东莞怎么会产生小产权房呢?它的不断兴起说明了什么小产权房_小产权

厚街房小妹    2021-09-04    9

东莞怎么会产生小产权房呢?它的不断兴起说明了什么小产权房_小产权

id="content">广东四小虎之一的东莞,从2001年开始转型,一跃而起,成为“新一线城市”,但随着转型的一起到来,不仅仅是经济文化的提升,还有房地产市场深圳市宝安区小产权房价的结构性失衡。受深圳等城市房价暴涨的影响,东莞的小产权房开始兴起,许多中低收入家庭的购房之路被切断,小产权房也开始出现,楼市也出现了商品房与小产权房“平深圳南山小产权房分天下”的局面,那么,东莞为什么要出现小产权房呢?小产权房的兴起又说明了什么?

从小产权房的情况来看,低价、不限购、少限制,是小产权房得以兴起,并吸引众多中低收入家庭抢购的主要原因和驱动力。与商品房相比,小产权房在价格上具有绝对优势,在大多数人可以接受的价位范围内,更没有购买商品房时的繁琐条件和限购限贷政策,有更大的购买自由。

另一方面,从东莞社会发展来看,经济的迅猛发展,人口的快速涌入,都是房源逐渐紧缺的促发因素。常言道“寸土寸金”,人口密度越来越大的同时,可供购房的数量却没有随之增加,有限的房源就成了“饿狼”眼中的肉,开始疯狂抢购,开始哄抬价格,甚至还隐隐出现了一种价高者得的趋势,此时小产权房的出现,不仅是供不应求,更引来了原本附着在商品房上的如狼似

虎的欲望与疯狂。

与此同时,小产权房的兴起,说明了东莞房地产市场存在的漏洞和不协调,以及人们贫富差距日益拉大的事实,小产权房的出现,虽然“不合时宜”,但也势在必行。

改革开放以来,由于政府过度依赖土地政策和供不应求的激化,商品房价格被捧高到了不正常的高度,百万起步的家庭住宅,能够负担得起的非富即贵,远远超过了普通家庭的承受能力,加上大量外来工的涌入,房地产市场在如此极端的条件下,已经处于扭曲的状态,住房问题越来越严重,此时,小产权房的兴起不仅是对房地产

市场的调控,而且是抑制商品房价格的一剂镇定剂。

但近几年来,小产权房的逐步扩张,也让东莞市政府开始着手推进小产权房的生存方式和解决办法,包括缴纳土地出让金转正部分非住房类小产权房,以及把已经建成出售的合法小产权房纳入房地产市场管理等,都体现了对小产权房的极大包容。从小产权房最开始产生时的质疑不断,到今天的柳暗花明,也说明了小产权房的兴起给东莞发展带来的并非只有法律上的不合法和对房产市场秩序的破坏,更多的是对经济的推动和房价的稳固。

因此,我们说,东莞小产权房的出现虽然不合法,但它的兴起在一定程度上是必然的,也正是它的兴起,避免了商品房价格的一再攀升、房源紧张下的人才流失和资金的外流,更为东莞今后的发展起到了积极的作用。

小产权房毕竟不像商品房那样编制,楼盘数据没有那么公开透明,因此一手,二手楼盘咨询较为空白,例如你咨询的中介没有接这个楼盘,那么你根本无法知道,而因此错失最适合自己楼盘,对此51优选房网是一个提供小产权房咨询和房源的公众号.

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