提醒!深圳战略再次升级,这里迎利好,楼市又悄悄热起来了!深圳_惠州

厚街房小妹    2021-09-14    34

提醒!深圳战略再次升级,这里迎利好,楼市又悄悄热起来了!深圳_惠州

id="content">“今年楼市调控特别狠,几天一个政策,买房人卖房人都是慌的一批。”

在地产圈工作了5年的林子,怎么也没想到今年楼市能如此魔幻。

短短几天时间,东莞不仅对一手房进行限价,并开始效仿深圳“公证摇号选房、优先无房家庭”了。毋庸置疑,又一波买房人将会被拒在门外。

不仅如此,7月的广州也不轻松,作为去年热区的南沙,网传取消人才购房政策。若属实,则只有广州户口或外地客拥有5年社保者可买了,这一结果是众多外地客将被“劝退”。

当政策越来越紧,需求会流向哪里呢?

近期,壹地产实探了深汕合作区、中山、珠海、惠州等楼市:

目前深汕合作区确定今年入市的新盘只有2个,可选择性不多;中山的马鞍岛很热,当然价格也不便宜;珠海的十字门板块热度提升了,目前单价3字头;惠州倒有些意外,虽然今年市场声音少了很多,但从现场来看,似乎惠州楼市又悄无声息的热起来了。

在与中介交流中得知,近期疫情解封后,来惠州看房的人又多起来了,而且今年上半年惠州市场的主力军依旧是深圳客,仍有超一半的房子被深圳人买走。

壹地产后续向乐有家进行了求证,数据显示,上半年惠州新房中,深圳购房者占比为52.8%,的确超了一半。

实际上,在壹地产看来,最近一系列重磅规划的公布,惠州临深热这种现象或会持续下去。

01.

深圳正在进行一场城市实验

国家、广东省都在支持推进

40年发展,深圳从边陲小渔村,长成了GDP位列全国第三的国际化大都市。

然而当下1756万的买深圳小产权房需注意什么意思人口,1997平方公里的土地。

这两组数据背后折射出的又是深圳的困境,即地少人多,发展空间面临挑战。

相比十年前,深圳人口增加了约714万人,密度已是全国第一,每年依旧有大量的人和企业相继涌入。

但要注意的是,深圳土地开发强度已超过50%,远高于30%的国际警戒线,空间发展难以为继。

这种长期存在的土地空间瓶颈,导致了现在高密度、高房价、高租金、低配套、低供给的“三高两低”局面。

在这一局势下,一方面是切实发生了人口外溢。例如很多人留在了深圳工作,但住到了房价相对友好的临深去。

另一边,深圳企业也开始出逃。比如大家熟知的华为、比亚迪、大疆、中兴通讯,将生产基地、研发中心搬到了租金成本相对较低的东莞、惠州、汕尾等地。

尤其在深圳租金上涨、产业转型升级之下

,对制造业企业影响更大。

不妨来看一组数据,2015年开始,深圳制造业注册企业数量下降明显,2020年时已下滑至2015年的三分之一。并且,原有的制造业企业注销数量也在增加。继而引发了对深圳产业空心化的忧虑。

可见,不管是当下亦或是未来,人口与产业都是深圳亟需突破的问题,转换到土地空间上,则是深圳急需“扩容”。

毫无疑问,深圳最有空间的地方就是往东。

因为往西是海域、往南是香港,而往东走,不管是内部的龙岗、坪山,还是外部的东莞、惠州,都有可开发的空间,是较佳的发展方向。

为此,早在2016年,深圳便率先实施了1.4万亿的东进战略,相当于4个前海中心区额投入资金,坪山更是获得了6000亿资金加持,可见政府下定决心要往空间更大的东部发展。

甚至后期又实施了“飞地模式”,将距离深圳中心区100多公里的深汕合作区纳入腹中,作为深圳的第11区来发展。

而这远远不够。

当下,深圳战略再次升级。

在深圳十四五和国土空间这两份重磅规划里,明确要加快建设深圳都市圈,并直接确定了范围,将深圳、东莞、惠州全域和河源、汕尾等两市的都市区部分纳入。

其中要以深莞惠为主中心,形成中心引领、轴带支撑、圈层联动的发展格局。

简单而言,深圳不再单打独斗,而是牵手莞惠等城市,扩大战略腹地,也可以将其看成是一场“大东进战略”的城市实验。

值得注意的是,为打造都市圈,深圳层面乃至广东省层面,定会全力以赴,至少从两个方面可以看出:

其一,从去年官方首次提出“编织深圳都市圈规划”,到今年十四五规划中明确“深莞惠为主中心”,这一规划推进地非常快,说明已经把打造深圳都市圈当成一个重要的政治任务。

其二,在国家、广东省、惠州市等多份十四五规划纲要中,有关都市圈的篇幅大量增加且重点阐述,层次都非常高,说明官方层面在支持、推进这一战略,是重要的城市发展目标,更值得期待。

02.

都市圈融合不是一句空话

交通、产业已经走在前头

毋庸置疑,建设深圳都市圈,带来的改变是多方位的。

对深圳而言,能为其提供广阔的空间、腹地,在更大范围内寻求发展机遇,过去因土地空间不足带来的紧迫感能够得到一定缓解。

对临深而言,在不断承接、融合优质的人流、物流、资金流的同时,实现了城市能级的跃升。

首先,在深圳都市圈的格局里,“莞惠为主中心”的表述,相当于明确了两者的“中心”地位,拿到了“中心引领”领衔者的角色,与深圳处于同一层面,属于第一梯队,即地位上已获得了全面提升。

深圳市国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标纲要

其次,十四五规划中,关于深圳都市圈是这样描述的:

深圳市国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标纲要

这里面涉及到了交通、产业、教育、医疗。换言之,在深莞惠形成的大都市区里,实则是要把城市和城市的边界打通,让资源流动,创造更大的价值。

正所谓近水楼台先得月,当中心城市越强,临深片区将会第一时间承接深圳外溢而来的产业流入、人口流入、交通建设等红利,这时便要重新审视其城市格局。

比方现在大家觉得深圳与临深之间的配套有差异,不够满足居住需求时,随着深莞惠融合到一个新的阶段,这种差异就会越来越小。

因此,在深圳都市圈的推进下,对于像惠州这样的临深城市而言,人口与产业规模、交通与教育等配套质量得到提升后,则是城市能级的跃升。

事实证明,目前已经能从交通和产业上,看出深圳都市圈的融合并不是一句空话。

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