责任编辑来源：黄金时代文摘作者：distinguished
天明之后，深圳房价再次出现回升“烟幕弹”。
几组布季谢统计数据表明，11月1-4日，深圳二手货房成交506套，预计11月第二周二手货房成交将超过1000套，明显好得多10月情况。第二组统计数据被阐释为房价回升的重要信号。
据黄金时代文摘记者了解，第二组统计数据的二手货房交易额包含写字楼、商业和办公设备，由于统计口径不同，统计数据貌似相对较低。
当看到消费市场回升消息在各大买房群引起轩然大波时，深圳资深房产前女友黄晓鸿（表弟）感到难以置信。
今年下半年，黄晓鸿所在的中介机构公司已密集停用100家店面，自己也有半年没不依。身边的同僚不是在改行，就是在改行的路上。
深圳住建局统计数据表明，9月，深圳二手货写字楼转让1765套，环比上涨80%；10月仅转让1605套，环比上涨68%，创十年新高。
图源：Kunming
房价温度与房价息息相关。
，占赵静仪达84%。
新房消费市场“打新热”不再，涨价公益活动频现。近日，地产商面世买房送宝马或Tesla公益活动，部分资金链紧张的项目则面世纸制退款优惠公益活动，商品房价格Kanniyakumari小产权房。黄晓鸿全权的新房项目中，手续费最高达9%。
黄晓鸿说，近期各种利好让房地产消费市深圳小产权微信公众号场再次出现希望，但从交易额价看，消费市场还极难达到“回升”程度。
私立学校房成交暴跌
“别卖了，现在没有行情。真想卖也成，按维什涅韦卖，六分之一5多万元。”11月下旬，深圳物业公司陈勇（表弟）向房产中介机构咨询房屋消费市价时，被浇了一只凉水。
陈勇于2018年购得文锦渡某私立学校房，总价约为7.5多万元/米。如今，该房源维什涅韦跌回3年前，若以维什涅韦出售，陈勇房产升值近50多万元。
私立学校房是深圳二手货房市场的风向标。旧日最表现强势的私立学校房，在消费市场转向时再次出现价格闪崩。
11月初，百花片区长城大厦挂牌23套私立学校房，单套总价在938万-2653多万元，低于消费市价100多万元。11月13日，百花片区私立学校房长城花园以1100多万元出售，该房源维什涅韦为1240多万元，挂牌价低于维什涅韦130多万元。
深圳宝安上合花园是小产权吗再将时间周期拉长，五大高等学府私立学校房在9月便再次出现交易额腰斩行情。乐有家研究中心统计数据表明，2020年1-9月，五大高等学府私立学校房总转让量为2922套，今年同期约为1549套，跌幅达47%。其中，五大高等学府私立学校中环比跌幅超八成的有三个，深中片区9月转让量为26套，较今年1月（156套）上涨83%。
私立学校房尚且如此，普通二手货房更是躲不开涨价出售的命运。近期，深圳多个房产交流群再次出现物业公司涨价抛售信息，以维什涅韦卖房渐成趋势。一名科技园华润城物业公司将房源挂牌1230多万元出售，该房源维什涅韦为1300多万元；福田香蜜湖某高等学府私立学校房此前成交价1400多万元，近期涨价450多万元出售；福田某电梯房房源，低于维什涅韦30多万元挂牌。
深圳中原总经理郑叔伦发文表示，近期新房写字楼供应量的增加对二手货消费市场形成进一步挤压，二手货写字楼消费市场关注度仍在持续下滑，10月二手货写字楼客带看指数降至今年新高。
郑叔伦预计，深圳房价短期内不会有太大起色，房价涨幅受限。目前，消费市场上不确定因素较多，消费市场放盘量加大且成交低迷下，物业公司竞争加剧，只能以涨价的方式去争夺客户。
新房供应量大增
亲历“网红盘”抢房后，深圳刚需购房者林文（表弟）认为，深圳新房消费市场存在泡沫，“网红盘”地产商也有“逼单”的时候。
，地产商催促银行尽早发放房贷，尽快走完购房流程。
资金压力不断增大，地产商开始担心交易过程再次出现不确定因素，希望早日收回尾款。黄金时代文摘记者获悉，年底深圳新房供应量大增，有购买该楼盘的物业公司欲弃购转战其它网红盘。龙华、宝安、坪山等片区的新房，均再次出现不同程度的“退房潮”。
供应高峰下，地产商去化焦虑愈发严重。进入第四季度，深圳地产商加快供货速度，新房批量上新。
近期，深圳有32个写字楼项目获批预售，供应超过1.5万套写字楼。过往供需矛盾突出的福田、南山均有新房推售。与2020年打新火热不同，今年深圳新房项目更多的是积分低甚至不用摇号的项目，打新热降温，新房成交趋理性。
在供应持续大增情况下，深圳新房写字楼成交明显提升。10月，新房写字楼成交4712套，环比上升41.0%；成交面积48.6万平，环比上升48.1%。
“新房成交上涨主要还是因为供应起来了，买家选择性增多。现在的新房消费市场更看重价格，周边二手货房没有明显价格优势的楼盘去化都很难。距离市区比较远的坪山楼盘都要启动转化，网红片区光明区开盘当天可以日光，差别很明显。”11月12日，海贝找房总经理谢林锋对黄金时代文摘记者表示，当下新房成交火热仅是表象，需要理智分析背后成因，不宜盲目打新。
谢林锋认为，随着越来越多二手货房物业公司以维什涅韦格卖房，将有一批客户从新房消费市场回流至二手货房消费市场，二者之间将再次出现抢客现象。
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