深圳变天,商务公寓风起,详解深圳2021公寓市场公寓_深圳

厚街房小妹    2021-09-08    9

深圳变天,商务公寓风起,详解深圳2021公寓市场公寓_深圳

id="content">2021年是深圳公寓的福年,政策上利好频频 从去年730开始停止深圳商务公寓,到今年2月8日通燃气,3月3日《深标》中将商业用地删除“商务公寓”用途;深圳对商务公寓近半年3次出手,足以证明政府去公寓库存的决心。 反观住宅,从上年最严715限购,到今年2月8日二手指导价公布;一压一抬之间,公寓,似乎就要步入真正的春天。 01.深圳商务公寓现状 日卖6800万、月卖5亿+! 事实上,公寓的春天并不只是存在于推测之中,而是从“似乎”变成了“已经”。 1、深圳X1号,有房源从9000万涨到1.3亿。 据公众号文杰淘楼报道,1月底的时候,某群友透露,深圳湾1号一套公寓从9000万涨到接近1.3个亿,买家追着业主想签,最后业主还是不卖了,高楼层没人放盘。 2、皇庭XX裕玺,一天卖了6800万,预计下月底清盘。 位于福田梅林的皇庭世茂裕玺,从去年四季度,就卖得很好。 2月份卖了将近20套,单日热销6800万,预计下个月底就能清盘,最慢年中。 而且项目有一个明显变化,2.8指导价后,渠道踩盘明显多了,因为目前二手房无房可卖。 3.岁宝X品,月卖5亿+,一天卖8套。 岁宝壹品邻近八卦岭新增的两所名校,从去年9月份入市卖的一直不错,1月份卖了5个多亿,2月最后一个周日,一天卖了8套。 项目改善客户占比较多,主要来自三个区:百花、福田中心区、香蜜湖。 百花是深圳知名名校学区,但是居住品质差,片区业主亲身享受过学区房红利,而且靠红利积累了不俗资金实力,对岁百壹品这种邻近名校,又可以积分的公寓兴趣很高,能实现改善居住品质+资产增值保值的双重目的。 福田中心区和香蜜湖客户,则是因为学位不好,或者学位太紧张,看重项目可以上学积分。 和相关人员交流得知,政府对新房、二手房的严格管控,是部分客户买入公寓的推动因素。 新政之下,不管是资金,还是名额,住宅置业门槛都大幅提高,此前,很多改善买家只考虑住宅,但新政下,他们心理出现了一些变化,对社会属性比较高(品质高、配套好)的公寓接受度变高。 02.天时地利齐聚 深圳公寓火的一塌糊涂 融创孙宏斌说过,做房地产就像做农民一样,都需要看天吃饭。深圳商务公寓就刚好踏在红利风眼,乘风起飞1 天时①住宅门槛抬升,公寓承接需求转移 从715最严限购开始,深圳了对楼市就痛下狠手,并不断加码,再到二手指导价,购房打新看有无房转移记录;不断填补炒房打新漏洞。 严控的政策环境下,和指导价出深圳大浪小产权房**台前一周相比,深圳二手成交直接腰斩,约20个片区报价下跌。 住宅入场门槛抬高,成交腰斩,但市场需求始终存在,部分购房者自然会将目光转向公寓市场。 天时②商务公寓利好不断,居住功能被官方承认。 与不断收紧的住宅调控不同,深圳公寓利好消息不断: ●2020.7.31,停止商务公寓审东莞大朗附近小产权房价批; ●2021.2.23,允许符合条件的商务公寓通燃气; ●2021.3.3,《深圳市城市规划标准与准则》局部修订,删除了商业服务业用地适建用途中“商务公寓”的描述;商务公寓或成为历史产品。 并且广东省房地产行业协会专家 宋丁也给出了专业解读:公寓住宅化,对整个深圳楼市是益处,一个配方,两副妙药,既是深圳公寓问题的解困灵丹,更是深圳住房问题的降压妙

