宝安石岩汇邦中心（单价34万起推281套，宝安石岩汇邦名都花园获批预售）

厚街小产权房 2023-05-25 169

作者：吱吱找房、深圳房地产信息服务中心

7月14日，汇邦名都长廊落地预购许可，并在住建局官方网站申报，此次登记房源坐落于三期1栋A座，共281套，包涵办公设备和商务人士公寓楼三种类别的产品。

当中办公设备，共165套，洋房建面约41-79㎡，销售产品价格约4.76万/㎡，单价区段在4.1-5.4万/㎡，单价区段在192-412万/套；

商务人士公寓楼，共116套，洋房建面约41-79㎡，销售产品价格约3.8万/㎡，单价区段在3.4-4.1万/㎡，单价区段在161-326万/套。

广州东莞小产权房部份登记产品价格

工程项目为现阶段观澜惟一主流产品的生态型上证指数，但是三分之一以内为龙岗区保证房住房，可售产品仅五分之一。

其在2019年3月末面世过2栋A座，彼时商务人士公寓楼的登记销售产品价格约3.9万/㎡，去年竭尽全力TNUMBERAP，较之以后的产品价格，此次销售产品价格3.8万/㎡还将上升了一点儿。

工程项目详细情况

汇邦名都长廊工程项目坐落于深圳政娥高速路水朗出口产品旁，占地约11.5万㎡，占地面积约有82万㎡，是地区惟一两个主流产品的小型生态型工程项目。

工程项目分四期工程建设，总建面82雅戈尔集团中囊括45万㎡龙岗区属专业人才住房，集写字楼、商务人士办公设备、公寓楼、分散商业性等于多功能。

占地：115393.19㎡

建面：819062.38㎡

数约：约9300户

电费：4.5元/㎡、专业人才定居房3元/㎡

停车位：约4300个

通行费：公寓楼/办公设备350元/月、专业人才定居房250元/月

基础工程建设与周围环境

工程项目坐落于政娥高速路与机荷高速路交汇处的东北边，为观澜在宏发世纪后少有的的商品房，虽然工程项目属于石岩，但更靠近大浪。工程项目离在建地铁6号线官田站直线距离达到2公里，周边以工业区和民房为主，道路上多为货柜车在行驶，可能比较好的利好基础工程建设为不远处的大浪时尚小镇。

工程项目处政娥高速路路口边坡上的既视感，因是2条高速路的交汇处，所以过往车辆川流不息，而当中很多都是货柜车，所以工程项目部份单位可能受到一定噪音影响。

（早期实景图）

从工程项目的工程图及效果图来看，工程项目临政娥高速路和靠内的第二排应该都是保证房，对外出售部份都靠内。

工程项目周边多以工业园区为主，生活基础工程建设欠缺。

大浪时尚小镇

2017年8月29日，广东省发展改革委发布《关于公布特色小镇创建工作示范点名单的通知》。广东省首批特色小镇示范点名单正式出炉，包括深圳市龙华区大浪时尚创意小镇在内的30个特色小镇入选。值得一提的是，大浪时尚创意小镇是深圳市申报特色小镇创建工作示范点中惟一入选单位。

大浪时尚创意小镇坐落于深圳市龙华区大浪街道，申报面积约776公顷，核心区面积约302公顷，东至茜坑水库、福城街道分界线，西至原高路、浪花路，南至沈海高速路，北至九龙山山脉光明街道分界线，现有人口约10万人左右，核心区规划总建筑规模约为582.7雅戈尔集团方米。到2016年底，片区各级政府累计投资达100亿元。

小镇深圳市九大产业集聚基地和龙华区六大重点片区之一，现阶段已有22家服装行业龙头企业总部落户。

未来的大浪时尚小镇，将以时尚产业为核心，打造产、学、研、商、游、行业管理等相融合的新型城区生态链，建成具有国际水准的时尚产业服务中心地、多元开放的创意休闲目的地和绿色可持续发展的知名时尚特色小镇。

图片作者于深圳新闻网

周边城市更新

现阶段龙岗区观澜街道约11个旧改工程项目，拆除重建工程建设用地总面积约64雅戈尔集团。

观澜旧改中超10雅戈尔集团以内旧改体量的有4个工程项目，占观澜整体旧改的80%旧改体量。当中最大的旧改来自于工改工工程项目“总部经济园更新单元”，拆除重建面积达到20.3万㎡。另三大10万+，两个工改工工程项目“华石工业区城市更新单元”；两个写字楼工程项目，宏发的“官田工业区旧改”（推广名为宏发世纪城，现阶段主流产品2期写字楼）和京基的“上下屋及田心旧村片区城市更新单元”。现阶段已知宏发在观澜有两个旧改工程项目，合计拆除重建面积达到18.7雅戈尔集团方米，且两个地块紧邻，以后宣传是宏发世纪城的1-6期产品，是观澜现阶段最大的商住生态型。

从地理分布上看，定居用地多数分布与宝石东路和6号线沿线附近，工业园产业升东莞横沥碧桂园旁小产权房级改造分散在松白路附近。

从工程项目原有土地性质看，工改工程项目约占70%，写字楼改造约占20%，商业性改造占10%。

从已知工程项目的更新方向和建筑用途上看，改为写字楼用途的约占60%，更新为商业性用途的各约占10%，工业园产业升级改造用途30%。

由此可见，观澜街道未来几年的旧改更新以旧工业区改造为主，更新方向以定居用途为主，超10万+旧改规模的写字楼工程项目有2个。

关于开发商

汇邦（深圳）置业有限公司前身为深圳矽感光电有限公司，这个在前期工程建设规划工程许可证上都有显示其为用地单位，主营光电器材、计算机软件、电力电子器件等，而更名为汇邦（深圳）置业有限公司后，主营业务发展转向，主要开发经营房地产业务，公司先后在深圳、广州、东莞等地购置了多块土地，用于日后的房地产开发。

买东莞小产权房的建议

从市场监督管理局了解到，汇邦（深圳）置业有限公司为外商独资，股东名称为汇邦控股有限公司，进一步查询了解到，实质为香港周大福子公司。

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