深圳的村委房二手可以买吗?深圳小产权房_小产权房

厚街房小妹    2021-09-05    8

深圳的村委房二手可以买吗?深圳小产权房_小产权房

id="content">随着深圳小产权房的价钱不断的上升。深圳小产权房是历史遗留问题,远比正规的商品房复杂,受到各种环境、因素的制约。大家很想知道有的深圳小产权房村委可以过户,有的为什么不行?今天就来谈谈这个问题。

  自从2014年深圳全面实施关于小产权房的禁令后,深圳再无新建小产权房。在之后的一两年内,新建小产权房库存被清空,这标志着深圳小产权房进入了二手房时代。今天就讲一讲深圳二手房怎么办理更名过户手续!

  深圳小产权房有许多种,比如农民房、集资房、村委房等。现在依次进行分别说明。

  1 农民房:由于深圳2014年对于小产权房的禁令,深圳现存农民房基本上都是2014年以前建的,有些甚至会更早,还有一些是2008年,2005年左右建的,这种如果想做开发商一手合同,比较困难。这种农民房一般是签署深圳小产权判决一份业主与购房者的转让合同,然后业主会把他之前和开发商签署的合同等证件全部留给购房者。

  

2 集资房:这里所说的集资房属于有几栋带小区的非村委房。有个人集资和公司集资之分,规模比农民房要大,或者等同于村委统建楼。如果开发商愿意签一手合同的话,是可以撕毁与原业主的合同,再重新签署购房者与开发商的直接合同的,这种情况开发商是要收取一定的手续费(按平方数收取,价格不等),另外一种情况是开发商不愿意签一手合同,更名过户手续和农民房相同,只签署一份业主与购房者的房屋转让合同。

  3 村委房:其实深圳的村委房也是有不同的形式的。比如有村委会全资建造的房屋,这类规模较小,而且一般情况下是不卖给外地人,只卖本地村民,这种村委房市面上流通的二手房很少,很少有机会可以买到。另外一种是村委会和开发商合资建造的村委房

,村委出地,开发商出资,然后村委签署合同并盖公章。这种村委房,如果在前两年,是可以村委过户的,收到一定的手续费后会在业主与购房者的转让合同上盖章。但是在20东莞企石比较好的小产权房有哪些18年,村委会一般不在合同上盖章了,具体情况咨询当地村委会。   至于说,有的村委房可以过户,有的不可以,这跟每个村的情况不一样有关,也跟该村所在地的政策法规相关,最好的办法是,购买之前就咨询确定好是否能过户,避免后续纠纷。

所以深圳的村委房二手是可以买的,只要村委过户,开发商过户,都是没有问题的。以上只供参考。

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