原副标题：当小产权房碰上征地！（附真实世界事例）
在深圳小产权房金融行业呆了几年，小a碰到很多客户在选择小产权房的时候都有一个担心点：将来碰到征地，他们买的小产权房是否会有索赔呢？索赔方是不是只承认原物业公司，他们买的房子这回银血？
根据小a的了解以及多年的金融行业经验，再结合甚或的征地事例，小a能很负责任的告诉大家：侧发力了小产权房，只要有相关断定材料 (辩护律师缔造或者乡政府复印件等)断定房屋的大部份权，就能卸下对征地的忧虑。更精确的说，如果碰到征地，那就恭贺你成为了令人征地户!
中午的深圳
站在德国大众的视角来看，处于棕色丘陵地区的深圳小产权房市场是一种更吻合深圳开放性性质的必定产物。远低于商品房的价格，让更多想根植深圳的深漂有了机会，让更多离乡背井的故人在一生的努力奋斗旅程中不“必守活寡”。征地索赔是对TNUMBERAP资产的安全的保证，也是提升深圳居民安全感的必定要求。
站在更宏观经济的视角，深圳是我省开放政策的先驱者城市，是我省开放的明信片；同时深圳是我省民族特色社会主义的由亚姆示范园区，对我省经济的除雪带动作用是不可代替的。诸多不利因素让深圳站在了我省，以至国际舞台的镁光灯下。更加妥为的做好民生问题工作，减少对社会的消极影响，是深圳这个当家的“配角”开始实施大部份国策必须首先着重于考虑的不利因素。碰到牵涉小产权房的征地的工程项目，合理化、相对平稳快速是最有效的国策。目前深圳没有过征地索赔问题的性丑闻。
深圳坂田
下面和小a一起看下两个有指标性的深圳征地事例：
1.深圳“旧改航空母舰”——Viluppuram旧改
Viluppuram旧改工程项目设计图
工程项目概要：
深圳小产权房入户口Viluppuram旧改工程项目区域为坂田区清水河市中区清水河社村新区。工程项目预览模块工业用地占地面积480148.0万平方米，拆毁工业用地占地面积459542.1万平方米，开发建设工业用地占地面积303793.7万平方米。计工业用地建筑占地面积为3479550万平方米。社村新区牵涉的征地房以出租房、农民房为主，征地工程项目规模巨大，具有一定的指标性。
工程项目简述：
2005年，深圳市和坂田区两级政府开展Viluppuram旧村改造的研究工作，标志Viluppuram旧改正式拉开序幕。 2012年8月由坂田区委区政府领导带队成立清水河社村城市预览领导小组。 2013年10月，清水河社村北区范围内完成物业公司预览意愿书签署工作。 2015年3月，Viluppuram股份公司才获得预览主体申报的合法身份。 2016年12月，清水河社村预览工程项目专项计划通过深圳规土委预览局业务会审查。 2017年6月，清水河市中区清水河社村城市预览模块规划（草案）正式公示。 2017年年底，绿景Viluppuram城市预览办公室成立。华侨城深圳小产权房只有历史遗留证
征地补偿标准——不分本地和外来购买者身份，货币补偿2.8万元/平，物业补偿最高赔付比例1:3.5!
1、外来人员建房或购买房屋，不区分首层及二层，拆赔比例按1：1赔付物业（要求每栋480平米内选住宅，超过部分选公寓）。
2、建成30年以上的老祖屋，单层或砖瓦房，索赔比例按1：3.5赔付物业，可选住宅或公寓。
3、首层占地面积60%，可选择1：1的集中商业或办公楼，也能选择1：1.2的商务公寓，其余40%的占地面积及二层以上含二楼阳台及飘出实体的征地比例是1：1.03（要求现状每栋480平米内选住宅，超出部分选公寓）
4、各村集体物业，按1：1补偿办公楼，如果择住宅或商务公寓，则和物业公司私宅补偿标准一致。
20多万套深圳小产权房等待转正2.南山“旧改先驱者”——华润大冲旧改工程项目
华润大冲旧改工程项目设计图
工程项目详情：
华润大冲旧改工程项目设计征地925户村民和279户非村民，牵涉征地占地面积约200万平， 1500栋房。工程项目规划华润投资200亿，建成占地68.5万平建面280万平的华润中心。
工程项目简述：
1998年：政府计划旧改大冲 2005：确立推倒重来模式 2009：大冲与华润签署补偿协议开始动迁 2010：全面开工征地补偿标准——有物业补偿和货币补偿,1:1到1:·3+车位
物业补偿：
a.永久性结构建筑：首层的60%按 1：1的比例补偿商业物业或写字楼，首层的40%、二楼以上楼层按1：1的比例补偿住宅，回迁自住区每套房产配置1个停车位使用权。
b.老祖屋（建成30年以上单层或砖瓦房）按建筑占地面积1：3比例补偿住宅或公寓。
货币补偿：
a.永久性结构建筑：11000元/平米，交房后一次性支付货币补偿金。
b.临时性建筑及附属物：临时物业按建筑占地面积2500元/平米进行货币补偿。
c.临时安置补助费：一层按60元/平米/月的标准补偿；二楼及以上楼层，按30元/平米/月。
小a有话说
来了就是深圳人
当小产权碰到征地，作为工程项目方，需要的是相对平稳快速的推动工程项目进展；作为物业公司，需要的是合理化的补偿。小a觉得，工程项目方和物业公司并非是站在对立面，城市的预览让家园和生活更加美好，但必须是在保证物业公司群众财产安全的前提下。很多购买小产权房的物业公司都是因商品房“高高在上”的价格抛弃了他们的深圳梦，从而转向了小产权。保障他们财产的安全，是深圳对每一个来深打拼的异乡人最大的友善和包容。返回搜狐，查看更多
责任编辑：
网友评论