小产权房科普,不了解的朋友们请认真阅读!小产权房_买小产权房

厚街房小妹    2021-09-11    28

小产权房科普,不了解的朋友们请认真阅读!小产权房_买小产权房

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问题1:什么是小产权房?它是如何进行交易的?

回答:没有独立红本的房屋,统称小产权房,包括村民自建农民房、集资房、村委统建房、军产房和集体大红本的工业用地、商业用地...综上,所有性质分类都是以签订合建合同的形式➕律师见证进行交易【所有合同内容都是一样的,基本都是统一样式的】

问题二:小产权房是否有法律上的保障?契约没有法律效力?

回答:根据法律规定,农民可以在农村集体所有的宅基地和集体建设用地上建房,而且农民自己建造的房屋可以买卖。正因为政策和法律规定中有许多模糊之处,才导致了小产权房建设到处泛滥,在合法和非法之间留下了擦边球的空间。小产房的买卖和我们做生意一样,买卖公平,愿意买愿意卖,白纸黑字签合同。同一种合同是否可以区别对待小产权房的合同法?法的正义在哪里?

问题三:小产权房拆迁补偿难?许多人都担心买小产权房万一被拆迁自己有幸一辈子买一套房子会被打水漂!

现在深圳的旧改项目越来越多了,龙岗、龙华、宝安...各地区都有。什么是旧的改变呢?拆迁农民的房子不就是商品房吗?那么多的深圳旧改项目,拆了那么多小产权房。假设真的拆迁不补偿换成你是房主你会怎么办?在深圳,大多数买小产权房的人都是小钱!辛苦打拼了一辈子的钱财都被浪费了。您愿意吗?

如果真的拆迁不补偿小产权房的房主不会闹事,对吧?像深圳这样文明厚街兴业木材市场附近小产权房发达、信息传播如此迅速的地方,官方能把消息封锁得这样死去活来吗?不切实际!

三、旧改要快速、平稳地推进旧改项目!征集业主登记意愿越多,旧改速度就越快!目前旧改第一步就

是意愿征集,小产权房的业主拿着自己的购房合同,带上自己的身份证,亲自到旧改办签下意愿征集协议。每个小产权房的房主都将得到赔偿。不必担心只赔钱给原来的房东或者原来的村民,房子已经卖给你了,就算签了70年的使用权,只要年限不到你有权得到补偿!

从旧改主导方开始,他们的意愿就是要迅速、平稳地推进旧改,也不希望搞些扯皮的事情影响进度!

问题四:小产权房一房多卖?

回答:1.一手小产权房的问题根本就不存在!整个楼盘或者整个小区都是开发商的,一个楼盘的销售额达到几千万甚至上亿,开发商就不需要为了一套房子再多卖几个人,这对他来说是得不偿失的!

这种问题存在着一房多卖的二手房私下交易,有些人为了节省中介费,私下和房主交易就会出现这种问题。

如何避免二手房一房多卖的现象发生?通常是找中介机构做担保,比如物业管理公司或楼盘开发商,买家将钱汇到担保账户,等合同过

完户后再将担保款汇给卖家!千万别和老板私下交易,除非你对卖家很了解!

问题五:小产权房是不是小区的房子比较安全?

回答:独栋也好,村委房也罢,小区形式也罢,本质上都是小产权房,人的心理都是一样的,都喜欢找大的小区或者村委房,其实都是一样的,想要买有保障的小产权房的朋友尽量找有入住的,里面有人住的房子基本上都是安全的,没入住的房子就算是大小区也可能会有麻烦!说实在的,你得看你兜里有多少钱!千万不要眼高手低!深圳房价你无法等待!

群朋友:怎么查要买的小产权房有没有绿本?

回答:农舍的手续有分红本、绿本、两证一书、历史遗留、猪肝本、无证等,除了整栋房子都可以买到绿本。

老红本(猪肝本)与红本不同,红本农舍与红本商品房性质相同,需要有房票。

农舍的手续是专为农舍而设,有绿本无猪肝,有猪肝无两证一书,有两证一书有历史遗留的无绿本无猪肝。

问题六:购买小产权房能否落户?

回答:小产权房市场越来越规范,买的人也越来越多,直到现在,买小产权房的朋友,不仅是为了自己的生活或投资,更多的是考虑到孩子上学的问题,众所周知,孩子上学的首要条件是户口,

问7:购买小产权房能不能就近上公立学校?

回答:商品房和小产权只是一个分类问题,比如,深户商品房属于一类,深户小产权属于三深圳市宝安区小产权房价格类。先要明白什么叫学位,学位=就近原则,而不是商品房=学位,就近原则是指学校附近范围内的房屋均可入学。学校周边出租房屋均为集体产权,小产权,只看房屋是否在该公立学校招生区域之内。

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