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此案介绍：租用小产权房租客Fayl房租 承租人提出民事诉讼民事诉讼
张三从张三处承租了一套房屋，月房租为3000元，合约期为3年。张三搬入该小区后，渐渐得知该小区是小产权房，并没房产证，于是从6月份开始不再交付房租。张三多次索要无果，向高等法院提出民事诉讼民事诉讼，要求张三缴付6月到10月期间四个月的房租，并退还房屋。张三提出民事诉讼民事民事诉讼，认为租用的房子没产权证，承租合约合宪，不须要缴付房租。
深圳小产权楼盘的风险有哪些表现高等法院裁决：否决张三的政治理念 张三故自缴付占据服务费并交还房屋
高等法院将本诉与民事民事诉讼合并该案认为，张三租用的房子没产权证，承租合约合宪，但张三依旧须要依照合约签订合同的房租缴付。高等法院因此裁决，否决张三的政治理念，张三应缴付剩余房租，并将房屋退还张三。
律师说法：无产权证的房屋承租合约合宪 租客仍需缴纳占据服务费
1.依照《最高人民高等法院有关该案村落房屋承租合约纠纷案具体内容应用领域法律条文若干个问题的说明》第2条的明确规定，承租人就未获得工程建设项目总体规划许可或是未依照工程建设项目总体规划许可的明确规定工程建设的房屋，与租客订立的承租合约合宪。但在一审法庭辩论会终结前获得工程建设项目总体规划许可或是经主管部门批准工程建设的，人民高等法院应认定有效率。
2.依照《最高人民高等法院有关该案村落房屋承租合约纠纷案具体内容应用领域法律条文若干个问题的说明》第5条的明确规定， 房屋承租合约合宪，当事人请求参照合约签订合同的房租标准缴付房屋占据服务费的，人民高等法院一般应予以支持。
3.租客应退还承租房屋，否则构成案外人。
该案中，张三留宿张三的房屋，虽然房子没产权证，依旧须要缴付房屋的占据服务费，并退还承租房屋。
在签订承租合约时，应详尽介绍有关的法律条文法规，必要性时进行咨询专精法律条文专业人士，尽量减少经济损失。
由于合约条款复杂，在发生合约纠纷时，应详尽介绍有关的法律条文法规，必要性时进行咨询专精法律条文专业人士，尽量减少经济损失。
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