药。 7.31新政让公寓进入存量市场,2.23新政,使公寓的居住功能被官方承认,这可能是深圳政府解决住房供应的一步棋,未来或许会赋予公寓更多功能。 地利③全球大放水,深圳房产成资产的避风岛 全球大放水,大通胀时代来临,一线核心城市有资产是抵御通胀,增值保值资产配合的渠道。 而深圳公寓其本质价值是土地价值,依靠深圳的发展从而价值提升,这就是公寓火热的地利。 买深圳房产就等于相信深圳的未来!深圳是2020年中国城市综合经济实力排名第一的城市。未来将建设全球标杆城市。资产转换为深圳房产跑赢全球通胀影响。 部分因名额,制度受限而不能购买住宅,转而买公寓抵御资金通胀,也有这一部分的成因。 不止如图所示,在2021年拜登又实行1.9万亿美元经济刺激计划。根据相关机构统计,美国、中国、欧元区、日本等大国主要经济体的货币供应量总和,高达14万亿美元。 03.该怎么选深圳公寓? “类住宅化”与投资兼备的公寓 关于商务公寓类住宅化趋势,中国城市经济专家委员会副主任 广东省房地产行业协会专家 宋丁也给出了专业解读:公寓住宅化,一个配方,两副妙药;公寓住宅化首先能缓解深圳紧缺的居住去修,其二因为的带有居住属性的公寓在市场接受度最高更易于去化。 但在目前的在售公寓库存来说,居住属性凸显的公寓项目并不多,根据世联行数据统计,目前深圳约有58个重点公寓项目含有公寓库存,其中70年产权的公寓占比仅为9.8%,共计10个项目,1874套公寓房源。而剩下的大部分商务公寓,大多无阳台、无燃气、产权仅40年。

横岗正大华府,项目临近地铁三号线六约站(距离500米即是14号线六约北站,2022年通车),周边自带30万平商业。总占地约69769㎡,总建面约279486㎡,是涵盖住宅、公寓、4.5m,5.1m,6m创想空间SOHO、商业为一体的城市综合体。目前主要在卖的是7栋和8栋,总高12层,两梯两户;面积162-175平,均价3.3万,现楼、通燃气、70年产权。 这个项目临近3号线和14号线,西侧环绕多条高速路口,半小时车程内可抵达罗湖、福田,通勤出游便捷。正大华府7、8栋处于楼王位置,闹中取

静,园林宽阔,周边公园环绕,享水库等自然景观。空间宽裕,一步到位,更多功能区,三代同堂可享天伦之乐,追求品质生活。 在售户型: 4.5/5.8米loft美寓,买一层送一层 6房2厅3卫 5房2厅3卫 付款方式:

首付3成 周边配套: 1.教育:龙岗教育趋势增强,在“十四五”期间,新增公办义务教育学位18.3万个。另外将新增幼儿园学位3.4万个,高中学位1.5万个,升值潜力巨大。本项目自带正大时代华庭幼儿园等多所幼儿园,周边有梧桐学校、横岗高级中学、六约学校等。 2.商业:横岗中心区高端商业集群,一站式购物休闲体验;周边商业综合体有天虹商场、新城汇广场、麟恒中心等;文娱建设有横岗文体广场,公园环绕;医疗也很便利,周边有六联医院、龙翔医院、宝兴医院、龙岗区第三人民医院等。 3.旧改:片区的旧改庞大,超过300万平体量城市更新项目,吸引了星河、汉京、博林,恒大,桑泰等品牌开发商强势进驻,虹吸效应巨大,未来横岗将打造高端居住和商业等为一体的中心城区。 4.交通:扼守龙岗大道的核心枢纽位置,双地铁:3号线六约站14号线六约北站(距离项目500米,预计2022年通车);另外,邻近水官高速与沈海高速,便捷交通,三横四纵打造通达全市半小时生活 圈,完善的高速路网,发达道路交通网络。

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