学习房地产小知识——打算买房的你一定得知道小产权房网_东莞塘厦小产权房价网

厚街房小妹    2021-09-08    7

学习房地产小知识——打算买房的你一定得知道小产权房网_东莞塘厦小产权房价网

id="content">现、期房一般出现在购买商品房(一手房)时。

现房

就是建好了,可以很快拿到房产证,或者直接过户。

期房

是尚未取得房屋所有权证,或仍在建设中,需要一定时间才能入住的房屋。也叫预售房

现房的优点/缺点:

优点:可以看实景,实地考察房屋结构、质量、环境等,价格稳定,降低投资风险,付款交易完成后便可入住。缺点:一房一价,价格偏高,尤其是那些品牌楼盘里好楼层好户型的房子,价格要比楼层户型不好的房子高出很多。而且先到先得,选择余地很少。

期房的优点/缺点:

优点:开发商预售期,为了回笼资金,会有较大力度的促销,有一定的投资价值。楼盘潜力巨大的话,早买早赚。缺点:回报率高的,必然投资风险大,因为期房你看不到你买的房子是什么样的,而且开发商在施工建造过程中,可能会面临资金链断裂等问题,这都是你买房的时候要注意的,一不小心就可能买到烂尾楼。

无论是期房还是现房,你都不可避免的会碰到以下几个专有名词

建筑面积

房屋的建筑面积=套内使用居住面积+公摊面积

也就是你产证上100平方,实际你的套内使用居住面积没有100平方,这涉及到了公摊面积和得房率的问题。公摊面积包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等。得房率也就是减去公摊面积后,你实际居住使用的面积比例

各类住宅的得房率:

办公商务楼、包扩

酒店式公寓 60%-70% 专业性市场 50%-60% 高层塔楼住宅75%-78% 高层板楼住宅78%-85% 小高层板楼住宅85%-88% 多层住宅88%-95%

买过房子的都知道,得房率这个东西,因房而异的,但是开发商卖房从来都不会因为得房率低而降价卖你的,这个就比较坑了,所以买现房比较稳妥。

绿地率

实际就是公共绿地内的雕塑、水池、亭榭等绿化小品建筑。

绿化率

就是绿化、植物水平投影面积和建设用地的比例。

绿地率和绿化率都是反应楼盘环境和居住舒适度的指标,越高,环境越好,居住体验越舒服,一般我们看到的开发商宣传资料写的都是绿化率,其实绿地率也很重要。光有软装(绿化)没硬装(小桥流水)的小区当然比不过绿地绿化率都高的小区。

层高

通常是指下一层与上一层之间的距离。楼层高度减去楼层厚度或结构层高度之差,称为净高,住宅层高宜为2.80米。

层高当然是高点好,但是也不宜太高,一般住宅都在2.5-3,低于2.5的,你就会感觉很压抑不舒服。

挑高

层高比较高的户型,就是现在的LOFT,一般总层高在3.8~4.9米之间。出售时,只计算一层楼的建筑面积。每个家庭都在一层较高的楼层增加了一个夹层,其下一层用于起居室,如做饭、吃饭、洗澡等,上层东莞塘厦小产权房价网用于休息、睡觉和储藏。

进深

指房屋两横墙之间的距离,即房屋南北向纵深的数值。为确保住宅的自然采光和通风良好,理论上住宅进深不宜过大,以保证住宅

质量。

开间

指房屋的宽度,也就是东西的宽度,一般开间较大为好。

复式

复式住宅概念上是一层,与普通住宅相比,层高一般为3.3米,不具备完整的两层空间,实际是在一层高的住宅内部增加了1.2米的夹层。

错层

错层住宅主要是指一幢房屋不在同一平面,也就是房屋的厅、卧、卫、厨、阳台位于几个高低不平的平面上。

跃层

跃层式住宅占两层,内部有楼梯连接上下层,一般在第一层安排起居室,厨房,餐厅,卫生间,第二层安排卧室,书房,卫生间等等。

南北通

指的是南北向通风不受墙面遮挡,整体通风顺畅,能最大限度地实现空气的对流,全明户型是指每个房间都有窗户采光,整体室内通透明亮,没有暗角。

满五唯一

指五年以上,且为唯一住房。"满五"指房产证从出证起算,时间满五年或超过五年;"唯一"指房屋所有权人在该省国土资源局的不动产登记系统中,仅有该房屋的一处房产,但如果该房屋有多个共有产权人,则该房屋也被视为共有产权人的名下的房产。

满二唯一

指两年以上的,且是唯一住房。买受人产权证或契税发票的领取或开具时间在2年以上或正好在2年以上,且买受人是以家庭为单位的唯一住房。

容积率

是指一个小区的地上建筑面积与该地区土地面积的比率。对开发商而言,容积率决定了对土地价格的依赖性,而对住户而言,容积率则直接与居住舒适度有关。一处居住条件好的小区,高层住宅的容积率应控制在4以内,多层住宅应控制在1.5以内,绿地率至少40%

70年产权

在我国的法律中,“70年产权”与“房屋产权”是两个不同的概念,出让土地的最高年限为70年,70年土地使用权到期后,土地仍归国有,若再次申请土地使用权,应按当时的地价水平补缴土地出让金。其实这70年土地使用权跟我们买房的住户也没多大关系。只要买房的时候确认下是70年,保证是住宅就可以了。

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