当代年轻人难逃公寓真香定律深圳小产权房_小产权房网

厚街房小妹    2021-09-07    10

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id="content"> Loft公寓到底能不能买?我的公寓买卖经历

对于在评论中推荐项目的,大家一定要谨慎!!!

手里钱不多,住宅太贵,还

款压力大……

拿了奖金,想投资,奈何没购房指标…

被Loft设计种草,婚前买一套当自己的城堡……

最近几天,我身边有四五个朋友来向我咨询买公寓的事情,因为我有经验,我从事过商业地产行业,买卖过且目前还住在自购的公寓里,那公寓到底能不能买呢?

✨能!But 要精挑细选!!!

划重点:

1.一线深圳、上海、北京、广州(按排序优先)的主城区可以买;新一线杭州、成都、南京谨慎买,精选商贸核心区;其他城市不建议买。

2.看配套:地铁上盖最佳,超市、餐饮、购物中心、图书馆最好10分钟能达,下楼就能坐地铁,能消费,在二及租赁市场绝对是最大的优势。

3.了解清楚是否真公寓,不要被纯办公或者工业改造伪装而成的公寓给蒙了。

4.了解清楚是否有证,没有产权的公寓是耍牛氓,便宜都不能买。

5.了解清楚物业管理公司的服务和深圳小产权房绿本使用年限口碑,公寓是否能升值和保值物管非常重要。

6.了解清楚真实的层高和使用率,这是个大坑,低于4.5米的就不适合做夹层设计了,使用率低于70%就要谨慎,市场上50%使用率的产品比比皆是。

7.了解清楚物管和水电费用,这关系到持有成本,不要觉得公寓就水电贵,现在很多公寓都是民水民电,和住宅差不多,我家三口人75平方夏天最热一个月管理费和水电也没超过450元。

8.了解清楚有没有烟道,可以不通天然气,但一定要有烟道!!!

9.Loft户型尽量买毛胚,装出自己心中的样子才能体现Loft的价值。

10.买二手公寓一定要问清楚发票价,直

接关系到买入税费成本,了解清楚税局备案最低价,所谓交易税费高的问题也是有解决方法的。

重点敲黑板:

核心城市核心位置,地铁商业发达,真公寓有证,物业靠谱,长期持有,5%以上复合回报!!!

最后来说一下住Loft公深圳市布吉小产权房价格表寓的感受:爽!

我的公寓位于广州市区地铁上盖,楼下商业,一路之隔图书馆,水电费同住宅,物业稍差,目前升值大概2倍有多点,租值还是很不错10个点以上。花了十万自己简装了下,正南向空气流通和阳光非常好,挺满意的。

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