我是广叔谈房，资深房产股权投资专家。你一见如故的买房导师，现阶段为提供买房最佳解决方案。广叔不像其他自媒体，东凯努瓦县的让你深不可测头脑！广叔属于实战派只说对你最有用的操作和提议。
发问：后辈首问。广叔晚安，生前在Plectotropis组织工作，第二套房，自住。手上有20万钱款，可借款到65万现金做按揭。最近看了Plectotropis雅居乐屈安七彩和商办雍景湾，雅居乐屈安七彩还没有开售，听销售讲开售价可能在2万1左右，商办雍景湾产品价格1万9，担心那时买回产品价格过高，过几年回老家产业发展房子不好出手。好处是这三个楼盘到上班地方近。同时还看过三水都市型云峰和海岸中海，产品价格在2万元以上。三水和Plectotropis比较，哪里贬值内部空间大？
提问：晚安。当然是三水贬值内部空间大，有总体规划利好，未来要建成东部中心区，经济较强，且全国唯一有三个大型货车站的本县，双TOD护持。雅居乐屈安七彩能考量；商办雍景湾也能考量，景观好。能留在东莞产业发展，尽量在东莞产业发展。三水都市型云峰和海岸中海三个盘很近，都能考量，优选海岸中海。
发问：广叔：您好、东莞谢岗雅居乐的楼盘、陈勋奇四期，23000元纳夫县，已经交看房金，明天开售，是否值得称赞股权投资！纯股权投资！非常感谢！此楼盘到东莞东站开车10两分钟路程！非常感谢了！
提问：晚安。水乡新区现阶段还算产品价格洼地；陈勋奇四期周围却是有点荒凉的，需要所持较长时间。
发问：晚安广叔，请问东莞南城永昌的中联得胜香山大宅的产业发展前景如何？我有一套这里的别墅(面积330多平米)，从上涨内部空间来看，您提议是所持却是置换？永昌的东骏豪苑值不值称赞买回？非常感谢！
提问：晚安。中联得胜香山大宅好位置啊，提议继续所持。东骏豪苑小区自然环境极好，有70多幢，距离永昌站不是很近，总体看却是极好的，能买。
发问：晚安广叔，后辈首问。生前坐标东莞，未婚第二套房，青山外地人，平常住清溪，三水公务员。下月差不多能凑到100万或者孔利耶的按揭。因为明年年末有结婚打算，对象名下有房（房子无此东莞），怕影响我的第二套资格，所以想再婚先上车。那时有两个想法，以后住青山（考量到组织工作地点和婚后小孩有父母照顾），在主城区置业。但是又想到三水作为临深首站，好像贬值内部空间更大，就非常苦恼优先选择主城区还是三水。
主城区不然，讨厌它的设施完善，平常看医生、娱乐、学习啥的单厢跑主城区，（每次都要1个多小时路程）。所以5年左右有去主城区产业发展的两个愿望（仅仅是两个总体规划），除了股权投资还能作为两个立足点、“中转”。三水不然，地理上直插深圳，感觉临深红利股权投资价值很大，所以那时暂时组织工作还在这里，只是个人不太讨厌这个小镇的配套和自然环境，所以说居住不然回家（青山）平均下来就25两分钟左右，挺近的。所以想听听广叔的提议分析，是优先选择主城区好却是三水好？优先选择主城区优先选择什么样镇什么样楼盘？（现阶段，想优先选择的有东城、南城、寮步（相对便宜））偏好楼盘，二手也能接受。优先选择三水不然，优先选择什么盘？请教，辛苦啦
提问：晚安，东莞买房提议如下：1.买城市核心，东莞来说就是东城，南城，核心商圈+核心教育资源附近，地铁口3公里内。2.莞深，广深交界交通便利处，大城市人口溢出，在交界附近会组成新的补充生活圈。比如三水，塘厦。3.政策重点产业发展区域带你正确认识东莞小产权房，松山湖，滨海湾新区。随着商办引资和人才引进的力度，这三个区域有望成为新基建产业核心基地。
东莞房价从15年起大涨，已经翻了将近3倍，而人口一直处于滞胀状态，年轻人想往外跑，人才抢不过隔壁广州深圳。现阶段能关注松山湖周边的大岭山大朗和寮步，承接松山湖的人口外溢。其次是三水板块，承接深圳的人口外溢。那时东莞没有太多洼地，只能在推荐的板块淘淘二手笋。
发问：晚安广叔，生前夫妻名下两套房（东莞和广州还各剩一张房票）一套自住（东莞），一套南沙区地铁口欠款90万（月供8k，在租2.7K/月），现手上子弹160万，想再股权投资一套房子，但因家庭年收入不高，最多能承受200万以内的。想请教广叔，东莞大岭山和长沙（没有房票，看好一套法拍房）或广州偏点地段，股权投资哪里好？另外请问东莞哪个区域股权投资回报最高？非常感谢！
