原副标题：深圳小产权房占有六分之一 信用风险非常大买卖仍活耀
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私下买卖 产品价格仅市价的一半
深圳市田贝花园是小产权吗天津市宽频（深圳）辩护律师圆耳蝠郑博恩向本报记者则表示，小产权房，是指在贫困户宅基地上工程建设的房屋，未交纳土地税收收入等费用，其产权证并非由国家房管部门颁授，而是由镇政府或村政府颁授，所以叫作“乡产权房”，又叫“小产权房”。“小产权房”并非法律概念，是人们在社会实践中逐步形成的一类同义词的用法。
组合式小产权房，带精家装，因此就位了各种家用电器，当时的成交额仅180万元以上，大约7200元/平方米，是市价的一半。这几年该房一直对外承租，现阶段房租为8000元／月。而现阶段等同市中心区的小产权房的产品价格早已上升到龚照瑗左右，因此几乎没有“新房”。
深圳小产权房从上世纪九十年代就开始了出售，到现阶段早已逐步形成一类成熟的模式——原居民将房子卖出，由接掌Lembron经过几番家装，在裂稃年甚至复建，加上室外家装，配置红木家具，加装升降机（原本房子没有升降机），最后再流入市场。
国联物业管理深圳及东莞区常务董事副总经理江少杰对本报记者则表示，深圳房协明文规定深圳所有注册登记的房地产经纪子公司不得进行小产权房买卖，前不久，有一家中小型规模的房产经纪子公司参与了小产权房买卖，结果被房协注销了子公司执照。只有当地的不一定有房地产经纪子公司证照的小子公深圳小产权房为何需要分类治理司才会去做。
深圳小产权房增量非常大
据国联物业管理全国研究中心新一代数据显示，贫困户自建房屋（包涵贫困户房和小产权房）占有深圳住房增量的47%，共509万台，占深圳市总工程建设量的六分之一。
每年来深圳的人口只增不减，而对于外来人口来说，在深圳租房有两种选择，一是小区房，二是贫困户房。小区房的产品价格大概是贫困户房的两倍，差距便在于房子的配套措施以及周围的环境。
经过二次开发的小产权房实际上是提高了室外的配套设施，装修更加精致以及加装升降机，所以房租相比于原始贫困户房的承租产品价格自然上升很多。
君子买卖 小产权房不受法律保护
深圳市规划国土委11月7日发布《关于做好没收违法建筑执行和处置工作的指导意见》（以下简称《指导意见》）。按照《指导意见》，深圳市、区财政主管部门是没收违法建筑的接收单位；违建如被没收，法律层面上将转化为国有资产。
按《土地管理法》的规定，违法工程建设主要有以下三类：未取得国土资源管理部门用地许可的；规划区内未依法取得工程建设规划许可或未按照许可证的规定工程建设的；未取得工程建设工程规划许可或未按照许可的规定工程建设的。
小产权房属于违法建筑早已是大家心知肚明的事实，不仅用地不合法、还存在是否与规划相符，缺失规划许可和工程许可的情况。
天津市宽频（深圳）辩护律师圆耳蝠郑博恩则表示，在深圳由村股份子公司集资建的小产权房的情况是最多的，但是没有房产证，只有一个像合同一样的证明。建成后其中有一部分会分给本地的居民，剩余的房子便卖给别人。法律上都是不允许这种小产权房买卖。而购房者为保护自己的权益，通常找辩护律师见证，因此和出售方签一份协议，则表示房子早已出售，归属于自己。
但是辩护律师见证是否有效，郑恩博则表示，这两年来，辩护律师见证小产权房的这种行为早已被很多购房者起诉，辩护律师需要承担连带责任，现在法院都明令禁止辩护律师对小产权房进行见证。
江少杰则表示，现在对于小产权房的处理方式没有明确的规定，现阶段来说，在深圳出现过在工程建设的过程中被拆掉的有、建成后被拆的也有、卖掉后被拆的情况也有，业主血本无归的案例也有。
江少杰认为，由于存在一定的信用风险，未来参与到小产权房买卖的人也会越来越少。随着政府提供的廉租房、安居房、人才房等正规渠道的保障房的出现，应该会越来越少的人购买小产权房。
责任编辑：农健
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