东莞小产权房,转正、投资、自住疑问及观点!小产权房_东莞小产权房

厚街房小妹    2021-08-29    12

东莞小产权房,转正、投资、自住疑问及观点!小产权房_东莞小产权房

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小产权房看东莞小产权房的世界!关于东莞小产权房投资与居住的疑问与看法!小商

品城外表简陋,也没有房产证,但胜在便宜,还是吸引了不少自住者或投资商。

小产权房,非主流居住方式。

大部分人还在为小产权房的合法性争论不休时,这个处于灰色地带的产物早已开始寻找自己的出路,他们中的一些在商品房信贷紧缩的时候,提供七成贷款服务,甚至更多;还有一些则寻求转型指标成为阳光下的商品房。而且,资本的逐利,也窥视其自身的增长点,有意进入炒作。

房价居高不下下,小产权房能否成为解决中低收入家庭居住问题的载体?体制的空白会把它推上不可复制的悬崖吗?

实地考察

可以办理三成的首付贷款。

如不追问,就不会有售货员主动告诉你,他们卖的是小产权房,原来最简单的办法,就是问楼盘能否做商业贷款,因为这块集体性质的土地,每一个单元都没有独立的房产证,也不可能在银行做抵押贷款。

但是在经历了多年的风风雨雨之后,小产权房也演绎出了自己的一套生存法则,他们开始主动与银行合作,用擦边球的方式获取贷款。厚街月畔湾在宣传册上强调只要3成首付即可入住,其业主以家庭跟银行租房的形式,间接获得7成贷款,分10年还清按揭。这样,他们的单身公寓只需3万元首付,每月还500多元就可以入住。

当然,还有一个明显的不同之处——价格。东莞市小产权房种类繁多,价格大多在1800元/平方米至3000元/平方米左右,虽然有不少位于厂区内,但由于厂区人流密集,居住配套和便捷性看起来都还不错,至少肉菜市场和超市都在。极其低价,甚至让商品房显得有些难堪,万江区东江边的一栋小产权房——龙湾雅苑,售价不到3000元/平方米,与旁边的金地·外滩8号同样是一条江景,另外,由于外滩8号离曲海桥更近,还帮它遮挡了不少噪音和灰尘。现在外滩8号尚未开盘,但由于带装修交楼,加上开发商投入,价格绝对不是小产权房的两倍。

还有小产权房可以转让吗?

小产房能否上市流通一直是一个悬而未决的问题,而道滘小产房畔月湾则有可能成为东莞首个成功转而建设的商品房。位于轻轨R2站与东莞大道延长线交叉口,畔月湾自09年上市至今已涨3价,且买主仍不少,开发商宣传的“未来很可能改作商品房,补办房产证”也是热销的原因。

记者以业主身份咨询了开发商的负责人,他解释,因东莞大道延长线扩建工程,在一块开发商手中又征用了一块住宅性质的土地,现在允许开发商将该土地指标调整到畔月湾,只要补办税务和土地出让金,就可以将小产权房转为商品房。而且这次补办费用,需要由业主集体出,每户每平方米要补交800元左右才能拿到房产证。而且每个家庭在签订合同的时候,都已经约定如果可以转为商品房,就要补交差额。

小产房已成为资金流入的投资渠道。

即使拿不到房产证,在不动产抗通胀的财富效应下,小产权房也同样成为资金投入的渠道。瞧,就是这6套,一位广州人一次性买的。厚街月畔湾的销售指着二楼到八楼的三房单位说,从外面看,这间屋子的窗帘和装修用材一模一样,现在已经有人住了两间。

该售楼处工作人员描述,广州人穿着拖鞋短裤来到该楼盘购房,明确知道自己是小产权房,却购买了多套简单装修用于投资,这只是他投资房产的一小部分。售货员说,他曾经用相机来展示他住过的别墅,“很豪华,一看就觉得身家丰厚”。

