两大万亿元级卫星城陆续岀手，对多孩家庭成员放宽限牌。当中，东莞更是在半个月内再度加码有关经济政策。
继5月1日起恢复对个人所得税购房经济政策、强化专业人才购房和新进村购房经济政策后，5月14日，东莞又更进一步颁布“莞八条”稳房价，当中，包括更进一步收紧限牌经济政策，多孩家庭成员可DD91两套房；收紧限价经济政策，取证2年即可上市买卖；二手房营业税免征年数“5改2”等。接受证券时报记者采访的业内人士认为，东莞房价下行幅度比较大，地方政府对于房价回稳的诉求越来越强烈，东莞房价需要第二轮经济政策纾困。相较于月初的经济政策工作力度，这次加码的工作力度更大，经济政策举措也比较多。消费市场需求，苏州自5月11日起，针对再婚二个孩子及以上的苏州户口农村居民东莞东坑小产权房最新楼盘有哪些可追加买回两套货品住房，同时可享受有关银行最优惠银行贷款基准利率等全力支持。值得注意的是，作为广东经济康孔县，东莞2021年地区生产总值为10855.35亿元，首次超过了五亿元；苏州2021年GDP则突破1.6万亿元。东莞颁布“莞八条”稳房价5月14日，广东省东莞市住建局等8个部门联合发布《关于推动房地产消费市场相对平稳身心健康产业发展的通知》（简称“莞八条”），从保证连续性住房消费市场需求、全力支持明显改善性住房消费市场需求、满足用户科学合理购房信贷投放消费市场需求等七个各方面颁布了强化修正举措。在全力支持明显改善性住房消费市场需求各方面，新规明确提出，农村居民符合国家再婚经济政策再婚二孩或三孩的，可以追加买回两套货品住房，当中非我市户口农村居民需提供购房之日前3年内在我市累计缴纳24个月以上社保或对个人所得税证明。解决“一房多证”历史遗留问题，农村居民持有或买回“双（多）证房”但实质作为两套住房使用的，在验购房资格时视作两套货品住房。在满足用户科学合理购房信贷投放消费市场需求各方面，新规明确提出，积极全力支持居民科学合理住房信贷投放消费市场需求。商业银行要准确执行好差别化住房信贷投放经济政策，科学合理确定商业性对个人住房银行贷款的首付款比例和银行贷款基准利率。引导银行对符合购房经济政策要求且具备购房能力的购房人，提升借款和还款便捷度，更快满足用户连续性和明显改善性住房消费市场需求。在强化服务便捷买卖各方面，新规明确提出，将对个人住房受让营业税征免年数由5年修正为2年；货品住房取得不动产权证满2年的可以进行买卖受让。透过系列强化举措，推动货品住房有序买卖和流通。在保证连续性住房消费市场需求各方面，新规明确提出，透过扩大廉租房出租住房供给，缓解新市民、青年人等社会群体住房困难；透过配售“departments房”、安居房等，降低符合条件的刚需社会群体和专业人才的购房门槛；引导卫星城更新项目自持共有产权住房或廉租房出租住房；加大公积金对廉租房住房租售的全力支持工作力度。对于颁布新规的原因，东莞市住建局表示，为全力支持货品房消费市场更快满足用户购房者的科学合理住房消费市场需求，总体性标本兼治推动房地产业良性循环和身心健康产业发展，东莞市及早强化购房经济政策，自今年5月1日起恢复对个人所得税购房经济政策，强化专业人才购房和新进村购房等经济政策。结合4月29日中共中央政治局会议有关精神，东莞市更进一步完善房地产经济政策，全力支持连续性和明显改善性住房消费市场需求，推动房地产消费市场相对平稳身心健康产业发展，颁布了“莞八条”并从5月14日起施行。东莞市住建局还表示，下一步，东莞市将继续牢牢把握“房住不炒”定位，落实卫星城主体责任，大力推进建立房地产长效机制，及早强化修正购房经济政策，减轻对个人住房消费负担，更进一步全力支持连续性和明显改善性住房消费市场需求，推动房地产消费市场相对平稳身心健康产业发展，推动东莞在“双万”新起点上大力推进高质量产业发展。东莞购房经济政策时隔2周再次加码
此次调控距离东莞上一次经济政策加码，仅时隔两周。当时经济政策规定，自2022年5月1日起，非我市户口农村居民具备本科以上学历、或初级以上职称、或技师以上资格的，能提供购房之日前2年内在我市累计缴纳6个月以上社保或对个人所得税证明，可以在我市买回第1套货品住房；买回第2套货品住房的，须提供购房之日前3年内在我市累计缴纳24个月以上社保或对个人所得税证明。另外，进村即可购房；社保之外，可凭借对个人所得税证明买房。对于此次颁布的“莞八条”，广东省规划院住房经济政策研究中心首席研究员李宇嘉接受证券时报记者采访时表示，东莞这次调控加码的工作力度比较大，经济政策举措也比较多。一是对于房贷经济政策，东莞希望商业银行能够根据一城一策的原则，科学合理修正首套房首付比例和银行贷款基准利率，但地方政府的权限比较小，主要取决于银行对于本地房地产风险的判断。央行“23条”后，意味着金融经济政策在全力支持房价上的工作力度比以前加大了，面对高房价和高购房成本，降低首付比例和基准利率是大的趋势。东莞的首套房基准利率和二套房基准利率都比国家规定的最低基准利率水平高很多，还有下降空间，但东莞毕竟是限牌卫星城，随后首付和基准利率怎么调，还要拭目以待。
二是营业税免征年数从5年调到2年，这个经济政策在预料之中。因为现在高房价下很多是换房消费市场需求，之前沈阳、无锡都已经“5改2”了，东莞作为新一线卫星城经济政策也应该修正。
三是限价经济政策的修正，东莞这次“有所为有所不为”，没有完全退出限价，而是保留了2年的期限，这确保了“房住不炒”的大基调。
四是对多孩家庭成员可DD91两套房，这符合国家引导再婚养育教育各方面的经济政策导向，有一定的现实科学合理性，因为多孩家庭成员对住房空间消费市场需求较大，可以释放一部分消费市场需求。
五是解决“一房多证”历史遗留问题，过去限价经济政策导致的双证问题，本来是两套房却两个房产证，导致房子被限牌了，这次为了释放消费市场需求，把双证问题解决了。
“总的来说，东莞房价下行压力比较大。当前地方政府对于房价回稳的诉求越来越强烈。后续疫情得到控制后，随着经济政策持续叠加，相信房价稳定肯定没问题，而且东莞本身库存很小。”李宇嘉对证券时报记者说。不过，李宇嘉同时指出，东莞还要保留一下，不能因为消费市场下行一股脑释放所有经济政策，也要考虑后续可能出现新一轮暴涨。编辑：叶舒筠
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