深圳集资房购买需要什么资格（深圳的无证集资房居然还能拍卖458万？凭什么？）

厚街小产权房 2023-05-30 75

黄江天虹旁小产权房据介绍这套法拍房位于保利地产街道社区，占地面积65万平方米，评估结果单价值300.5万。因法律纠纷被拍卖行，性质是筹资房，无抵押物、无房产证，单价210.4万，本息21万。即使拍卖行的多于采用权，还是有21人报名者，经过423次开价后以458万单价成交，比单价略低三倍。

小产权房、农民房和筹资房都是深圳发展的历史产物，深圳筹资房是政府、基层单位和个人协力共同承担，通过筹筹资金来建造的房屋，也是经济适用房的一种。所以筹资房跟小产权房一样，是基层单位或乡政府复印件的房子，多于采用权，无法贷款。目前深圳有很多小产权房，最畅销的是留龙游，成交额就要5万/万平方米以内，流通量也极高。

有业内人士表示，这种无牌筹资房还能拍得那个产品价格，主要是看上该市中心区的内在价值。所以假如这房子能补土地价格转红本，也算昂贵了。假如有征地，邻近二手货房销售产品价格都要10万/万平方米以上；即使是理赔，也能领到1：1.3也就是90万多万平方米的面积。另外这套房源还获得非官方“确权认可”，只是无法交易。

深圳在2月实施二手货房基本价格后，产品价格同比涨幅迅速回落。那个经济政策有两个作用，驱散消费市场的心理预期和提高房贷按揭准入门槛，在短期内射伤房价竭尽全力上涨的贪婪。到5月深圳二手货房产品价虎门小产权房君汇新天格已经同比上涨0.1%了，那未来房A3C发生普遍而真实世界的上涨吗？

只要二手货房持续上涨，必然会带动房价上涨。深圳市房地产中介机构协会的统计数据表明，5月深圳二手货房网签量多于3781套，同比上涨14%，同比暴跌65.7%。所以下月统计局的统计数据里，深圳二手货房应该会竭尽全力上涨。多于成交量跌到低谷并稳定一两年，二手货房价才有可能反弹。