小产权房拆迁分配制度合同能公证吗小产权房_小产权

厚街房小妹    2021-08-30    10

小产权房拆迁分配制度合同能公证吗小产权房_小产权

id="content">  如果买了小产权房,该房屋面临拆迁,获得的拆迁补偿款要怎样分配呢。

  

小产权房指的是在农村集体土地上建设的房屋,没有缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由房管部门颁发,而是由乡或村颁发,所以也称之为乡产权房。

  (1)小产权房的房产证由乡镇颁发,个人并没有实际

的产权,个人想要转让小产权房,必须在购买满五年之后才能够进行。

  (2)小产权房的建设用地一般是归乡集体所有,深圳小产权房最新政策这类房产只能由这个乡的村民购买居住,购买小产权房之后,若要再转让,必须补交土地出让金,否则便不能够上市交易。

  大产权房即完全产权,包括房产使用权证与国有土地使用权,大产权房的房产证依法颁发,可以自由或转让大产权房,大产权房的用地是划拨或者转让的,销售对象可以是任何人,购买者可以自由进行使用,或转让,不用补缴任何费用。

  本集体组织成员深圳小产权旧改项目赔偿比例之间买卖小产权房一般认定合同深圳小产权房能买吗有效,本集体与他集体组织成员之间买卖小产权房一般认定合同无效,集体组织成员与城镇居民之间买卖小产权房一般认定合同无效,小产权房买卖合同被认定无效之后的处理规则。

  一般来说“小产权房”是在集体土地上建起来的房子,并且按照现在的政策,政府一般是不支持的,并且能够颁发这种房子的产权证只有乡一级政府和凤岗雁田村小产权房村级才能颁发,因此做“乡产权房”,又叫“小产权房”,深圳小产权房新开盘乡镇政府发证的所谓小产权房产,实际上没有真正的产权,这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证,购房合同国土房管局也不会给予备案,所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。

  从价格看,乡产权房要比普通商品房便宜,价格只有同样位置商品房价格的40%~60%,从住房形态看,一样是普通住宅,从建设手续看,属于旧村改造或者新村建设,没有市区规划,建委管理部门的批复管理,施工过程也没有监督检验。

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