在深圳,租房穷三代,还是买小产权房?到底那一种好?深度解析!小产权房_深圳小产权房

厚街房小妹    2021-09-16    31

在深圳,租房穷三代,还是买小产权房?到底那一种好?深度解析!小产权房_深圳小产权房

id="content">最近许多朋友跟笔者吐槽,深圳商品房房价这么高,动辄上百万的首付,买它肯定是不可能的了,同时租房租金也不低,并且年年都在涨,反观小产权房,虽然朴实无华,但胜在价格便宜,好歹也是个属于自己的房,但毕竟是无证产权,风险也还是有的,如何选择呢?笔者总结了几点,分享给大家一,租房曾经有位专家说过这样一句话“只有租过房的人,才懂得什么叫做生活,才倍加珍惜现在拥有的一切。”虽然这句话存在一定的片面性,但却很有道理。对于大多数人而言,估计都有过租房的经历,刚刚毕业的年轻人,除了马上面临找工作问题之外,还需要面对租房还是买房的难题,有的人经济能力比较强,买房得心应手;也有的人由于收入暂时偏低,存在买房难度,租房成为了必然的选择。中国房地产经过20多年的发展,已经成为了家庭财富的象征,买房问题似乎与生活中各个方面都息息相关,特别是结婚、成家、立业。著名的情感大师,涂磊就曾自己爆过自己的租房苦逼经历,但也充满着努力奋斗、苦尽甘来的幸福味道。涂磊在一次电视节目中说,自己刚开始做节目的时候,纯粹只是兼职而已,那个时候涂磊收入水平很低,每个周末都要录制节目赚取收入。

录制节目之后,是以现金结算,钱装在一个信封里,鼓鼓囊囊地揣回家仍在床上,每次老婆都会把信封拆开,仔仔细细数一遍多少钱。涂磊说,每当看着媳妇数钱高兴的样子,这是他感觉最幸福的时刻,租房子住,当时特别贫苦,与节目中的情侣们一样,但是有老婆陪伴一路走来就很高兴。涂磊说现在挣钱多了,但是陪伴的时间少了,反而感觉没有以前租房时那么高兴。其实,在生活中,很多人的经历与涂磊相似,租房与买房是一对矛盾,租房的时候能陪伴着你的,往往是真爱,当自己的经济能力达到了买房标准时,绝大多数人就会毫不犹豫地出手买一套属于自己的房子,但是也有一些问题随之出现。那么,在中国,“租房”和“买房”的生活差别究竟有多大?6张图揭露答案!

第一、租房与买房,女朋友的态度180度大转变。

租房生活往往是非常尴尬的,相信很多人都在网上看到过这么一个段子“租房子能找到女朋友吗?网友们的回答很具有一致性,能,但是难。”因为租房与买房考验的不是爱情的本身有多么纯洁,更在于考验爱情在物质的利益面前,有多大的可能性。就像涂磊的租房经历一样,如果女朋友/媳妇愿意看上自己,说明这位租房的男主人公真的是相当优秀,如果“既没能力又没财富”,如何把持得住租房的尴尬局面?在租房与买房人同等优秀和才华的情况下,相信一个中立态度的女性会选择后者,因为凡事都需要物质垫底,经济基础决定上层建筑。

第二、租房与买房,丈母娘的态度也有很大差别。

租房和买房子前后,丈母娘的态度是截然不同的,在丈母娘的心目中,租房就相当于茕茕孑立,是身无分文和穷酸的象征;而买房子(不管是全款买房还是按揭贷款买房)之后,丈母娘的态度相信会大为转变的。这一点,其实情有可原(情理之中的事情),作为父母的,谁都想自己的女儿嫁得更好,如果啥固定资产都没有,月月租房子居住,父母亲肯定是不放心的。房子作为过去几十年家庭财富的最大象征,如果未来女婿有套房子,则最起码表明了2件事儿:第一、有一定的财富积累雏形,未来自然差不到那里去,第二、有月供的年轻人更加沉稳,工作生活态度更加积极稳定。

第三、租房子的房子质量和买房子的房子质量有差别。

租的房子一般生活环境较差,主要原因有2个,第一是选择租房的人一般暂时收入水平不算高,所以只能租比较便宜的房子,而便宜的房子往往就属于居住环境和房子质量比较差的类型;第二是租房子开支缩减,相信没有人会大把大把地把钱花费在租房子上,因为租完之后,花掉的钱就是别人了,没有任何资产留下;相比之下,买房子一般房子质量、生活质量高得多。

