哪三类房子贬值最快呢（3类房子失去流动性，或将进入“贬值通道”）

厚街小产权房 2023-05-21 63

原标题：3类房子丧失资金面，或将步入“升值地下通道”

往后房价大涨的这时候，现代人总惯于把房子同构于钱财，一般在闲聊的这时候，谁家里有钱有势并不是吗出钱来来衡量，而要使用多少套房子来来衡量，最终还会特地强调一下是哪个大城市的房子。

假如房子的资金面比较好，随时可以买回来，房子是同构于钱财的，但假如房子的资金面渐渐变差，房子是无法等同钱财的，当房子的资金面显得十分差时，即使丧失资金面时，房子可能显得“不值钱”。

房价的大趋势：房子的资金面愈来愈差

房子的资金面是来衡量房价状况的一个十分重要的指标，房子的资金面很强的这时候，就意味著大家热衷买房，房子是供大于求的；房子的资金面极差时，也就意味著房子不好卖，市场上房子早已过剩。为什么说那时房价的大趋势是房子的资金面愈来愈差，主要有以下2个其原因。

01消费力太慢购房市场需求。

那时现代人对房子的市场需求还坚挺吗？我想答案是肯定的，那时现代人对房子的市场需求依旧坚挺，那时房子难卖的其原因并不是现代人对房子的市场需求减弱了，而要现代人有市场需求却没有消费力。

往后房价大涨的这时候，负担得起房子的基本都早已买了房子，负担得起房子的也想办法买房子。比如我一个郑州的朋友在2018年买的房子，当时他吗什么钱都没有，定金都是借的，按揭是3年付，最终买了房子，背负着了巨大的债务，那时他还按揭的时间快到，每天都担心按揭该怎么办。

那时房价剩下的大多是负担得起房子的人，他们可能都是刚需购房者，但负担得起房子的刚需无法称之为真正的刚需，依靠着这些负担得起房子的刚需购房者，房子却是卖不掉。总的而言那时房价的市场需求还很坚挺，但即使现代人消费力太慢，所以房价的真实市场需求并不大。

深圳南华花园小产权

02炒房客渐渐选择退出房价。

那时的房价环境早已愈来愈不适合炒房客的生存，炒房客能够利润的最大其原因就是房价短期内急剧下跌，但那时房价早已渐渐趋于稳定，对于炒房客而言，房价稳定和房价下跌都是不可接受的。房子的所持成本却是挺高的，特别是杠杆投资，房贷本息是很高的，每所持一年，需要多支付几百块即使五千的房贷本息，不管超额本息却是超额本息，后期还的钱大部分是本息，特别是超额本息，后期还房贷本息的比例十分高。对炒房客而言，假如房价不急剧下跌，利润空间吗很小。

炒房客选择退出房价会对房价产生什么样的影响呢？首先房子的市场库存量减少，即使炒房客也是购房者，他们的购房市场需求即使这时候需还大，假如炒房客选择退出房价，那么房价的市场库存量将会急剧降低。同时市场上房子的库存量也极大地提高了，即使炒房客要选择退出房价，必定要出售手中的房产，必定会导致市售的二手货房数量增多，二手货房市场出现供大于求的现象，整个房价也会受到这种供求关系的影响，导致房子的资金面转差。

3类房子正在丧失资金面

深圳宝安鹤州村委小产权房那时房价的大环境就是房子的资金面渐渐转差，当然这对房价而言是好事，说明炒房客的生存空间愈来愈小，房价正朝着健康的方向发展。当然也有3类房子正在丧失资金面，房子可能会显得“不值钱”，购房者需要格外注意，不要买到

01资源枯竭型城市的房子。

有一类城市是资源城市，依靠着资源的优势发展得很好，比如有些城市煤矿比较多，有些城市盛产石油，有些城市某种金属资源比较丰富，像这样的城市仅仅依靠资源就能繁荣好几十年即使上百年。

这样的城市有一个很大的缺点，即使太过依赖资源优势，所以没有发展出什么大型产业，一旦资源枯竭，现代人将没有地方谋生，只能慢慢离开这座城市，最终城市可能渐渐沦为空城。即使没有了人口和产业的支撑，房子也将显得很不值钱，比如黑龙江的鹤岗市，往后煤炭资源比较丰富，后来随着煤炭资源的枯竭，人口渐渐流失，才有后来几万块钱一套房子的现象。这样的城市还有不少，比如甘肃省的玉门市，往后是石油基地，那时随着石油资源的枯竭，也渐渐变成空城，房价比鹤岗还便宜，还有云南省的个旧市，往后有着“世界锡都”之称，那时随着资源的枯竭，房子也显得愈来愈便宜。

02小产权房。

往后很多人不懂小产权房，以为和商品房差不多，房价还便宜，最终误买了小产权房；也有人在售楼人员的花言巧语下购买了小产权房，有售楼人员就告诉购房者未来小产权房有可能转正。事实上小产权房能无法转正售楼人员什么也不知道，只是为了卖房子而编出来的。

那时现代人对小产权房的了解渐渐加深，知道小产权房属于违建的房子，没有房产证，也没有任何的法律保障，基本上都不愿意购买小产权房，也不再相信小产权房能转正的那一套说辞。根据2020年自然资源部和农村部发布的通知，小产权房无法确权，也无法转正，具体内容如下：

无法够对农村小产权房进行确权，更无法通过确权的方式把小产权房这种土地违规使用合法化。

关于小产权房，随着现代人对小产权房的了解渐渐加深，国家的态度进一步明确，未来购买小产权房的人应该会愈来愈少，小产权房的资金面也将渐渐消失，将会显得愈来愈不值钱。

03商业公寓。

商业公寓和小产权房很类似，本来投资价值并不高，居住的体验也远不如商品房，但在开发商的大力宣传之下，前几年公寓卖得确实还不错。

公寓的缺点很明显，比如公寓的价格虽然便宜，但公寓的按揭是50%，只能选用10年分期，这样算下来后期的购房成本并不比买商品房低，有钱有势买公寓真不如购买商品房。公寓的居住环境也比较差，公寓来往的人群比较复杂，安全性得不到保证，有人还把公寓当作办公场所和娱乐场所，有这时候会比较吵闹，影响休息。公寓的居住成本也比较高，即使使用的是商业水电，并且一般没有天然气，只能是用电磁炉做饭。公寓只有40年的产权，一般公寓到手的这时候只有三十多年的产权，公寓是商业性质的商品，交易税也很高。不管是投资角度却是从居住属性而言，公寓都远不如商品房，随着现代人对公寓了解的加深，未来公寓的资金面也将显得愈来愈差。

总结：对今明两年的购房者，一定要谨慎购房，不要乱买房。上文中提到的3类房子将渐渐丧失资金面，尽可能不要购买这3类房子。对刚需购房者而言，没必要担心高位接盘的问题，即使未来房价却是以稳定为主，但也要避开一些可能“升值”的房子。

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