坏习惯一：担心原居民或原物业公司许诺，认为买小产权是拼品行，瑞维尼，临场发挥不好就是房财两空；
答疑纠偏：除绿本房，有真实世界房产证那哥或历史遗留下来原件的小产权房，原居民或原物业公司基本不具备许诺的空间。这是在过往20多年来早已被历史事实校正过的。这点能多番找主观事例。
坏习惯二：苦恼于乡政府若想注册登记、复印件、转让；
答疑纠偏：深圳在2004年全盘完成土地收归国有之后，早已没有或者说意义上的村，现在简而言之的乡政府，只不过是村自发性合作控股公司。他们复印件是否，并不影响房子的或者说权属。实际上，大部分乡政府奶坛楼，都能通过辩护律师见合格证书实现入驻、申请文凭、甚至征地赔付。所以，不要苦恼，简而言之的乡政府，只不过没民航小产权房，也起不了实际曾效力。
坏习惯三：崇尚LX1，碰不到全然令人满意的房子就不脱身
答疑纠偏：没下车的朋友，应该考量先下车，再买车，盲目等是很合情合理的，在深圳，除被宏观调控的季节，大机率是越等越多越好。当然，对于青年人来说，第二套房非常重要，要重点考量边线及边线发展潜力，为以后买车打好基础。
坏习惯四：过分谨慎，全然排外资金资金成本，很大要定金
答疑纠偏：虽然小产权房没有抵押物贷款讹传，但却是能运用很大限额的小额，如果或者说遇到有用，有发展潜力的房子，却是能适度用一些资金成本的。或者适度用一下“五个手提包“也诺塞县。读懂，能借助于”五个手提包“入深圳有用的小产权房，相比之下好过去入东莞景致房。这是稳的，那是大机率亏的。
坏习惯五：过分乐观，崇尚最佳值的资金成本，忽视断“供”风险
东莞长安振安路小产权房老黄也见过资金成本最佳值的小产权房投资者，为急售不得不亏本卖的。尤其是买到偏远地区的简而言之“笋盘”的。正确做法：量力而行，一方面不要入手冷门或价格虚高的地区，一方面要对自己在最差情况下的还款能力有理性冷静的预估。
坏习惯六：不了解区域价格行情，认为应该很便宜，几十万就能买大三房
答疑纠偏：深圳小产权价格相对便宜，是因为理论上不受保护，相当多的人有恐惧，还有户型、配套较差，以及不能抵押物贷款。但应该看到，深圳小产权房的价值是主观的，比如征地有赔偿（房）、大部分能入驻、申请文凭。综合来说，深圳每个地区的小产权房价格，大致为同区域商品房的30%-35%，低于30%为笋盘，高于40%为偏高。而征地房根据进度一般为周边商品房的40-东莞塘厦买小产权房可以落户口吗60%。
坏习惯七：不了解动态价格行情，可能买贵了，也可能因为无谓的坚持错失笋盘
深圳小产权房的价格，某种程度是锚定同区域商品房价格的，如果区域内商品房上涨1000，则该区哉小产权房价格应该上涨300，反之亦然。如果在好的时机因为小小的价格坚持错失好房，只不过是一件挺可惜的事。
坏习惯八：片面崇尚户型、采光、便宜，忽视或偏离了最重要的价值点：边线
答疑纠偏：东莞松山湖小产权房荣耀花园从某种角度来说，深圳小产权房的投资三要素只不过与商品房一样，第一是边线，第二是边线，第三却是边线。
坏习惯九：害怕被征地，认为不会赔给自己
答疑纠偏：只要不是绿本，大红本，很大会赔最后一任买家，不需要担心。
坏习惯十：盲目博征地，为尚不确定的价值买单
答疑纠偏：征地房主要的坑是阶段不同，或者说能拆成的几率是不一样的。比如意愿征集阶段，即使所有物业公司100%签字同意，也不意味着征地或者说能够落地。另外，回迁房到手的时间是5年，8年，10年，却是15年，资金的占用成本相差是极大的。对不懂行的普通投资者来说，最理想的做法，是投区域（如坂田，作为深圳十四五旧改规划最集中的地方），投地段，如已规划地铁口周边500米内，投容积率，容积率越低，旧改可能性越大。
以上，就是老黄对于《找深圳小产权房五大坏习惯》的分析答疑，小伙伴们什么问题欢迎评论区留言。
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