第四、租房与买房对工作的定性不一样了。

租房子时期的年轻人,一般是正处于事业上升期、属于努力奋斗时期,故而以工作为中心,工作在哪里,租的房子就找到哪里,工作迁移到何地,租的房子就到何地,这是人之常情,也最符合经济原则。而一旦买了房子,由于房子属于大额资产,不能轻易挪动,所以工作在外地的可能要转回来,新找的工作紧紧围绕以房子为核心。

第五、租房的房子与买房的房子格局差别太大。

这一点估计刚刚毕业的大学生体会比较多,一开始没有多少收入,所以租的房子很廉价,常见到一套房子被房地产中介划分成N多个区间出租,厨房就是一个小卧室,就连卫生间都可能作为卧室出租,居住人很多、很复杂,居住条件不如人意。买房子之后这种景象不复存在,房子的布局随心所欲,只要不违背沉重墙原理,按照自己的心仪风格设计就可以了。

第六、租房和买房花出去的钱,带来的回报不一样。

在房地产行业,有这么一句话,相信很多人听说过,租房子就是给别人钱,最后啥也没留下,但是买房子虽然也月月给银行钱,但是最终都是为自己的固定资产投资,属于先消费后给钱的类型。

租房子投资回报率非常低(甚至说住完啥都没留下),但是买房子月供还完,还留下一套属于自己的房子。那么在深圳这座购买商品房压力很大的城市,购买深圳这边的特色小产权房行不行呢?很多加我的朋友一直会问我,小产权房安不安全,拆迁也没有赔偿,小产权中那种小产权房最有保障的,那么我们就先来了解一下深圳的小产权房,在做评价。

众所周知深圳是一个高速发展的超市,小产权是一个bug对于小产权房,很多的人态度是敬而远之,不碰、不看、不摸。实际上小产权房并没有我们想象的那么可拍,我们应该正视小产权房的问题。那么今天,给大家普及一下什么是小产权房和补偿问题。

有很多朋友到现在还不是很了解,什么是小产权房。小产权房分几种,村委统建楼:这种性质的小产权房,其土地和房屋建筑都是由村委出资筹建,村委的地皮,属于村委自建房,物业管理一般有村委直接接管。购买村委统建楼,合同签署甲方是村委股份有限公司,见证方也是村委,一切责任由村委公司承担,购房者房款交予村委股份公司。就说是和村委直接签合同,这一种是在深圳每个区域都是可以落户的。

村委集资房:其性质是集体共同集资建房性质,合同的大体含义就是村委、开发商与购房者三方的共同出资建房,这个性质的小产权房在市场数量比例很高。合同签署甲方一般是村委及开发商,然后村委盖章,律师费方见证。其责任有村委及开发商共同承担,物业一般由开发商接管,也有村委接管的,购房房款交予开发商公司。和开发商签合同,深圳每一个区域一样也都可以落户。

开发商建房(农民房):此性质小产权房,建设方小到个人,深圳小产权房要成为租赁形式吗大到实力雄厚的开发投资公司。其地皮由农民宅基地,然后开发建房,签署合同为开发商方和购房者共同签署。其责任

和物业均由开发商方承担。一样的和开发商签合同,但是这种只有在龙华区才可以落户的。

当然还有大红本房,军产权这个的就不做详细介绍了,军产权就和村委统建楼一样只不过是村委和部队换一个位置,大红本的呢就是,大型的商业用地和工业用地合法建起来的房子没有独立红本。

当我们了解过深圳小产权的性质,再来说说小产权房能不能购买,小陈觉得还是可以购买的,根据我的经验得出以下结论分享给大家看一下。深圳小产权房是深圳房地产市场重要的组成部分,不管是存量房还是成交量,都占据着深圳房地产市场的半壁江山。很多人觉得在深圳购买商品房压力比较大,而小产权房价格低廉,同样具有居住和投资功能而考虑购买小产权房。

但是,小产权房的安全性,始终是萦绕在很多有意购买小产权房的人的心中。我从事小产权房代理工作已经四年,每天都接到很多人的咨询电话,也经常带着客户去各个楼盘看房,大家最关心的问题,往往就是买了这个房子安全吗?

