普及一下!什么是拆迁房?什么是回迁房?什么是指标房?小产权房_小产权

厚街房小妹    2021-08-28    26

普及一下!什么是拆迁房?什么是回迁房?什么是指标房?小产权房_小产权

id="content">1、什么是拆迁房?什么是回迁房?什么是指标房? 拆迁房就是项目拆迁补偿时,可以和市场主体签订拆迁补偿协议的实体老房子,可能是商品房也可能小产权。但一定要签约。立项不一定,2021年后,不立项开发商不可再进小区摸排。 回迁房,全称“回迁安置房”,是旧改项目实施拆迁的旧主体赔付给“被拆迁权利人”的回迁的新物业房。 指标房,是一种虚拟的可以签约赔房的回迁房物业指标,没有实体存在。这三种房子的结果,都有可能是商品房或者小产权房! 2、为什么会有回迁市场存在? 城市更新进程中决定了回迁安置房流通的市场存在。 实施旧改的拆迁主体,在拆迁补偿过程中主要有两种补偿方式,其一是货币补偿,即钱偿;其二是产权置换,即新建物业置换现有的旧物业。 3、买拆迁房买的是什么? 本质上客户购买的是“待拆迁”的旧物业,是一套“商品房期房”。或者小产权房,旧改赔商可能性高,棚改与土备赔小产权房高,主要在土地出让金问题谁出。 4、买拆迁房的手续、主要流程是什么? 跟拆迁公司签订《拆迁补偿安置协议》,确认买受人作为原物业权利人获得拆迁补偿的权利。凡是不能签约的其它拆迁房都只能叫准拆或意向拆迁房 5、是否限购、是否限售、能否贷款? 不限购,任何人可买 不限售,商品回迁房取证即售,小产权回迁房随时可售。 不能贷款,拆迁房因为是客户直接向私人购买,所以不能贷款。 6、如何选房,客户购买的回迁面积与开盘户型面积不一样怎么办? 开盘前,会提前给原来的回迁户统一选房,回迁户选择好后,才开盘进行发售的,大多采取公开、公平、公正的抽签形式。 《拆迁补偿协议》都有明确约定。 7、回迁房的建筑质量如何? 回迁房无论回迁商品房还是小产权,建筑质量与同一个小区的其它商品房建筑质量完全一样,大堂、电梯、公共部分装修、地下室空间、建筑外立面、所使用建筑材料,全都一样。 8、怎样保障拆迁房交易安全可靠、没有纠纷? 客户购买的物业是否有权属纠纷、是否存在一房多卖,是否原业主有债务风险等等问题,客户通过与拆迁主体的《拆迁补偿安置协议》的签订,由市场主体信用背书且报送更新局,国规建发改。 9、回迁房以后能不能像正常二手房一样卖出? 当然能,回迁房本质上就是一套商品房。回迁房办理出不动产证后即可马上进行二手交易,没有限售3年的限制。 10、回迁房的不动产登记价格是我的买入价格吗?还是市场商品房价? 目前深圳已经办理不动产登记的回迁房一般有两张情况,第一是按照市场商品房指导价登记;第二是按照成本价(包含地价、建筑装修等全部成本)登记;具体何种方式,由开发商定夺。
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