公寓和住宅产权到期了?不要慌张,看这里小产权房_小产权房网

厚街房小妹    2021-09-12    32

公寓和住宅产权到期了?不要慌张,看这里小产权房_小产权房网

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自从全国范围开始实施 限购政策之后,很多人因为没有满足购房条件无法购买住宅房,转而将视线放在了公寓房的身上。虽然住宅房没能买,但是公寓房对于很多人来说也是一个不错的选择。公寓房相比住宅房 而言,有一个问题是大家必须要清楚的,那就是产权。那么,我们今天就来讲一讲公寓房的产权问题。深圳光明秋园雅苑是小产权房嘛

公寓和住宅的区别

1、产权年限不同

我国房子的土地使用年限分为40年、50年和70年,其中,商业用地为40年,工业用地为50年,住宅用地为70年。

2、物业管理不同

公寓的用地性质为公共设施用地,建筑外檐按公建标准控制,建筑外部不得设置阳台,规划间距按公建标准执行,物业管理用房等相应配套服务设施按照相关规定在公寓内部安排,而住宅用地的房屋不受限制。

3、水电收费标准不同

住宅的水电费按民用水电标准收取,而公寓的水电费按照商业用水电标准收取,因此公寓的水电费用会更高一些。

4、居住环境不同

住宅是封闭式管理,人员相对稳定;公寓一般属于开放式管理,很多是商住两用,人员的流动性很高。

5、落户规定不同

公寓是商业性质,不能办理落户。不同地区的住宅要求不同,一般只要满足一定的条件,购房者就可以办理落户手续。

6、使用功能不同

公寓有居住的性质,还有商业办公的性质。很多小型企业都选择在公寓、loft等商住楼办公,相比办公写字楼的房子成本投入更低。

公寓产权到期到期怎么办

《物权法》第149条规定:住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。

按照现有的法律规定:土地使用权期满前,土地使用者可以申请续期,经批准深圳光明小产权房2021新盘,准予续期的可以重新签订出让合同,支付土地使用权出让金,并办理相应土地登记手续。法律没有对费用的交纳作出规定。

房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成:房屋所有权的期限为永久,而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等。

到期后可重新缴纳土地出让金获得土地使用权。

土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的土地使用权利,根据《中华人民共和国宪法》,土地的所有权有权归国家和集体所有。

土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限,包括:民用住宅建筑用地,商用建筑用地,工业用建筑用地。按建筑用类型有所不同,一般民用住宅建筑权属年限为70年,商用房屋建筑权属年限为40年。

公寓大多是商用物业性质,商住两用楼的

用地一般为公建性质,最高土地使用年限为50年,而住宅用地的土地使用年限为70年,公寓若土地囤积较久,开发较晚,交楼时很多都已经使用超过十几年,需要加以注意

房子产权40年到期后,允许延长土地使用权期限

。可以由房屋业主联名提出,补交土地出让金,这个价格应该低于同类的土地出让金的价格,类似于成本价和市场价的差额。至于再次申请的期限,不应该超过30年。若国家收回土地和地上建筑物,将对业主进行补偿。用类似拆迁安置的办法解决。

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