买了东莞小产房,那可以办理租赁合同吗?小产权房_厚街万达小产权楼盘

厚街房小妹    2021-09-03    9

买了东莞小产房,那可以办理租赁合同吗?小产权房_厚街万达小产权楼盘

id="content">当人们基本的衣食住行问题得到解决,人们的生理需求得到满足之后,买房成为每个家庭的头等大事,无论是租房还是买房,能够住上一套自己满意的房子,都是人们所期待的。近几年来,随着房价的持续上涨,越来越多的人将目光投向了小产权房,小产权房的拥有者也开始有了把房子租出去的想法,那么,小产权房能不能办理租赁合同呢?

租赁合同是什么?出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同称为租赁合同。但是,房屋租赁是指房屋出租人将房屋提供给承租人使用,承租人按约定支付租金,并在合同终止时将房屋返还出租人的合同。

不同于商品房,小产权房没有国家颁发的房产证,但还是可以办理租赁合同的。

根据《宪法》第十条的相关法律规定:农村和城市郊区的土地,除法律规定属于国家所有的以外属于集体所有,宅基地和自留地、自留山,也属于集体所有。换言之,城市居民无权购买集体所有制土地上的建筑,即便购买也无法取得《房屋所有权证》《土地使用权证》等合法手续,不能办理正规的租赁合同。

从理论上说,只有在房产局进行了产权登记,并且取得了租赁许可证的厚街万达小产权楼盘情况下,才能在房产大厅办理正式的租赁合同,而小产权房由于产权问题,无法办理产权登记,因此房产大厅不会给小产权房办理正式的租赁合同。但其实只要手续齐全,小产权房是可以出租的。

身为小产权房的出租者,可以选择自己找客户,或者委托大点的正规房产公司帮助找客户,在这个过程中出租者要提供有关租房的相关文件:房本、身份证等,需要委托的请准备委托书,有抵押的也要及时通知房产公司。

当然,并不是所有的小产权房都可以出租,在出租的过程中,还要注意下面这些问题。

而作为租房者,我们在选择小产权房时,一定要选择手续齐全、有两证或有两证,如有建设工程规划许可证等,或有主管部门的批准,保证小产权房不属于违法建筑,这样,我们和租房者签订的租赁合同才能生效。若是小产权房本身的建设就违背了城市规划,是未经批准就建设的建筑,那么这个项目在一开始就不受法律的认可和保护,这种情况下签订的租赁合同自然也就是无效的。以上,就是小产权房关于租赁合同方面的内容了。现如今,便宜的小产权房吸引了越来越多的人开始购买或是租赁。但是我们必须时刻记住,小产权房不具备真正的产权,也不具备土地使用证,在租赁过程中,必然会有或多或少的风险,如果决定租赁小产权房,必须选择更加可靠、安全的房屋,做好各方面的应对,以免上当受骗。

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小产权房毕竟不像商品房那样编制,楼盘数据没有那么公开透明,因此一手,二手楼盘咨询较为空白,例如你咨询的中介没有接这个楼盘,那么你根本无法知道松山湖松湖花园是小产权房吗,而因此错失最适合自己楼盘,对此51优选房网是一个提供小产权房咨询和房源的公众号.

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