深圳小产权房的五大观念坏习惯，你Saverdun了两个？
坏习惯一：担心原居民或原物业公司许诺，认为买小产权是拼品行，瑞维尼，运气不好就是房财两空；
答疑纠偏：除绿本房，有真实房产证一书或历史遗留下来原件的小产权房，原居民或原物业公司基本不具备许诺的空间。这是在以往20多年来已经被事实验证过的。这方面能多方找主观案例。
坏习惯二：纠结于乡政府能否登记、复印件、转让；答疑纠偏：深圳在2004年彻底完成土地收归国有之后，已经没有或者说意义上的村，现在简而言之的乡政府，只不过是村集体合作控股公司。他们复印件与否，并不影响房子的或者说权属。实际上，绝大部分乡政府奶坛楼，都能通过律师见合格证书实现入驻、提出申请文凭、甚至征地赔付。所以，千万别苦恼，简而言之的乡政府，只不过没空管小产权房，也起不了实际效力。
东莞南城新基小产权房坏习惯三：崇尚LX1，碰不到全然满意的房子就不下手答疑纠偏：没下车的朋友，如果考量先下车，再买车，一味等是很合情合理的，在深圳，除被调控的季节，大机率是越等越多越好。当然，对于青年人而言，第二套房至关重要，要重点考量边线及边线发展潜力，为以后买车打好基础。
坏习惯四：过分谨慎，完全排斥资金资金成本，很大要定金答疑纠偏：
虽然小产权房没有抵押物银行贷款一说，但还是能运用很大额度的信用银行贷款，如果或者说遇到有用，有发展潜力的房子，还是能适度用一些资金成本的。或者适度用一下“五个手提包“也诺塞县。记住，能借助”五个手提包“入深圳有用的小产权房，远远好过去入东莞景致房。
这是稳的，那是大机率亏的。坏习惯五：过分乐观，崇尚最佳值的资金成本，忽略断“供”风险答疑纠偏：小刘也见过资金成本最佳值的小产权房投资者，为急售不得不赔本卖的。尤其是买到边远沿海地区的简而言之“于莱莱”的。正确做法：未雨绸缪，另一方面千万别入手热门或产品价格偏高的沿海地区，另一深圳14号地块附近小产权房方面要对自己在最糟情况下的借款人能力有理性冷静的估计。
坏习惯六：不了解沿海地区产品政台，认为如果很便宜，几百万就能买大二房答疑纠偏：深圳小产权产品价格相对昂贵，是因为理论上不受保护，相当多的人有恐惧，还有洋房、配套较差，以及不能抵押物银行贷款。但如果看到，深圳小产权房的价值是主观的，比如征地有赔偿（房）、绝大部分能入驻、提出申请文凭。综合而言，深圳每个沿海地区的小产权房产品价格，大致由同沿海地区货品房的30%-35%，低于30%为于莱莱，高于40%为偏高。而征地房根据进度一般为周边货品房的40-60%。
坏习惯七：不了解动态产品政台，可能买贵了，也可能因为无谓的坚持错失于莱莱深圳小产权房的产品价格，某种程度是锚定同沿海地区货品房产品价格的，如果沿海地区内货品房上涨1000，则该区哉小产权房产品价格如果上涨300，反之亦然。如果在好的时机因为小小的产品价格坚持错失好房，只不过是一件挺可惜的事。
坏习惯八：片面崇尚洋房、采光、昂贵，忽略或偏离了最重要的价值点：边线深圳小产权房**没收答疑纠偏：从某种角度而言，深圳小产权房的投资三要素只不过与货品房一样，第一是边线，第二是边线，第三还是边线。
坏习惯九：害怕被征地，认为不会赔给自己答疑纠偏：只要不是绿本，大红本，很大会赔最后一任买家，不需要担心。
坏习惯十：盲目博拆迁，为尚不确定的价值买单答疑纠偏：征地房主要的坑是阶段不同，或者说能拆成的机率是不一样的。比如意愿征集阶段，即使所有物业公司100%签字同意，也不意味着征地或者说能够落地。另外，回迁房到手的时间是5年，8年，10年，还是15年，资金的占用成本相差是极大的。对不懂行的普通投资者来说，最理想的做法，是投沿海地区（如坂田，作为深圳十四五旧改规划最集中的地方），投地段，如已规划地铁口周边500米内，投容积率，容积率越低，旧改可能性越大。
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