我是重庆房姐，资深房产投资研究者。你一见如故的买房心腹，眼下Luzy10000人提供买房最佳软件系统。房姐不像其它自媒体，东凯努瓦县的让你深不可测洞察力！房姐属于两栖作战派，只说对你最管用的操作和提议
发问：房姐晚安，有位疑惑想咨询。本人34，已在深圳移居，眼下只有枪弹70，考量购买深圳小产权房，眼下我招揽了三套小产权如下， 1观澜海棠立交桥不远处，大产权房50年，距轻轨比较远，单价1.3万，可返房租三年，可签5年130%增发协定，早已有人留宿，是深圳未来东部产业发展电磁辐射地区。2宝安科技工业园不远处，大产权房50年，距新建轻轨很近，单价1.9万，预计今年8月竣工，距坂田市区近。假如不考量信用风险，我倾向于第一套，因为距轻轨近。但考量信用风险，这两个小产权都是有截叶本的（感觉相对其它小产权是农村集体工业用地会可信赖些），50年的工业用地余下40年，签采用权和增发股份协定登记，存在即将到期后信用风险，谈谈房姐提议。
提问：晚安，枪弹70，其实提议你买商品房。
2.也不要对公寓楼有虚幻，交易税赋很高，政策暂时不允许公寓楼隋东亮。
3.说说适合你的三种方案：
自住踢法：70万按揭买宝安280万单价房子（高评）单价3.5万元以内80平方米买三房（南城中心广场新区）最好有轻轨。
想一直在深圳产业发展，我要怎么计划好呢？
提问：晚安，网银欠费早已5年以内了，对银行贷款审批没有影响。 江西这种三线线城市有系统信用风险，不提议侧发力。 先入驻后买房路子正确，眼下假如枪弹15以内，提议用老人票去长春侧发力一套，保留你的sfsd，3年左右翻番后下手 下车深圳。
发问：超额本息银行贷款合算还是超额本息合适？我记得原来在地球里看到过，现在找不到
，相当于你可以借来120万的银行贷款，凭空多了20%的支出，浪费了现金和现金所带来的机会。 2.有人说，超额本息的月供是逐年减少的，还有人说，超额本息的总月供少于超额本息。没错，但是谁又会还10年的银行贷款呢？何况现实中往往是30年。 先有定量，才有定性。利率是个位数，银行贷款是百位数 哪怕按照10年期计算，等 1.超额本息的总月供，比超额本息更多 2.超额本息早期消耗了你更多的现金，月供压力更大，也消耗了更多的机会 3.买房开头难，超额本息可能成为压垮你的最后一根稻草。
发问：新人首问 坐标大连，有一套两室住房，因为钉子户房产证下不来至今卖不了，现在宝宝出生了，预算200万，想下一步是买一个老破小的学区房，还是买一个普通三居，还是再添按揭买新学区房。大连的房子哪个区域，楼盘适合我这种情况,能有一定保值升值空间。麻烦给一些提议。
提问：大连早已涨过一波了，属于外贸型城市，最近经济开始下滑，就业和人口都都不乐观，zf重点发力方向在长春。 不过大连的IP价值高，东北三省干部们人手一套别墅，都是标配。 北方人自住很合适。 枪弹200，考量孩子上学，提议侧发力一套老破小挂学位，余下枪弹去长春投资，翻番之后再考量大连换改善房自住。
发问：智慧的房姐您好，同样价格的两房，都是中间楼层，朗诗里程70平和北大山水77平买哪个啊，单价朗诗更贵，个人感觉朗诗位置更好，周围配套完全，生活更方便。但是北大建筑质量更好，自然环境更好。还有就是，这两个小区的70平的两房和80+的小三房，哪个更有价值。假如是北大和满庭春来比较的话，哪个更好一些？希望得到您的指点。
提问：投资角度排序：朗诗里程>北大山水>满庭春。 买不买重点还是看价格。 投资角度三房优于两房。
发问：新人首问，房姐您好，坐标西安，以前总是低着头往前走，错过了不少好的机遇，人到中年了现在想换个活法，做些投资看能不能更自由些。家里现有一套大明宫不远处18年房龄的多层房准备下手换现，保守有60w，枪弹40w，除去生活费用年入10w。郊区有自建房暂时不用担心住的问题。但几年后还是需要在西安购入自住房的。不知该怎么规划，有想，一部分付按揭先购一套曲江二期房保值，以便几年后换房，另一部分做投资，还不太清楚投资那里好。比较疑惑怎么安排好。看了房姐的好多问答很是佩服，想问问智慧的房姐，假如是您，您会怎么安排和规划？感谢！
