什么是小产权房小产权房_小产权

厚街房小妹    2021-08-31    10

什么是小产权房小产权房_小产权

id="content">现在市场上经常听到大家讨论深圳的小产权房,但是又不太了解小产权房是什么意思。小产权房其实是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓,它并不是真正法律意义上的产权,该类房屋没有国家发放的土地使用证和预售许可证,购房合同在国土房管局上也没有备案。但是这并不代表房子是非法的,部分农村报批建设起来的小产权房,现在也在国家政策下补办红本,只需交少量的费用。而深圳的小产权房,因为深圳的经济发展太快,它的类型就更复杂东莞横沥小产权现房价一些,要想更细致的了解小产权房,可以看看我为大家总结的小产权大致类型。 村委统建楼:顾名思义就是有村委介入的小产权房,占比最多的是村委出地,开发商建房这种模式建设起来的楼盘;第二种是村委出地出资建起来的房子。这种房子我们都称之为村委统松山湖大朗犀牛坡统建楼小产权房建楼,不

过目前市面上,还有一些农民房,在交易中,村委也会盖章。这三类,就是目前大家接触最多的村委房了。
农民房:这类型的房子,就是以前本地村民,在自己宅基地上建造起来的房子。后面村民再拿出来交易。又或者被开发商整栋收购回来,重新装修拿出来一套套卖的。 开发商集资房:这类型的房子,是一些公司,在批地后,建设起来的成一定规模的房子。和一些村委统建楼规模差不多,只是没有村委股份公司参与。 在军队享有使用权的土地与开发商合作进行开发的,之后卖给军人以外的地方居民的,俗称“军产房”。 大红本房:整个项目有红本产权,一般是四五十年的产权年限,有些甚至更短。四证齐全,但是没有商品房的预售许可证。一般规模比较大,环境比较好。这类型的房子,交易的话,一般都是签长租合同。

有些小产权房建设的规模和商品房几乎一样,甚至有过之而无不及。很难从外观规模上进行分辨,那么它和小产权房商品房又该如何区分呢?如果外在规模区分不了,我们可以从内在进行辨别小产权房和大产权商品房,比如在各种证件,政策上。接下来我就和各位科普一下,小产权和大产权商品房有哪些不同。 沙井某小产权房楼盘实景 小产权房没有国家发的土地使用证和预售许可证,国土房管局也不会给购房合同备案,小产权房本身合法,但是小产权买卖不受法律保护;而商品房是经国家批准建设的,买卖受国家法律保护。 购买小产权房拿不到国家颁发的办理房产证、土地使用证、契税证;而商品房由国家颁发产权证、国有土地使用证、契税证。 小产权房不具有房屋合法所有、转让、处分、收益等权利;商品房具有。 买小产权房一般只能做信用贷或者抵押贷,一般只能贷五年左右;而购买商品房可以办理按揭贷款,满足条件的还可以办理公积金贷款。贷款年限可以达到 总而言之,小产权房,就是没有国家颁发的独立不动产权红本证的房子。如果想要了解更多小产权方面的问题,可以联系我们。

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