上起到了积极作用。”
精准洞察需求变化 住房产品越来越好
二十年来，活跃在东莞房价上的国际品牌房渐微充分洞察并挖掘购房者的真实需求，在不同阶段精准地推出合适的产品，努力为广大街坊供给更加美好品质宜居日常生活产品。
以改善型客户为例，除了大平层产品优先选择外，像雅居乐、万科等房企还推出占地132至141平方米、总价400万-600万元的小别墅，一时成为消费市场的网红产品，深受这类人群的喜爱与追捧。
一批批现楼步入交货阶段
值得关注的是，近些年来，如何开发总价更低、更实用的户型成为国际品牌房渐微竞相比拼的重要内容，于是消费市场急速出现80平方米做三房、78平方米做三房、75平方米做三房的极致户型产品，成为了刚需客户的上车首选。
10月27日，在雅居乐屈安
据悉，该工程项目此户型格局开间、进深与层高比例适宜，客厅、厨房、餐厅、卧室等和整屋分而不离，每一个角落都发挥最大价值。
除极致挖掘户型面积的实用性外，在产品装配上，许多东莞国际品牌房企更是追求极致体验，推出人性化设计：大到新风系统、人脸识别、智能安防、厨房凉霸，小到入户挂钩、智能“魔镜”、折叠柜台、玄关收纳等，处处体现着惊喜与暖心。
雅居乐·樾府工程项目的117平方米户型
“东莞房价这二十年的产品变迁，基本上遵循消费市场导向，从刚需盛行到改善当道，是产品分化和进阶的过程。”瑞城搜总经理王斌表示，从买房到换房，东莞房价的产品供应一直随着需求而变。
更多业内人士认为，二十年来东莞房渐微更加看重居住品质与体验感，在洞察客户需求与痛点后，力图在产品设计、建筑规划、室内交标、园林景观、智慧社区等每一个细节上为客户实现美好。
拓展物业服务广度 居住越来越舒心
买房一阵子，物业服务一辈子！如果说好房子是承载日常生活的空间，那么物业就让日常生活以更美好的姿态呈现。一名东莞房价观察人士认为，购房者近年来变得更加理性，以前只看地段和配套，现在逐步将物业服务纳入更加重要的考虑因素。因此，这也在促进着东莞国际品牌地产商的物业服务急速去拓展服务的深度与广度，将物业服务打造成为自己的独特竞争力，它在客观上让广大物业公司住得更舒心。
社区健康义诊当晚
据走访观察，在社区安全、保洁绿化等传统基础物业服务，许多东莞国际品牌地产商物业越发注重投入，每年都会开展一系列内部安全专项行动，与消防、应急等外部单位举办安全共建活动，积极引入科技力量，通过科技赋能来提升小区的安全管理水平。
为提升物业公司对物业服务的满意度，许多国际品牌地产商小区举办了大量的社区文化活动，如元宵、中秋游园会，开学赠文具礼盒，冬至送汤圆、免费清洗地毯风扇、春节前请书法人士写赠春联等，该类暖心的社区文化活动在各个小区比比皆是，极大地丰富了小区物业公司们的日常生活。
心理健康讲座
据了解，雅居乐莞深地区物业每年都会举办1200余场社区文化活动，像物业公司摄影大赛、亲子运动会、心理健康讲座等活动定期在雅居乐小区开展，成为雅居乐小区的独特风景线。
雅居乐社区的便民活动
值得一提的是，最近三年来，雅居乐还积极将物业与党建结合起来，并依托小区党群服务中心阵地，主动嫁接政府和社会的公共服务资源，引进到雅居乐小区，为业
二十年，东莞房价风云变化，安家需求急速演变，从产品到服务，从“有房子住”到“住得更快”，深耕东莞市场的国际品牌房渐微始终与这座卫星城的发展同频共振，急速在品质上、服务上苦练内功，助力提升东莞宜居品质更上台阶。
来源 | 羊城晚报·羊城派
责编 | 黄磊
深圳小产权房最新政
