深圳的村委房真的比其它的小产权房更安全可靠么?有何区别?小产权房_深圳小产权房

厚街房小妹    2021-08-30    7

深圳的村委房真的比其它的小产权房更安全可靠么?有何区别?小产权房_深圳小产权房

id="content">许多想要购买小产权房的朋友都想要考虑到村委房,认为深圳的村委房会比其他小产权房更安全。那麽,深圳村委房真的比其他小产权房安全吗?

为了弄清楚这个问题,首先我们要弄清楚深圳的村委统建楼,从法律性质上讲,村委统建楼实际上与深圳其他小产权房(包括开发商集资、农民集资)是一样的,深圳的村委统建楼是指村委股份公司或村委与小产权房开发商利用本村集体土地建造的住宅小区,统称村委统建楼,这类住宅有大、小、大、可比拟商品房规模,小、小、平、平、平、平、平、平、平、平、平,其余房屋除分配给本村村民自己居住外,都作为本村集体的投资项目对外出售,以获取收益。在深圳村委统建楼的建设过程中,由于村委没有商品房建设和销售的资格,因此没有办理与商品房一样的土地出让、报建、纳税等手续,实际上与深圳其他小产权房一样,都不是正规的报建手续,因此从法律性质上讲,深圳村委统建楼只是深圳小产权房的一种形式深圳芙蓉路小产权房,与其他深圳小产权房一样,严格地说,同样不受法律保护。

当遭遇旧改拆迁和重大市政工程拆迁时,深圳的村委统建楼就像其他小产权房一样,是需要拆迁的。近几年深圳通过城市更新改造,也有很多类型的小产权房以旧改后的回迁房或货币补偿的形式进行了置换,通过合理的补偿比例,将小产权房换成了回迁房,既改善了城市面貌,又让更多的人能住上条件更好的小区,在城市旧改的过程中,没有因为是村委统建楼而得到特殊的补偿待遇,村委房也要为旧改或者重大市政工程让路,都要按同样的标准给予相应的补偿,但是村委统建楼由于规模较大,除了规划上的

重大需求,一般不会拆迁。

在深圳,村委统建楼的拆迁补偿标准与深圳其他形式的小产权房一样,不会因为是村委统建楼就得到更多的补偿。城市规划国土委发布《深圳市房屋征收基准价格参考规定》,根据各地段的不同,对小产权房的拆迁补偿价格作了具体规定,其中规定了不同地段的补偿价格,而不是根据各地段的具体情况,如龙华街道,不管是村委统建楼还是其他地段的小产权房,统一的补偿价格都是18000每平。例如南山区白石洲区域旧改项目,除当地村民单层或两层祖屋补偿比例高达1比3.5外,其他统建小产权房补偿比例均为1比1.3。

经过上述分析,认为村委统建小产权房比其他性质的小产权房更安全、补偿更多的观点也不完全正确。

村民委员会统建的房屋,其性质仍是小产权房,归根结底还是同其他性质的小产权房一样,其质量和规模不同。如今,村委统建房屋的造价已达一两万每平,虽然其规模、建设质量都优于其他小产权房,但如果是纯投资的话,它的投资回报率要低于其他性质的小产权房,因为它的价格高。但

是,如果购买村委房是为了自住,追求较高的居住标准,相对于其他性质的小产权房,村委房还有一个明显的优势,相对于商品东莞企石镇宝石社区小产权房房,村委房也有较高的性价比,价格仅为商品房的三分之一到一半。

因此,如果只是单纯的投资,应该首先选择深圳的农民住房和其他性质的小产权房。无论是后期拆迁补偿还是租金回报,村委房都没有明显的优势,这方面农民房反而更有优势。

在自住型和经济性允许的情况下,村委房还是更好的选择,因为许多村委统建的楼房质量大小可以与商品房相媲美,价格只有同等地段商品房的三分之一左右,居住有优势。

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