小产权房中的两证一书和历史遗留回执,最全面的意思是这样的!小产权房_深圳小产权房

厚街房小妹    2021-08-29    14

小产权房中的两证一书和历史遗留回执,最全面的意思是这样的!小产权房_深圳小产权房

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对购买过、看过许多小产权房的朋友来说,一定有听说过“两证一书”或“历史遗留问题回函”,但对小产权房的这两种产权证明,我相信大多数人并不理解,也许心里只是觉得,有了这些证明材料这房子才能买有保障。为使您对小产权有更深入的了解,下面小编就来全面解析一下。

最好简单介绍一下深圳小产权房的来历,以便大家了解“两证一书”和“历史遗留”的来历。原户籍在深圳的村民有35.8万人,拥有“城中村”农民住房或其它私人自建房35万多套,建筑面积约1.2亿平方米,占全市住房总量的49%;1978年小渔村,到现在全国一线城市有846万常住人口,“老城区”一直很少,全部是“农村城市化”的产物。

正因深圳大多是农村开发出来的城市,所以早期的房屋建设中才出现了一些有报批(有两证)的房子,部分是直接盖的(后来才经过普查登记的历史遗留建筑)。

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那什么是两证合一?

“双证”是指《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《宝安县(私人)建房用地审批通知书》。

宝安于1993年撤县改区前,以村镇建设办为审批主体批准了“两证一书”,发放了此“两证一书”。住宅竣工后,由宝安县房产管理局颁发《房屋所有权证》(猪肝本)。之后由于房本的改革,以及特定的历史背景,许多两证一书在建成后都没有到验收换成房本。

下图为《建设用地规划许可证》:

建设工程规划许可证的格式如下:

以下图表是宝安县批准居民(私人)建造住宅用地通知书:

以前市场上所谓的“二证一书”房,很多都不是原版的,基本上都是被推倒重建的。这种“两证一书”所能证明的,就是这片宅基地曾经批准报建。证实上述土地属性为合法土地,为正规住宅用地。就这一点而言,至少这栋房子不会因为非法使用土地而被强拆,也不会因为占用土地而发生纠纷!此外,在以后的城市更新确权中,这个“两证一书”也是确权的重要材料!

那么历史遗留下来的回函是什么呢?

深圳发展初期,中国房地产制度尚不完善,留下数以百万的“违建”,即未取得房产证的“小产权房”

。但是小产权房在深圳一直没有得到认可,只是一种流行的叫法,深圳所有的小产权房都是由城市快速发展所遗留下来的,因此在深圳,小产权房被称为历史遗留建筑。

深圳市人民代表大会常务委员会于2009年5月21日通过了《关于处理农村城市化历史遗留违法建筑的决定》。小产房作为深圳这个城市历史上的“欠账”,被提上了解决的议事日程。一是由于历史遗留的大量小产权房的积压,使得地方政府不得不面对;二是由于深圳被选为房地产税的试点城市,使政府有可能增加税收。

本文件是深圳市处理城市化历史遗留违

法建筑的法律文件,是对深圳所有城市化历史遗留违法建筑,不同时期、不同类型的违法建筑,都应纳入处理范畴,进行信息采集,建立信息数据库,规范管理,为历史遗留违法建筑的处置提供依据。因此,深圳将小产权房称为“历史遗产”,这也是缘何如此。

“历史遗留违法建筑普查申报登记表”填写说明:

深圳小产权房有“历史遗留问题回函”和“两证一书”,其本身并不违法,但其买卖行为属于违法买卖。深圳政府没有公开承认,但也没有实施。因此在许多小产权房的买卖过程中,并没有签订买卖合同,一般都是签转让合同,集资建房合同,合作建房合同等等,都避免了这一层,所以只要买了小产权房或旧改,就可以获得相应的补偿。

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