投资房产哪种房最升值（什么样的房产最值得投资？选择比努力更重要！）

厚街小产权房 2023-05-25 61

我是广叔谈房，资深房产股权投资专家。你一见如故的买房指导老师，现阶段为提供买房最佳软件系统。广叔不像其他自媒体，东凯努瓦县的让你深不可测头脑！广叔归属于两栖作战派只说对你最有用的操作和提议。

以下精选概要内容来自“广叔谈房”知识地球

发问：广叔谢谢，我现阶段定居古田碧海富宜城三期76平两室中厅，银行贷款140万，小孩今年秋季上幼儿园，想分期付款深圳大亚湾区起点站这边的雅居乐海港二号六千到一千万左右的房子，觉得古田这边的小学高中文凭一般，大亚湾区不限牌，还有C99mg附幼，附小文凭，但又觉得这边现阶段人气不如旺，但又觉得这块发展潜力应该很极好，对这边的学校了解不如多，麻烦帮分析一下大亚湾区贬值发展潜力，分期付款后的曲枝，想在深圳买一套小产权或公寓楼供大人上班定居，不知这个思路怎么样

大亚湾战略边线很好，今后可能成长为两个很大的城市。大亚湾今后的上限是极高的，完全可能接近深圳、深圳市区的水平。而现在，大亚湾新房不到3万，深圳海珠珠江次新房10万，深圳龙山、龙岗次新房10-20万。当然，现阶段租和卖的流动性都是较为差的，基础建设也是基本没有的。所以，对于讨厌较低信用风险较低收益、博得超额跌幅的股权投资者来说，是个极好的“战点”。大亚湾的梦想，并不是成为两个睡城、城市而已。而是剑指广东省的第三个一线城市本身！它也有足够多好的边线、足够多大的内陆来挑战这一点。大亚湾成功概率未必能到50%，对我个人而言，我不太喜欢信用风险大的股权投资产品，我只买极高极高估值合理的超级城市。

小产权和公寓楼都不提议买！归属于较差资产，特别是公寓楼，跌幅慢，税赋高。

假如想股权投资大亚湾，看你的投资收益和月供能力，假如月供极好，可以阻断富宜城，抵押收得7成买大亚湾。

发问：广叔：谢谢！请问地铁5号线沙井北站B出口上苍福居的房子值得称赞股权投资吗，今后前景如何？盼点拨，吕方！

回答：晚安，值得称赞，天福居，离公交车站近，基础建设成熟，这个区域我非常看来，今后3-5年，甚至5-8年在深圳都是两个较为有发展潜力的板块。

发问：广叔晚安，长安龙光大境值得称赞股权投资么？均价34000了，上次去了周边有民房和工厂破破的，销售说规划的附近有地铁，准备5年拋，假如银行贷款，有贬值价值么？求指导

回答：晚安，龙光江南大境是两个新盘，也是长安现阶段最大的两个盘，离深圳地铁11号线近，周边基础建设和环境差了点，商业不足，短期发展潜力不大，但今后周边会不断完善，又因离深圳近，能够承接深圳外溢，中长期看有一定的发展潜力，需要持有5-8年时间。另外还可以看看松山湖。

发问：广叔晚安，假如论板块的话，龙华中心，观澜，梅林，皇岗口岸这四个地方，哪个板块贬值空间会更大一点？各个板块又有哪些楼盘是具有股权投资发展潜力的？

回答：晚安，福田区是比龙华区更有发展潜力的，龙华中心主要靠福田的外溢。

梅林>皇岗>龙华中心>观澜

可参考楼盘：

梅林：绿景虹湾、翰岭院、半山御景、尚书苑

皇岗：皇御苑、金地名京、高发城驰苑

龙华中心：丹枫雅苑、花半里、壹城中心

发问：广叔，晚安！地标东莞水乡片区。纯股权投资。请问麻涌万科海珠东岸和洪梅中熙香缇公馆，哪个盘更具股权投资价值？现阶段价位差不多1.5-1.6W之间，万科是精装修的但90年代拿的地，中熙是毛坯12年拿的地。

另外为什么地铁二号线通了，茶山和石龙板块的二手房市场热度还不如水乡片区？水乡片区很多股权投资客，次新小区入住率很低。谢谢！

回答：晚安，万科海珠东岸周围较多工业厂房，缺少基础建设，精装修溢价高。

中熙香缇公馆相对要好一些，基础建设齐全，小区环境极好，对面就是公园。

提议选择中熙香缇公馆。

主要是水乡片区有规划利好，ZF投入了巨资来打造。

发问：广叔好，请教下南油的汇宾广场房价较周边低，三房5万多，但两房到8万多，一房11万多，两房一房的还值得称赞买吗？

回答：晚安，龙山一向是小户型最抢手，也是涨的最快的。汇宾广场是典型的两梯八户老大楼，朝北户型沿马路很吵，外立面也不耐看，优点是地铁即将开通、带南海中学文凭，可以就买。

发问：广叔，晚安！情况如下:在江西六线城市公积金贷，宁波杭州湾银行贷款各一套房，均在今年底交房！偶然关注到广叔谈房公众号，深受启发，想处理不良资产，尽早上车一线城市！现阶段手上子弹120发，有到深圳创业的计划。亲弟弟有深圳二套房房票，是借亲人房票先购，还是选择不限牌的周边？广叔有什么好提议吗？现阶段资金，假如选择深圳在什么楼盘合适，选择佛山，在什么楼盘合适？

回答：晚安。今后好的城市会越来越好，不好的城市也会越来越不好。江西的六线城市缺乏人口流入，产业支撑，棚改结束之后房价大概率会下跌，提议出手分期付款。

杭州湾股权投资价值一般，需要长期持有，2017火爆了一轮，炒作的太猛了，而且新房供应量大，源源不断，二手房市场缺乏流动性。

能买限牌区当然买限牌区，可以借亲人房票购买，给一定的好处，具体看下置顶里的代持篇。

深圳的话考虑天河、越秀、海珠

天河：美林湖畔花园、中海康城、华景珠江

越秀：百好居、万科金色家园

海珠：金碧花园、保利花园

佛山可考虑千灯湖和陈村，参考楼盘：万科水晶城、星英半岛、太平洋国际花园

发问：广叔晚安，东莞丰华陇远翠珑湾新房破38000了，还有股权投资价值么？莞城地。银行贷款230万，首付160万，今后贬值空间有多大？我算了5年利息60万，还有赚头么？

回答：晚安，因为通货膨胀，中长期看依旧有价值，陇远翠珑湾地段极好，离东城地铁站近，品质基础建设都极好，今后保值贬值没问题。

发问：广叔，晚安，请问南昌象湖的房子今后发展潜力如何，有没有价值继续持有？现阶段坐标东莞，东莞现在有价值的区域主要有哪些？广东省内有没有推荐？

回答：晚安，南城象湖深圳小产权信息网站珠江是不限牌区域：主要依靠新洪城大市场拉动，相比优势不大，今后发展潜力一般，不如九龙湖，股权投资要考虑长持。东莞主要是考虑临深松山湖，另考虑南城，寮步镇区翠珑湾也极好。