商品房70年产权到期以后怎么办（商品房70年产权后怎么办？40年产权和70年产权有什么区别？）

在买房的这时候许多购房者单厢了解关于房屋产权年数的相关事宜，通常写字楼房的产权多为70年、公寓楼的产权多为40年或50年。许多人并不清楚房屋产权年数的意义，对货品房产权不理解的购房者们，甚至还会有货品房70年产权后咋办和40年产权和70年产权有甚么差别的疑点。下面就来一个一个为我们答疑：

一、货品房70年产权后咋办

70年的产权其实指的是农地采用权，并不是房屋大部份权的年数。虽说，货品房70年产权即将到期后，是能手动续牌的。当农地采用权即将到期后，农地大部份权是北欧国家的，只须要缴纳一定的农地税收收入，就可以继续拥有住房采用权。

1、农地采用者向农地管理部门递交续牌提出申请表，除依照社会风气公权力须要归还的，应当不予核准。获得核准续牌的，重新签订农地拨用采用合约，支付农地拨用采用费。这样，物业公司的房产大部份权便以求延续。当然，变成危房强制性拆毁的仅限。

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2、农地采用者未提出申请续牌的，农地采用权和树上房产由北欧国家拨用归还。房屋大部份权也就自然消失。

3、农地采用者提出续牌提出申请，依照法律规定没有核准续牌的(即依照社会风气公权力须要归还的)，农地采用权北欧国家拨用归还，但对树上房产，依照归还时的残存价值给予相应补偿金。

二、40年产权和70年产权有甚么差别

1、农地物理性质相同：能够影响房屋产权年数的主要因素是农地的物理性质相同，由于农地的采用物理性质相同，卖地的年数也就相同，农地采用权是有时限的。

2、缴税课税相同：通常来说，70年产权的普通写字楼在首度买回时能有房产税折扣，课税管理费通常是1%到3%左右，然而40年产权的写字楼房屋却没有房产税折扣。

3、银行贷款的形式相同：如今购房者买房大体上都是采用的房贷银行贷款的形式，银行贷款形式有商业性银行贷款，住房公积金银行贷款等形式多样，但有的是购房者如果买回40年产权的房子，在办理手续银行贷款的这时候会被知会无法办理手续住房公积金银行贷款。

4、信用风险较低相同：买房还应该注意信用风险问题，40年产权房子最大的不稳定性是经济政策信用风险，一旦经济政策限制商业性用房无法换成写字楼房，或是明令禁止商业性住房提出申请银行贷款，对已经买写字楼房或是准备买写字楼房的人来说都是非常有利的。

以上是对货品房70年产权后咋办和40年产权和70年产权有甚么差别的全部回答，在买回居所时，建议我们考虑70年产权的写字楼房，尽量深圳龙华小产权的房价减少40年产权的写字楼房。虽然小产权房价格便宜较低，但是产权年数短，后期日常生活成本较低，并不适宜作为长期日常生活的居所。

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