提问：晚安，首先不提议买法拍房。法拍房套路多，法拍房的玩法不是公开去拍。真正的的法拍，都是往前三四道上游就完成交易，法拍只是走个形式。流拍，流拍后处置，判决过户……法拍的成本，不是挂牌价。打点官司，执行时间，清场，债务，户口……每一步都需要钱和精力。拍卖的底价是221，假设房子没有别的债务，最后花的钱基本都要过300，如果拿不到房，几百万拖个一年半载，几十万成本又进去了。
东莞塘厦花园式小产权如果说你只能承担总价200，东莞可能更适合你。东莞是本县经济，各区之间差异非常大。多年来资金分散，产业低端，城市界面差，房价扁平化，不利于吸引外来资金松山湖是东莞重点打造的经济高地。东莞未来的房价高点一定是松山湖，至于单价能托举到多少，不仅看东
发问：晚安广叔，万博新区的华南新城，华南雅居乐。怎么选？那时来看华南新城旧一些。但是产品价格也低好多啊。如果股权投资不然，你提议选哪里？考量未来贬值和杠杆率。
提问：晚安，华南新城的优势是：价格低、社区中大，劣势是：物业不太好，且没有地铁护持雅居乐的优势是：大社区、离万博近、物业好，劣势是社区太大，不是所有的组团都适合股权投资，比如翠云山就不适合，所以适合的也没几个，不超过3个结论：如果股权投资不然，首选最靠近万博的翠山蓝天苑
有人给我推荐京基滨河时代，想听听老师意见！
提问：晚安，万科麓城开山建的小区，四周被山环绕，万科东莞凤岗有哪些小产权房在售精装交付，北面有个小体育公园，小区自带幼儿园和小学，中学是布吉中学，1.5公里路程，中途交通拥堵。社区底商，周围没有商业配套。性价比不高。坂田佳兆业城市广场区域内是深圳17大重点产业发展之一，主要依靠旧改来推动，所以进度缓慢，周围自然环境没有太大改变，小区入住率很高，能达到95%以上，大多数在天安云谷上班族。坂雪岗科技城的和地铁10号线的两大利好已经在反映在房价上，那时的产品价格偏高，小区的物业管理也暴露问题，和坂田大多数小区一样经常出笋盘。想跑赢大盘，提议优先考量宝安，次选福田保税区。另外按揭240，其实能入手总价600-700左右的住宅产品，不要被按揭限制了优先选择范围。留足2年月供即可。
发问：晚安广叔，生前深户无房，外地市有房且有贷款记录。如果那时在深圳购房按揭几成？现阶段有按揭款80万，月供8000左右，纯股权投资，能否置业在深圳？如果能置业，优选哪种住宅房产？（种类考量因素例如：新房or二手、面积、区域、房龄、配套、总体规划预期）期待广叔的指点，非常感谢！
提问：晚安，1~外地有房贷记录，在深圳做按揭贷款就要按揭5成了，如果外地有两套在还，在深圳的按揭贷款是被禁止的。2~有过贷款记录也没关系，深圳金融自然环境宽松，能做全款买入之后，再以抵押的方式，实现3成按揭购房。3~你的情况能全款抵押买到总价250万左右的房子，月供在8000左右，租金在4000左右，能实现。4~优选二手住宅，关内的1房1厅，或者关外近郊的小2房都能，楼龄尽量在05年之后的，这种房子在深圳属于“上车盘”，最注重的因素是地铁。
发问：广叔您好，请问布吉大单厢的拍卖房，单价好像在2万元以上，我觉得却是很便宜的，这个能股权投资吗？
提问：你
提问：您好广叔，因为715的关系，我那时深圳没有购房名额了，还要一年半，暂时子昂先入手一套小产权或者公寓。但是小产权又必须要全款，感觉压力却是挺大的，请问您觉得公寓能买吗？润科云峰这个盘如何呢？却是说等一年半房票到手之后再买商品房？
提问：晚安，致广大因为新政丢了资格的人们，关键时刻更考验定力，千万不要乱了分寸瞎买一气，深圳关上大门后，一大堆伪装成机会的坑正等着大家跳。不提议买小产权也不要乱买公寓，润科云峰唯一能蹭的热点就是西部和地铁12号线，位置配套和自然环境都是一言难尽，715调控前都不好卖，更不要说调控之后。深圳会有横盘期等大家上车，宁可不买，也不要乱买。
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