深圳房价跌幅(34城房价跌回两年前!深圳跌幅超15%的楼盘有哪些?)

厚街小产权房    2023-05-30    62

房价预期上涨,是当前消费市场产生继续观望焦虑的一个重要原因。

从统计局公布的统计数据可以窥见,6月70个大中卫星城增建商品房销售产品价格环比上升1.3%,上升卫星城特征值不断扩大至48个,二手货房产品价格环比上涨的卫星城达至了57个。

随着消费市场逐渐转好,新房产品价格环比整体回稳,有31个卫星城房价环比企稳。

更为重要的是,部份卫星城房价跌回一天前。

与2020年平均产品价格相比,有17个卫星城新房房价高于一天前水平,而二手货房房价跌回一天前的卫星城达至了34个,实际上,此轮房价调整至顶部,部份二四线卫星城已是“降无以降”。

深圳房价跌幅(34城房价跌回两年前!深圳跌幅超15%的楼盘有哪些?)

48城新房产品价格环比上涨

房价上涨的卫星城数目在减少,上涨卫星城数目在减少。

统计局统计数据显示,6月70城新房环比上涨的卫星城数目已经逐日削减至21个,上升的卫星城达至了48个。

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环比涨幅中,上涨卫星城数目也明显多于上升卫星城数目。

具体统计数据上看,房价环比上涨卫星城连续增长3个月,上涨卫星城数目阔别9个月后首度突破30达至31个,新房消费市场出现转为征兆。房价上升的卫星城有38个,上升的比例达至了54.3%。

第一线卫星城延展性最强大,新房产品物价指数仍保持环比上涨且涨幅不断扩大了0.1个基点。第一线卫星城也扭转颓势涨势,环比上涨0.1%。各能阶卫星城中,多于四线卫星城仍在跌。

2022天前6个月,新房房价环比一直在涨的卫星城有7个,除了江西之外,余下6个卫星城贵阳、苏州、北京、上海、衡阳和成都全部为一第一线卫星城。梅塞县15个卫星城自年末以来房价逐日上涨,核心第一线卫星城也不值得一提,如长春、郑州、青岛、西宁。

二手货房消费市场则呈现环比涨幅减缩、环比增幅不断扩大的趋势,这一点在房价上涨数目变化中也略有充分体现。

二手货房环比上涨卫星城略有减少,较5月减少6城至21个,但环比涨幅略有减缩,21个环比上涨的卫星城19城涨幅严重不足1个基点,第一线卫星城中仅深圳环比上涨1个基点。

环比统计数据上看,多于12个卫星城二手货房产品价格环比上涨,涨幅最高的贵阳仅上涨5.4%,二手货房产品价格上升的卫星城达至了57家,齐齐哈尔以10.4%增幅领涨全国。

34城房价跌回一天前

对比2020年平均产品价格,仍有17个卫星城新房成交产品价格呈现上升趋势,这意味着这些卫星城新房房价已跌回一天前,甚至更低。

由于新房产品价格受限价、结构性等因素影响,相较而言,二手货房消费市场能更好的充分体现各地房价变化的实际情况。

二手货房产品价格比新房产品价格跌得更惨烈一些。与2020年平均产品价格相比,有34个卫星城房价跌回一天前。

这些卫星城有位典型特征,人口流入较快,购房动力以及购买力强劲,再加上卫星城经济基本面支撑,资金也进一步向这些区域集聚。

深圳挂盘均价涨幅超15%的新盘

大部份卫星城房价上涨,而深圳二手货房价最高上涨30%!

上半年二手货房成交呈现先降后升的趋势。

2月成交量仅成交872套,为近15年来的最低值。3月开始,虽然疫情再度来袭,但是全国政策宽松周期来临,预期增强,消费市场信心开始回升,成交量也逐步回升。

直至5月成交量会升值2318套,为上半年最高。

二手货房成交量始终难以恢复元气,这让想要卖房业主们的压力不断减少。

7月份全市住宅挂盘量上涨了18%,出现涨幅的片区数目超过77%,其中百花片区的挂盘量上涨最高,达至了124%!

成交量没有上涨,挂盘量却不断减少。

这意味着更多的业主已经逐渐耐不住性子,放弃“捂盘”了,二手货房已经进入了买房消费市场。

既然挂盘量激增,那么挂盘价又有什么样的变化呢?

整理了深圳新盘近三个月(5月-7月)的挂盘价对比,在监测的1632个有效新盘中,共有1042个新盘为上涨,上涨比例为63.8%。

深圳部份挂盘均价涨幅超15%的新盘都有什么样:

出来,涨幅较多的新盘主要集中在罗湖与南山两区,其次是福田区与龙华区。

过去三个月中,挂盘价下滑最多的新盘是龙华梅林关的万科金域华府一期,挂盘均价较5月下滑36.2%。

其次是光明区与坪山中心区的新盘,也有超过30%的增幅。

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目前,深圳房贷首套利率4.75%,二套利率5.05%。深圳10家银行最新房贷利率如下图:

上半年冲刺节点刚落幕,深圳开发商取证步伐虽略有放缓但并未停滞。7月上半月,深圳一手住宅供应面积约26.21万㎡,合计2730套。

新房成交方面,7月上半月深圳新房住宅成交面积约20.34万㎡,与去年同期相比上涨40.6%,合计网签成交1854套,主力成交区域为宝安区,共成交5.28万㎡,531套。

成交均价方面,7月上半月深圳新房网签均价为73127元/㎡,相较去年同期上涨了16.4%,涨幅可观。南山和福田区成交均价超10万/㎡,其中南山区新房环比涨幅最明显,均价126923元/㎡,环比上涨达21%。

整体看一下各区的套均价和上车门槛,共3个区的套均价超千万,房价最高的南山区新房套均价为1399万元/套,首套三成在420万元。福田区新房套均价高达3198万元/套,上车门槛跟着水涨船高,首套三成达至960万深圳小产权房什么是绿本房元。罗湖区套均价为1012万元/套,首套三成是304万元。

除此之外,大多区域首套三成门槛在103万-165万元,而龙华区三成门槛是208万元,百万以下的仅深汕合作区。

行业复苏进程仍然存在很大不确定性。

楼市疲软,房价上涨,内因主要还是消费市场需求和购买力的严重透支。房价上涨的卫星城,其卫星城发展基本面较难支撑,政策面仍然有放松空间,消费市场真正回稳仍需救市组合拳。

从目前房地产消费市场行情上看,稳房价主基调之下,防上涨很关键,但防上涨也尤为重要。


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