东莞小产权房专业问答,打算买小产权房的了解!

厚街房小妹    2021-10-21    33

一、问 :小产权房都是有什么证件?

答 :东莞小产权房手续有:合作建房协议,合资建房协议,集资建房合同,房屋使用权证(自制本),J产证,律师见证书,独栋不动产权F房协意,以租代购房屋转让协议,农民房的手续分自建房红本、自建房老房产证,自建房商品房,国土绿本、猪肝本,两证一书、历史遗留登记表、历史遗留普查登记回执等等

二、问:合作建房协议、整个小区一个大红本的这种属于什么东西?

答:合作建房协议属于权力转让,整个小区一本证,你应该说的就是商品房或者自建房独栋大红本在单套使用权转让,土地性质更多的是产业用地和工业用地。以及少量的居民用地

三、问:1、如何确认卖家身份就是当前业主;2、私人房屋,不是整栋买的话,水电费等是交给谁?

答:①、可以看合同,一定要看手续齐不齐全?是不是一手?如果一房多卖或诈骗由公安侦查立案;

②、统建楼,农民房大都会有一个人管理员或管理处。特殊情况再处理


四、问 :如果是租客,伪造了买卖合同,让其假装成了“业主”,岂不是难防范?

答 :律所过户,都有备案,之后要去管理处问一下登记是谁的名字在交水电,看合同的来源和签名,查公开地籍查官文!这些能够伪造,肯定就是诈骗!


五、问 :为什么东莞人都爱城中村?各大地产商都把手伸进来了,我们还能玩多久?

答:东莞几乎无地可供,比如万科物业万村计划,东莞的城中村从2013年就没有增量了,固定的一块饼,肯定大家都想吃一口,东莞人口到2000多万


六、问 :农民房有没有存在一房多卖的情况?如何防患?

答:小产权理论上存在巨大的一房多卖风险,现实几乎为零,小产权都是现房交易,一手交钱一手交房,只要会看手续,一看就出来,如果卖房人不是业主,怎么交钥匙,怎么过水电?

信息时代,一房多卖,属于经济诈骗,当然,任何人也阻止不了故yi犯zui,民事起诉,业主就列入老赖黑名单, 好事不出门,坏事传千里,你们仔细想想,你们看到过这样的新闻吗?大家可以去搜,都搜不到几例真正的一房多卖,东莞有40万栋、650万套小产权房,这概率有多低?可以搜到很多商品房一房多卖!


七、问 :小产权房怎么样的交易流程?

答 :小产权都是现金交易,有去律师楼公证的,有去开发商管理处公证的,有去村委公证的,但都是一手交钱,一手交房


八、问 :什么样的小产权不要买?

答 : 2013年以后抢建加建不能买,靠近生态控制线不能买,水源保护区不用买,文物保护区的房子不能买!工业地块里面的房子尽量不优先买!抢占红线房子不能买


九、问 :东莞小产权的学位有学位?

答 :东莞市积分入学制度,主要还是看你的户口,小产权房有租赁合同积分和学位授权方式获得学位,2020年已小产权上学授权!


十、问 :小产权房律师见证有用吗?有什么意义?

答:律师在见证前会审核材料,手续不行,他不会见证,害怕你起诉他,起诉律师事务所,这是成立的

1、第三见证方,律师相对专业。

2、小产权房律师见证书去公安局户政室一定要的,可以在房子上挂户口,详细请参考东莞各区的政策

3、可以作为小孩的学位授权证明,可以办理租赁合同,教育局一定要的

4.旧改拆迁律师公证书村委确权和开发商是一定要的。别的手续也可以,但是要齐全


十一、问:买大型村委统建楼吗?那种是70年或永久使用权吗?这种小产权房就一点风险没有了吧?

答:村委统建楼有的是70年,有的是永久产权,有的是40年,有的是50年,这主要看地块性质,并非村委统建楼就比农民房小风险,产权安全不安全也要看手续,有的村委统建楼原业主也丢失!


十二、问:村委房可律师公正吗?

答:可以公证,现在杜绝腐败,很多地方不让村委过户,东莞2013停建村委房。主要依据是2006年东莞市深府105号文件,东莞村委统建楼本来就少,经过这么多年的消耗,存货实在有限。有些人觉得有村委盖章或过户是优势.其实羊毛出在羊身上,村委盖章肯定好,但如果律师公正能够挂户口和上学,不要村委盖章会给你节约很大一笔费用,村委统建楼,绝大部分都是带花园小区,居住环境好,虽然总价高,对于一些要求高的人,也是首选.村委房和东莞农民房未来的方向发展是不一样的!


十三.问:小产权房如果拆迁,补偿也补偿不到自己啊?

答:东莞小产权房拆迁,有拆迁补偿办法,各地区的征收补偿办法,征收补偿细则,拆迁主要有三种开发商,拆迁棚改拆迁以及土地整备!



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