东莞小产权房的不断兴起说明了什么?小产权房_东莞小产权房

厚街房小妹    2021-09-08    9

东莞小产权房的不断兴起说明了什么?小产权房_东莞小产权房

id="content">广东四小虎之一的东莞,从2001年开始转型,一跃而起,成为“新一线城市”,但随着转型的一起到来,不仅仅是经济文化的提升,还有房地产市场的结构性失衡。在深圳等城市的影响下,东莞房价飙升,切断了许多中低收入家庭的购深圳中院关于小产权房屋房道路。小产房开始兴起,房地产市场也迎来了商品房与小产房平分天下的时代。那么,东莞为什么会有小产权房呢?小产权房的兴起又说明了什么?

从小产权房的情况来看,低价、不限购、少限制,是小产权房得以兴起,并吸引众多中低收入家庭抢购的主要原因和驱动力。与商品房相比,小产权房在价格上具有绝对优势,在大多数人可以接受的价位范围内,更没有购买商品房时的繁琐条件和限购限贷政策,有更大的购买自由。

而从东莞社会的发展来看,经济的飞速发展,人口的迅速涌入,都是促使房屋逐渐短缺的重要因素。常言道“寸土寸金”,人口密度越来越大的同时,可供购房的数量却没有随之增加,有限的房源就成了“饿狼”眼中的肉,开始疯狂抢购,开始哄抬价格,甚至还隐隐出现了一种价高者得的趋势,此时小产权房的出现,不仅是供不应求,更引来了原本附着在商品房上的如狼似虎的欲望与疯狂。

与此同时,小产权房的兴起,说明了东莞房地产市场存在的漏洞和不协调,以及人们贫富差距日益拉大的事实,小产权房的出现,虽然“不合时宜”,但也势在必行。

改革开放以来,由于政府过度依赖土地政策和供不应求的激化,商品房价格被捧高到了不正常的高度,百万起步的家庭住宅,能够负担得起的非富即贵,远远超过了普通家庭的承受能力,加上大量外来工的涌入,房地产市场在如此极端的条件下,已经处于扭曲的状态,住房问题越来越严重,此时,小产权房的兴起不仅是对

房地产市场的调控,而且是抑制商品房价格的一剂镇定剂。

但近几年来,小产权房的逐步扩张,也让东莞市政府开始着手推进小产权房的生存方式和解决办法,包括缴纳土地出让金转正部分非住房类小产权房,以及把已经建成出售的合法小产深圳宝龙花园是小产权吗权房纳入房地产市场管理等,都体现了对小产权房的极大包容。小产房从诞生之初的质疑,到今天的柳暗花明,也说明了小产房的兴起带给东莞发展的不仅仅是法律上的不合法,以及对房地产市场秩序的破坏,更多的是经济的推动力和稳定房价。

因此,我们说,东莞小产权房的出现虽然不合法,但它的兴起在一定程度上是必然的,也正是它的兴起,避免了商品房价格的一再攀升、房源紧张下

的人才流失和资金的外流,更为东莞今后的发展起到了积极的作用。

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