小产权房分哪几种?到底哪一种是不能买的呢?小产权房_小产权

厚街房小妹    2021-09-10    38

小产权房分哪几种?到底哪一种是不能买的呢?小产权房_小产权

id="content"> 要想说清楚小产权房,必须先了解什么是小产权房,分

几类?

小产权房是民间的俗称,是对应大产权房来说的。什么是小产权,就是没有取得土地出让金和相关税费,没有在当地政府房管部门备案销售深圳最新小产权楼盘信息的房子,并且也没有政府颁发的房产证的房子。

小产权分三类:

第一类:在国家严禁的耕地、山林、河滩、山地、水利设施及其他国家严禁的土地上建设的房子。

第二类:在乡村集体土地上的宅基地上建设的住房,或者在乡村公共场地改造(原学校、麦场、荒地)的房子,以及新农村建设的房子(拆旧村盖楼,农民上楼)。

第三类:军产房(去年国资委新成立一家央企,管理全国军产土地和住房) 那么哪种是不能买的小产权房呢? 第一类小产权房。而且目前至少在深圳,这类小产权深圳小产权房得房率房基本没有了,深圳也出台政策坚决不许在建第一类小产权房,发现就拆,而且严肃处理相关责任人,所以目前深圳没有公司在建和销售这类小产权房。 第二类小产权房:政府也是禁止买卖,正规房地产中介也严禁参与买卖,但部分小中介私下里买卖,而且也可以过户(有乡镇产权证,可以更名)。第二类小产权,部分是2013年之前建设和销售的,属于违规不 违法小产权,因为深圳市政府2013年下半年出台过一个禁止建设小产权房的通知,在那之前建设和销售完成的第二类小产权房,基本算不合规但合法的房子。再后来,

深圳公布过一个各区"违法小产权名单",大 约有206个项目,基本都是第一类小产权房和2013年后建设的小产权房,而同样也有很多2013年以前建设的第二类小产权房不在名单上。

第三类军产房,国家已经组建央企公司,处理军产房相关土地和住宅,不在此讨论。 小产权房毕竟不像商品房那样编制,楼盘数据没有那么公开透明,因此一手,二手楼盘咨询较为空白,例如你咨询的中介没有接这个楼盘,那么你根本无法知道,而因此错失最适合自己楼盘,对此笔者创建51淘优选房。期待你的关注!

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