小产权房是什么意思?如何放心买小产权房小产权房_小产权

厚街房小妹    2021-09-10    62

小产权房是什么意思?如何放心买小产权房小产权房_小产权

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1:今天大家的问题是:什么是小产权房?所谓小产权房,是指在农民集体土地上建造的房屋,不缴纳土地出让金和其他费用。其产权证不是国家房管部门核发的,而是乡镇政府或村政府核发的。指农村产权房,俗称小产权房,广义的小产权房为一切办不了独立房产证的房屋都属于小产权房。 2:小产权的五大属性是什么? 1)村委会统一建房:小产权房的土地和房屋由村委会出资。村委会的土地属于村委会自建房屋,物业管理一般由村委会直接接管。对于购买村委会统一大楼,甲方是村委会有限公司,见证人也是村委会。一切由村委会有限公司负责,购房人的房款支付给村委会有限

公司。 2)村委会集资建房:其性质是集体集资建房。合同的一般含义为村委会、开发商和购房者共同出资建设住房。这种性质的小产权房在市场中占有很高的比重。签订合同时,甲方通常是村委会和开发商,然后由村委会盖章,律师费见证。责任由村委会和开发商共同承担。物业一般深圳市南湾南岭村小产权登记由开发商接管,也由村委会接管。购房款交给开发商公司。 3)开发商购买村委或村民土地建的房子:开发商分50套;村民分51套;这种小产权房,开发商小到个人,大到有实力的开发投资公司。土地由开发商在村委会或村民购买后,进行开发建设,由开发商与购房人签订合同。其责任和财产由开发商承担。 4)军产房:所谓军产房是国家授予军队的土地,军产房一般要一次性付清。军工房产证的性质有点像集资房,不能抵押、出借。因为土地归军队所有,地方政府无权干涉,只需到军区后勤办公室办理手续或管理办公室的名称。这类房屋在新开盘时可用于短期抵押贷款。东莞坝头新村有小产权房卖吗 5)红皮书是指整栋楼或整层的红皮书。价格虽低于红皮书,但不排除今后转向红皮书的可能性,但价差必须补上。

3:对于小产权投资的客户,我们需要注意哪些问题? 1):首先,在选择要投资的客户时,首先要注意的是位置。一般来说,地铁口附近的老农房被拆迁的可能性较大,如果是博拆迁赔

偿,看个人意愿。 2):如果要选择历史回执的项目,补偿比例会比较大,也比较有保障;2009年和2013年,深圳市政府对深圳的农房进行了普查,因此,2013年以后的历史遗留收据没有法律效力。当然,这些建筑的年代会更久远。 3):最重要的一点就是所有小产权的价格都可以商量。心里要有底价 4):一般来说,独栋项目已经建了很长时间,所以买房时要仔细检查房子 5):换个角度思考,明确自己的目的,不要把时间浪费在毫无意义的项目上。看房子很累,所以有针对性地看房子就不难了。 6):购买二手房的客户要注意防止原业主多卖一套房子,找村委会或一手开发商过户。原合同必须销毁。

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