下面我以我的经验和判断,来说明一下为什么购买深圳小产权房是安全的。首先,小产权房不符合房地产法律法规这点是毋庸置疑的。根据法律,正规的商品房必须建设在依法征收后的国有土地上,要符合规划。首先要取得国有土地规划许可证和国有土地使用权证,然后才能依法报批报建。

而小产权房的土地性质,一般都是集体用地。深圳的集体土地虽然在名义上已经全部收归国有,但是在实际上,仍然控制在村集体的手里。这些小产权房绝大多数都是在集体土地和原住民宅基地上面建设的,很多的都没有报批报建手续,也办不了房产证。所以,小产权房不符合法律制度这点,是没有任何疑问的。

其次,深圳小产权房规模巨大,历史复杂,牵一发而动全身。深圳从一个荒僻的边境小城发展成一个现代化的特大城市,这个过程是自下而上实现的。一个村走在自己管辖的范围内建住宅、建工业区,建配套设施,全面开花,深圳就是以这种方式成长成为一个一流的国际都市。尤其是在特区开发的早起,大批的人

员从全国各地来到深圳,居住就成了一个巨大的问题。政府也鼓励村集体、村民等社会力量大力建设住房,用以小产权深圳绿本满足这些数量巨大的外来人员的居住问题。这是深圳小产权房的肇端。

几十年来,已经累计了数量非常巨大的由本地村组组织、本地村民和其他社会力量建设的房子,这些房子由于不能办理房产证,所以就统称为小产权房。据统计,目前深圳共有小产权将近40万栋,总建筑面积几亿平方米。尤其是在关外的各个街道,小产权房占据绝对的主导地位,商品房反而寥寥无几。在这些小产权中,承载这数量巨大的人口,据统计多达700万人以上。

可以说,这些小产权房的存在,是深圳社会得以正常运转的基础。假设将这些小产权房全部拆除,会是什么后果?大量的购买小产权房的人和本地村民将瞬间一无所有,大量的人口将无房可住,社会秩序将会被完全破坏,社会的运行将完全停顿!这已经不完全是一个房地产违法的问题,而是一个社会问题,政治问题,这个代价是任何人都承受不起的。

深圳小产权房面积几亿平方米,拆除也是需要巨大的成本,即便是没有任何补偿地拆除,工程费用也是一个政府不可承受的天文数字。还有个不可言说的现实。我只能举一个例子。在我刚来深圳的时候,在一个很漂亮的小产权房小区里租房居住。我的房东,是湖南人,他拥有将近10套类似的小产权房。这样的情况绝对不是个别的存在。所以,深圳小产权房牵扯面太广,利益纠葛太深,不是发个文件就能拆除的。

前年龙华的两栋小产权房,闹得沸沸扬扬,拆除通知书都下了。但是什么结果呢,这两栋占据黄金位置的小产权房,目前仍然巍然屹立,业主是该居住的居住,该出租的出租。龙华和宝安个别纳入旧改的小产权房,则只需要持集资建房合同和律师见证书,也可以得到拆迁安置和房屋补偿,这些都是有目共睹的。我从各个方面分析了深圳小产权房的现状,得出的结论是,深圳小产权房是个特殊的存在。目前羽翼已成,在大部分的情况下,安全无虞。无需担心太多。深圳小产权的房子一般都是农民或是集资房。都是农民用地建的本村民登记产权人是赔偿的对象,如果您不是村集体买的话是不受法律保护的,买的话有做律师见证还是有赔偿的。

一、补偿范围虽然小产权房所占土地是集体建设用地,但具有很多商品房的特点,因此其拆迁补偿应当做到两个方面的统筹:一方面应该根据其市场价和区位差价,采用城市房屋拆迁估价办法计算总体补偿范围;另一方面应当考虑土地出让金和相关房产税费的缴纳不完全情况,参考当地农民住宅拆迁办法,对其补偿范围请求予以一定限制,将地上物补偿款、搬迁费用、区位补偿款、土地补偿款中的某几项分给小产权房所有权人,剩余项分给售房农民。

二、补偿标准对于深圳小产权房的拆迁补偿标准,应当实行公平补偿原则,区分房屋用途是住宅用途还是商业用途,参照交易价格、周边国有土地上商品房市场价格,以市场比较法确定相应的补偿标准。

三、补偿方式我们知道,根据现有《城市房屋拆迁管理条例》的规定,拆迁补偿方式包括货币补偿、房屋产权调换以及二者的结合。补偿方式可以完全交给被拆迁房屋的所有权人进行选择,这里面体现的仅仅是权利人对财产权实现的选择权,从这个角度来讲,可以赋予小产权房所有权人别无二致的补偿方式选择权。下面是小编给大家推荐一些小户型的,适合过渡的楼盘给大家参考一下。

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