提问：晚安，西安短期内继续凉凉。 等到高新和曲江以及大明宫继续回调2成再买。 西安土著可以专注二手淘笋，疫情结束之后看看能不能捡漏。
发问：房姐晚安，今
提问：晚安，新征信上线后多军建仓更难了，提议大家能离的趁早离。 新征信大概率不追溯历史 是真爱 离婚就没有信用风险
发问：房姐晚安，第三问，浙江省公安厅正式发布《浙江省常住户口登记管理规定》，相关规定将在2020年5月1日正式开始实施。对房市有何影响？是否利好公寓楼类产品？
提问：杭州新政：“允许人才公寓楼、酒店式公寓楼设立集体户” 公寓楼这类的产品其实是不限购的，所以对于前期很多没有房票的人而言，也算是一种退而求其次的入场方式 大家都知道，不限购的公寓楼普遍就要比住宅更便宜。 最关键的问题有三个：不能入驻、无法享受到学区资源、二手交易税赋过高 而这次“允许人才公寓楼、酒店式公寓楼设立集体户”，其实就是打破了第一点，允许你入驻了，但是请注意，购买公寓楼依旧不能解决学区的问题，后期涉及到的税赋依然还是那么多。 这次公寓楼放开入驻，带来的结果可能就是“一石三鸟” 首先有助于浙江整体入驻人数达到一个新的台阶 对于前期很多购买了公寓楼类产品但还没有入驻的外来人口而言，这其实是一个很好的刺激点，你有学历可以直接入驻，没有学历通过购买公寓楼，也可以入驻。 其次，是有助于浙江公寓楼整体的去库存，特别是有助于杭州公寓楼去库存。
急，还有3年孩子才小学。2. 找别人买促成卖家违约不太可能，早已下架了，看只能合同中找找问题。3.银行贷款审核年前也通过了，就是银行贷款还没发放下来。就是这么个情况，您说假如退不了，保定金的基础上，就亏点买下来自住是吗？还是我再想想办法退掉更好啊？ 重点想问下，税赋能有什么好办法能减免呢？自己有什么办法，中介有什么办法？找的中介。谢谢谢谢！
提问：先试试找合同漏洞，实在找不到，房子还算满意可以侧发力自住，长远看假如学区溢价一直存在，房子保值就没有问题。 降低税赋一般是需要中介配合做低进，假如中介有渠道就可以操作。
发问：房姐您好！急问！ 广州黄埔区府对面，87平单价250个左右（电梯加装），带下沙小学学位，靠近大沙东轻轨口，据说属于旧城改造范围，90%以内村民已签改造意愿书，可以侧发力吗？中山首套房可以还清银行贷款，广州房票要到明年1月才拿到，可以操作按揭3成吗？
提问：晚安，感谢付费！ 博旧改一直是不鼓励的，除非7-8折笋。 处女贷已用，在广州买房都算二套，全款抵押或者找渠道5改3.
发问：亲爱的房姐晚安！请问白沙洲万科金色城市一线江景大平层单价2万自住和投资能买吗？
提问：万科金色城市 2万贵了，1.8 内才有性价比
发问：房姐您好，1：万科金域国际2号楼2楼118中间户型，一线临马路，采光无问题。单价1.78万带精装，单价210万。 2：兰亭大镜128户型16楼西边户，横厅深圳小产权房怎么开租赁合同客厅朝西，单价1.34万带精装，单价173万兰亭大镜需全款才有这个价格。 以内两个楼盘都是汉阳的，万科二环内轻轨口，兰亭三环外轻轨口，半自住半投资，选哪个为好。
提问：自住万科金域国际更好
发问：睿智房姐晚安，几个问提。 1.着急问题在哪里付费？ 2.海宁中介说2022年前海宁要划入杭州，是真的吗？真的话可以买吗？ 3.义乌虽是小城市，但有国际商贸城，人口密集，适合投吗？适合的话投哪里？离国际商贸城8公里的义乌东阳交界处（属于东阳()，单价1.1到1.3万，可以投吗？ 4.长春富力盛悦府的7号楼在最后面的边上可以吗？富力星月湾更便宜，可以吗
提问：1.投资不要赌博 2.义乌的房地产，我觉得没什么前途。 小商品市场的功能，逐渐在被各种新科技武装的电商所替代。 本身也缺乏内生的经济增长动力，感觉产业升级的势还看不到。 长期看，衰退似乎不可避免。 3.富力可入，涨幅比上面2个选项更确定
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