深圳为什么越来越多的人购买小产权房,有什么影响小产权房_小产权房的政策

厚街房小妹    2021-09-11    41

深圳为什么越来越多的人购买小产权房,有什么影响小产权房_小产权房的政策

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沙井某小产权房楼盘实景

小产权房是相对于大产权房而言的,是社会发展的产物,也是地方政府在历史发展过程中留下的房地产房。国家对这类房屋不颁发房产证,从广义上讲,凡是不能办理独立房产证的房屋交易都属于小产权房。然而,在现实生活中,选择在深圳购买小产权房的人不在少数,而且有愈演愈烈的趋势。主要原因如下:

1、价格低廉,租金与商品房相差不大;成为抢购小楼盘的主要动力。与商品房的高价相比,购房者买了便宜的房子,实现了住房梦。

2、部份小产权房配套与商品房几乎无差异,同样有花园小区、健身设施、小区会所等等,以前小产权房不可以落户口,不可以积分入学,现在深圳小产权房(村委统建楼,开发商集资房,农民房等)大部分都可以积分入学,有小产权房加分项与商品房只相差5分,目前深圳也开始试点放开部分小产权记落户口政策。 例如:深圳户口学区内有商品房加80分基础分,深圳户口有小产权房加75分基础分,非深圳户口有学区内商品房也是加75分,

3、打压小产权房的政策不断,但在实际操作层面,深圳已经从2013年之后无新建小产权房,已经存在的小产权房作为历史遗留问题,基本上没有采取处罚手段,因此小产权房在市场中存在。 4、从2019年开始,深圳已经很少有土地出让,开发商为获取开发土地,只能向城中村或老旧工业区征收土地,而目前深圳征收小产权房赔超近东莞松山湖景区的小产权房偿标准基本达成统一共识;一平方小产权房与商品房赔偿比为1:1.1-1.4,或赔偿货币补偿,外加过渡金和装修补贴等,而祖屋瓦房类更是达到1:3.5,即一平方小产权房,积极参与拆迁可获取1.1至最高1.4平方,虽然5年内不能办房产证,5年后即可办证,但是低廉价格获得高额赔偿,造成人们“博一博”的原因所在; 而城中村旧城改造,开发商获取想要的2021深圳沙井小产权房土地,业主获取该有的补偿,又能帮助城市更新,提升城市品质和形象,一举三得。

福永立新湖城市更新效果图

5、小产权房购买者法不责众的心理,也是助长小产权房快速蔓延不可忽视的客观原因。 6、合作开发商也可按比例分成。由于不用交纳土地出让金和各种税费,小产权房收益一般也会超过商品房开发所得的收益。

白石洲项目赔偿方案及赔偿比例 7、深圳商品房限购原因,或没资格购买商品房原因;深圳商品房需要连续5年社保,新入深户需要连续3年社保,很多人没有购买商品房

资格,又担心手头上现金贬值和占用购买商品房名额,所以选择同样具有增值的小产权房,毕竟租房是消费,购买一套小产权房,5年

供完就不需要再月供,压力小很多。

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