一夜间，蓝海上的深圳小产权房买卖挪动中止键。
翌日，黄金时代文摘本报记者走访调查深圳最大的小产权房买卖市场观澜，在街道社区春和景荔径楼上，本报记者看到，100米范围内的16家中介机构买卖店面尽数歇业。当中，3家店面被贴上纸板，2家店面玻璃门上贴有“书报摊房主”电视广告。
打开金沙新闻，查看更多高画质图片“这几天深圳各乡镇都在查，没有人敢在这时候展店，今天全区的小产权房都在停售，主要就卖小产权房的店面都歇业了。这新一波严肃查处至少会维持半年，承租可以，买卖不行。”4月29日，一位深圳中介机构店面营业员对黄金时代文摘本报记者则表示，今年以来，深圳小产权房买卖火爆，上周中央电视台的报道让小产权房成为焦点，已引起监管注意，预计先期会有综合治理行动。
4月27日，中央电视台欧叶，上周深圳小产权房市场异常火爆，甚至出现了一房乏人问津的现象。部分小产权房涨幅高达50%，当中近七成购房者为投资客。次日，龙岗巨浪街道经济服务办公室发布《关于小产权房问题的通知》，特别强调各控股公司严禁进行小产权房买卖，严禁为小产权房买卖提供缔造，严禁为小产权房买卖的材料刻字印章。
4月29日，深圳市房地产中介机构协会发展信息部部长华洪对黄金时代文摘本报记者则表示，按照《深圳市房地产市场监管办法》以及《深圳市房地产中介机构行业从
“主要就是昂贵”
壆岗盛乐苑共计2010户，由壆岗乡政府统一开发，小区南北一区由一座空间回廊相连，配有会所、泳池、健身活动房、现代舞室、小型网球场等。
4月29日，盛乐苑楼上一位租单中介机构对黄金时代文摘本报记者则表示，目前盛乐苑单价约为2.6多万元/万平方米，在售房源不多，主要就为160万平方米洋房。可供对比的是，2017年，盛乐苑153万平方米房源单价约为1.79多万元/万平方米。
较之按揭数十亿百多万元的货品房，小产权房的竞争优势是吸引购房者的主要就其原因。
“小产权房昂贵，龙岗巨浪一套36万平方米的大一房卖37多万元，盛乐苑单价300多万元可以买个大二房，在深圳37多万元都不够交按揭，300多万元只能卯足了劲按揭。较之之下，小产权房太昂贵了！”4月29日，一位盛乐苑物业公司对黄金时代文摘本报记者则表示，与货品房较之，小产权房“下车”门槛低、不用月供、街道社区成熟、居住起来与货品房并没明显区别，这些因素是自己购房小产权房的主要就其原因。
在观澜经
“120万平方米的电梯房，每万平方米只要6000元，还在马路边，采光通风都很好。”梁伯认为，若是自住，小产权房没有风险。若是投资，小产权房只有一本房本，若原物业公司将房本拿去抵押后资不抵债，将影响购房者进行二次买卖。
梁伯认为，小产权房的买卖全靠个人信用，若要进行投资，建议避开小产权房，买正规货品房。
买卖存风险
由于无红本，小产权房买卖过程复杂，纠纷也时有发生。
黄金时代文摘本报记者从深圳小产权房买卖中介机构处了解到，由乡政府统一建设的小产权房在进行二次买卖时，乡政府会出具一份共同建资合同。过户东莞横沥四栋大社区小产权房时，买家和原物业公司一起到乡政府签转让协议，重新签订合同。同时，乡政府会保留合同原件，以后再进行买卖时，需新物业公司持身份证和合同编码，待信息核实后方能进行过户。
法过户、一屋多卖、物业公司反悔、不配合签约、买卖信息不图名、时间周期长等重大潜在风险。
翌日，观澜衙边股份合作有限公司对黄金时代文摘本报记者则表示，乡政府只负责将房产过户给原村民，不对原村民与其它购房者之间的买卖进行缔造，若先期产生买卖纠纷，乡政府概不负责。
4月29日，北京金诉律师事务所主任王玉臣对黄金时代文摘本报记者则表示，按照现行的法律规定，小产权房的买卖合同效力往往是无效的。购买小产房的风险远不止行政管理上的风险，如小产权房拆迁时，有一些原房主主张买卖合同无效以侵吞拆迁款。此外，房价大幅度上涨时，也有原房主毁约，想要拿回房屋的情况。
对于部分中介机构所说的“律师缔造”，广东华商律师事务所周争锋则表示，深圳市司法局多次禁止深圳律师为此类房产做律师缔造，目前流传的所谓的律师缔造，基本上都是盖的萝卜章，只为满足买卖双方的心理需要，起到一定的心理安慰作用，无东莞市四月份打击小产权成果显著任何法律效力。
小产权房走向何方？
据深圳住建局数据，截至2020年年初，深圳共有住房1082万套，当中农民房为507万套，货品房为189万套，工业宿舍为183万套，公寓和其他住房为97万套，单位的自建房55万套，保障房51万套。
这意味着，深圳现有住房体系中，有近半为小产权房。
据奥一网报道，2021年以来，深圳小产权房涨幅已超30%。当中，公明片区的小产权房在两年前收购价是6000元/万平方米，现在约为1万-1.2多万元/万平方米；龙岗片区的小产权房在两年前的收购价是1万-1.8多万元/万平方米，现在约为1.5万-4多万元/万平方米。
小产权房火爆的其原因是什么？
东莞大朗拆除小产权房4月29日，中国城市经济专家委员会副主任宋丁对黄金时代文摘本报记者则表示，“715新政”后，深圳对新房和二手房的管控持续加码，大量闲置资金找不到出路，因此流入小产权买卖市场。此外，2020年年底，《深圳经济特区城市更新条例》出台，深圳拆迁的标准从“双百”变成“双九五”，降低项目立项和拆迁标准，旧改进度加快。部分投机者购买小产权房博拆迁，双重因素导致小产权在短期成交火爆。
宋丁认为，针对小产权房市场的管控应从多方面入口，包括从信贷方面管控资金流入，管理乡政府会、律师缔造等行为，形成多头监管的格局以限制小产权房买卖。
对此，多名业内人士也呼吁，面对体量庞大的小产权房，不应采取“一刀切”的方式管理。
宋丁认为，深圳小产权房体量太大，无法完全禁止买卖。政府应加大对于小产权房的梳理，有一部分在技术上合规的房源应通过正常法律渠道转化成保障性住房，或逐步纳入旧改，转化成可利用的资源；完全不合法且处在危险状态下的小产权房应该拆掉，按政府规定落实土地使用。
事实上，对盘活存量小产权房，深圳已走在探索路上。
2020年3月，深圳市住房和建设局发布《深圳市人才住房和公共租赁住房筹集管理办法（试行）》的通知，明确深圳人才住房和公租房房源对象为满足房屋结构安全、消防安全和地质安全条件的住宅或商务公寓、商业用房按规定改建成的租赁住房、城中村房源、经依法处理后的没收类违法建筑以及其他社会存量用房。此类房源都可以筹集作为人才住房和公共租赁住房，并向符合条件的对象进行供应。
