小产权房的发展如何?深圳与东莞的小产权房有什么差别?小产权房_东莞的小产权房

厚街房小妹    2021-09-02    21

小产权房的发展如何?深圳与东莞的小产权房有什么差别?小产权房_东莞的小产权房

id="content">深圳、东莞的楼市,可以说是近年来中国楼市的明星城市,房价涨幅确实很快,今天就从东莞深圳小产权房的市场状况,来分析一下小产权房的发展趋势。近几年来,各大城市的房产价格飞涨,每个城市的人都能明显感觉到房价上涨的情况,正是在房价不断上涨的情况下,小产权房,让人们有了更多的选择,小产权房的出现,无疑有效地抑制了商品房价格的上涨速度和幅度。

在此,主要分析一下深圳小产权房与东莞小产权房吧,深圳市一线城市,东莞市新一线城市,两座城市毗邻,人口密集,对住房的需求也很大,所以小产权房也很多。经过十多年的发展,深圳小产权房和东莞小产权房已有非常成熟的市场接受度和流动性,众所周知,两个城市都是外来人口占主导地位的大城市,人口涌入给两个城市带来了居住问题,而东莞小产权房由于其自身的特点(小产权房的数量、小产权房的需求、小产权房的成熟度等),在抑制房价的同深圳商品房属于小产权房时,也为普深圳市整栋小产权房出售通百姓提供了更多的选择。

但是近几年来,由于深圳土地资源的匮乏,所以完全停止了小产权房的建设,目前深圳市场上销售的小产权房基本上都是以宅基地的农民房翻新改造为主,因为房价的上涨,农民房的价格也水涨船高,基本上每平都是近万到一两万每平,农民房的价格也在上涨,所以开发商出售时,房子的使用率并不高,一般改造后的农民房的使用率都在60%左右,所以这种房子一般都是按套出售,不算多少钱,如果按面积出售,开发商就没有利润了。因此,深圳的小产权房将越来越少,房价达到一定高度之后,开发商又没有多少回来收房出售,价格过高,开发商成本过高,房子的销售价格就会上升。

虽然东莞的小产权房发展比深圳晚,但近几年来,尽管深圳的发展饱和,房价也在飙升,但东莞的小产权房市场才真正进入发展快车道。大约三、四年前,那时深圳人到东莞买小产权房还是一件近似于天方夜梁的事情,真正去买的也是凤毛麟角,而到深圳附近的凤岗、塘厦、长安等地买小产权房更是屡见不鲜。

但就目前小产权房市场而言,东莞显然已成为深圳市民购买小产权房的主要目的地。现在东莞的小产权房交易最为活跃,首先是临深的凤岗、长安、虎门,其次是

松山湖区域,发展前景无限。与深圳相比,东莞的小产权房又有何不同?

对于东莞小产权房这一块,目前来看比较宽松,毕竟东莞的面积比深圳大一些,但是人口比深圳少,所以有较多的土地可以建设。现正在建设的东莞各镇街小产权房,正在出售。住宅小区通常是从单栋到二、三栋,或5-7栋的花园房,这两年很多深圳投资商和自住客都选择来东莞购买小产

权房,毕竟,许多深圳目前的小产权房要好于深圳目前的小产权房,价格也较低,随着大湾区的发展,东莞的小产权房也将受到更多人的欢迎,现在价格还比较便宜,还有很大的升值空间。

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