自去年起,东莞小产权房开始成为投资热点,包括厚街、道滘等镇区,由于轻轨和道路建设的利好,开始吸引来自广州的投资商进入,道滘畔月湾五金店的老板因业主装修,经常到她那里购买材料,看着这些广州人,一口气买了三四套房子,简单装修后租了出去,自己也很心动。

如果不考虑流转问题,仅用于长期出租,小产权房最吸引人的地方就是低门槛,厚街月畔湾为例,单身公寓总价最低为8万元,只要3万元,就可以买下出租。因为只能出租给附近工厂的人,租金大概400元左右,但是投资回报率仍然在6%左右,这样的投资回报率是目前东莞商品房投资不能达到的。

具体情况

小产房的价格飞涨一眨眼就涨到一个房间的价格。

黄学浸是东莞本地人,原住在市区,早几年因城拆迁政府给了一笔补偿,但还远远不够买一套商品房,只好搬回来跟父母住。

随著年龄增长,人们越来越有独立买房自住的想法,但由于收入在2000元左右,虽然手上的钱能付首付,但却无力偿还贷款,在黄学浸看来,买房子贷款是一件亏本的事情。在他看来,只有投资的人才会贷款买房,因为买的是自己的房子,没有必要贷款,因为没有贷款,有没有房产证根本

就不重要。

黄学浸的朋友买了一套小产权房,不到30万就有110平方米,房子通透好用,花园看起来很漂亮,这让他很心动。

许多人都不买小产权房,因为怕万一买不到,怕找厚街东方御景小产权不到下家,但在黄学浸看来,也不是什么值得担心的事,朋友的房子已经是第三手了,也就是说,那房子已经转手了两个房主才到他朋友的手里,“去村委签合同,3000块钱一套,连交易税都不用交。”尽管一切都很理想,但当黄学浸买房时,小产权房的价格也水涨船高,30万只买到了90平方米,让他一直感叹一眨眼就没了一间房。

小型档案

小商品市场房屋

术语说明:小产权房只是一种约定俗成的说法,并不是说它没有产权,而是集体性质的土地,一般建房者都是以自己的名义来报批,工程验收后,当地房管部门给整栋建筑颁发房产证,称为大产权,每个房屋的购买者手中都没有房产证。

住民:小产权房本身没有对购买人群做门槛的设置,本地人、工作在附近的外来人口是它的主要购买人群,而近期不少小产权房更有不少外来投资商购买。

小区特点:东莞小产权房多见于万江和镇区,而道滘镇则是满城尽是小产权房,这些小区大多离中心区有一定距离或在厂区内,户型及景观、配套都与一般中档商品房无异,而户型面积大多从30平方米的单身公寓到150平方米的四房。

视角。

可以解决中低收入家庭的住房问题。

姜沣桐(富通地产总经理)

小型公寓是一种中低收入者的解决方案,他们需要一套房子,不能在街上露宿。我们很多员工都住在农舍里,月租600元,400元,三房两厅,一家人三口人,其乐融融,真是太棒了。和目前东莞的普通商品房一样,一房一厅大约需要1200元,他们是买不起的。商品住宅是给那些有钱的高收入阶层居住的,他们有钱,追求的是享受。而且中低收深圳市小产权可以挂靠深圳户入的人,只是需要便宜,这是个多种多样的问题。我会吃饱饭,不一定要吃燕窝、鱼翅,10块钱的快餐也能吃饱。

中、低收入者可以打开购买渠道。

车锐(中原地产市场研究总监)

面对现在的高房价,资金不充足的人群,没有必要死盯着一些品牌开发商的高价盘,然后哀叹买不起房子。可打开购买渠道,小产权房其实也可以作为其中一种,还有很多二手普通住宅可供选择。所谓“转手”问题,即升值问题,即投资需求考虑问题,对于购买力有限者,应将这一观念剥离开来,首先考虑居住需求,其次是购买自住单元。

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