22城市“一年只卖三次地”中央管控,对深圳房市将带来怎样的影响?小产权_东莞塘厦小产权房现在给建吗

厚街房小妹    2021-09-07    9

22城市“一年只卖三次地”中央管控,对深圳房市将带来怎样的影响?小产权_东莞塘厦小产权房现在给建吗

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全国22个城市将采取“一年三次集中供地”,地方城市的住建部门已经有公开通知出来了,比如天津、郑州和青岛这三个城市,虽然目前中央层面还没有正式发文,但从相关司局的负责人的回应来看,现在只不过差一个红头文件的事儿。

将实施住宅用地集中出让的城市:

北京、上海、广州、深圳、南京、苏州、杭州、厦门、福州、重庆、成都、武汉、郑州、青岛、济南、合肥、长

沙、沈阳、宁波、长春、天津、无锡。

简单说,就是一年分三次集中出让土地,而不是以往那种今天卖一块,明天卖一块,后天再卖一块的方式。

我打个可能不太恰当的比方,土拍这事,以前就像是庄家一一点出货,慢慢拉高地价,现在不这样搞了,一次把筹码全放出来。

货多了,对购买力是极大考验,毕竟一块地动辄都是亿级甚至百亿级。

一,会不会影响房价?

记者观察认为,土地成本是房价的重要构成要素,“一年只卖三次地”对房价不会不带来影响,但整体影响会比较有限。

广东省住房政策研究中心研究员李宇嘉认为,在金融端建立“三道红线”、调控端建立了“一城一策”后,此次土地端政策使长效机制从源头上确立,对未来管控房价意义重大。

持李宇嘉这种观点的有一些,但记者观察认为,“一年只卖三次地”和过去“一年卖多次地”,并不必然改变土地的价格逻辑,只是卖地的次数少了而已,土地出让由&ld深圳银行小产权贷款quo;零售”改为“成批出售”,土地成本在房价构成中不会发生明显变化。而且,从长远来看,人口一直是决定房价的根本性因素,一个城市的房价是否稳定,跟这个城市的人口聚集度有直接关系。

二,“一年只卖三次地”对房地产商影响较大,房地产企业将出现明显的“分化”发展。

2月25日开盘后,地产股全线飙升,截至当日十点十五分,港股内万科企业涨超12%东莞塘厦小产权房现在给建吗,融创中国涨超10%,中国恒大、绿城中国涨超8%,佳兆业集团、华润置地涨超7%,碧桂园涨超6%。观察发现,这些房地产企业都是“国内大牌”。

各个城市每年3次集中出让土地,按照2020年的供地情况,上海、杭州、南京、武汉、青岛等城市单次集中供地将超40宗,高额的保证金、土地出让金等将对企业的融资能力和现金流管理能力提出更高的要求。

在这种“集中出让土地”的现实下,大开发商实力雄厚、人员组织充分,无疑会在集中出让土地的时刻,能够集中拿地资金,一举赢得先机。由此我们可以判断,今后

在重点城市,大开发商将会唱主角,一些中小开发商将逐渐边缘化,而不得不到三四线城市谋求发展。也就是说,“一年只卖三次地”,房地产企业将出现明显的“分化发展”。当然,换一个角度看,中小开发商到三四线城市发展,也是这些中小房企的新机会,并促进三四线城市的房地产业发展。

三,“一年只卖三次地”对政府管理提出新的考验,房地产业发展的“秩序感”进一步增强。

“一年只卖三次地”,事实上限制了重点城市在土地出让方面的“随意性”,让土地出让过程更加规则化,也让土地出让时机有了可预测性,为住房供应带来稳定预期,这让土地出让增加了“秩序感”,也对政府组织管理能力提出了更高要求。各个城市集中推地将促使地方政府更加科学、合理地设定土地推出价格以及地块类型配比,对地方政府形成有效约束,引导土地市场合理运行。

四,带动城中村旧城改造,开发商要想获取土地,只能征收拆迁,加快城市更新进程

一向缺地的深圳,早在10年前就表示供地难以为继了。目前供地主要通过旧改供地,供地最大主体一是厂房,其次是城中村小产权房;

本次政策,最大的受益者是普通的购房者,其次是在城中村旧城改造中拥有小产权房产的拆迁户。

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