全球放水近百万亿美元!深圳公寓成保卫战重要筹码,凭什么?小产权房_小产权房网

厚街房小妹    2021-09-07    9

全球放水近百万亿美元!深圳公寓成保卫战重要筹码,凭什么?小产权房_小产权房网

id="content">2021年,该梳理一下资产配置的风向了。

不久前,美国1.9万亿美元刺激法案“开闸放水”,市面上流通的钱变多了,通货膨胀、货币贬值自然成为大概率事件,如何打好自己的“资产保卫战”成当下的重中之重。

而近期,深圳的公寓市场火了,成为大家资产配置的重点关注对象。

●1月底,网友爆料深圳湾1号的一套公寓从9000万涨到1.大朗长塘小产权房3亿,目前业主惜售,高层没人放盘;●恒裕深圳湾目前公寓类产品主力户型基本售罄,在售商办类产品;●岁宝壹品,1月份卖了5亿+,2月份最后一周周日单天卖了8套;......

之所以出现深圳公寓热销的现象,其背后其实是有一些逻辑的。

01近100万亿美元流入市场房产或是最好抗跌资产

  不久前,美国1.9万亿美元刺激法案通过,继续“开闸放水”。而事实上,从2020年开始,以美国为首的

欧美各国央行,就开始大放水。
据彭博社不完全统计,深圳梅林关小产权房有哪些2020年美国,澳门、日本等12个经济体总货币供应量规模已激增至94.8万亿美元,折合成人民币约620万亿元。 而中国无疑是“全球最稳妥”的一个市场,成为全球大水漫灌的最终流向。那么,什么资产最抗跌?下面的数据给出了答案:一线城市的房产!

  过去40年,中国M2年均增速15%。根据智友学院统计数据显示,过去10年间,债券、银行理财等各类资产的收益率都大幅跑输“M2”这台印钞机。

  只有少数的一二线城市房价、股市核心资产等的收益率跑赢。其中,深圳房产位列第2,仅次于纳斯达克,超过了北京房价,股票型基金等资产。

  格隆汇曾选取上海房价数据,做了过去10年里,中国主要资产累计涨幅的统计,其中,房子的涨幅第一。由此可见,房产或是最好抗跌资产。

02深圳楼市调控加码,打新艰难,住宅门槛提高!

  通过前面智友学院统计的数据可以看出:深圳作为大湾区的极点之一,其房产的保值能力十分卓越,备受市场青睐。

  但深圳住宅限购,二手房出台指导价后,银行按指导价放贷,门槛提高,大量购买力转移新房市场。而新房住宅又实施积分制,打新难度太高。

  另外,深圳中原数据显示:3月份,福田没有新房住宅在售,南山也仅1个新房住宅在售,这显示着深圳核心城区的新房无法满足庞大的需求。

  与此同时,

深圳住建局出台政策,提出“公寓允许通燃气”,减少公寓居住障碍。

这意味着政府承认了公寓的居住功能,住宅化或是未来公寓的趋势;对公寓而言无疑是极大利好。

  另外,相比其他投资品,公寓优势突出。例如:限制少,不限购不限贷;价格相对住宅还是便宜很多;租金收益率高,能减轻月供压力。

因此,深圳公寓成为了全国资金的重点关注目标,成为了这些购买力进入深圳的窗口,迎来了新一轮的“春天”

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